입 찰 유 의 서

제 1 조(목적) 본 입찰유의서는 사천아이씨도시개발주식회사에서 조성 공급하는 사천IC복합유통상업단지 도시개발사업 용지매입에 따른 매수인이 유의하여야 할 사항에 대하여 정함을 목적으로 한다..

제 2 조(효력) 이 유의서는 분양계약서와 상호보완의 효력을 가지며, 계약서 내용의 일부가 된다.

제3조(목적용지 수인 및 관계법령의 확인) ① 용지매입신청자는 공급공고문, 매입유의서, 현장여건, 대상토지의 현물에 관한 제반사항, 개발계획, 실시계획승인내용, 지구단위계획내용, 각종 영향평가(환경,교통,재해), 토지이용장애사항, 관련도면, 건축규제사항, 주요계약조건과 관계법령의 규정에 의한 지정용도 사용의무, 기타 토지사용에 관한 제한 등을 분양 신청 전에 반드시 열람, 확인하시기 바라며 이를 확인하지 못한 책임은 전적으로 매수인(신청인)에게 있습니다.

② 매수자는 매매계약체결 이전에 매입대상용지에 대한 토지의 조성계획,   현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 단차, 기타 토지장애 상항 등) 및 사업   지구내외 입지여건, 제반사항, 관계법령의 지정용도에 의한 지정용도 사용   의무, 기타 토지사용에 관한 제한(장애사항 포함) 등을 직접 확인 및 열람   한 상태에서 수인하며, 성토, 절토, 옹벽설치 등 추가공사 필요시 매수인   부담으로 설치하는 조건으로 용지매매계약을 체결하는 것이므로 이와 관련   된 사항에 대해서는 하등의 이의를 제기 할 수 없으며, 이를 확인하지 못한   데 따른 책임은 매수인에게 있으며, 규제 내용이 상이한 경우에 강화된 법   령에 따라야 한다.

※ 매수자는 장애요인(경사, 단차, 단지구배, 법면상태, 암반, 연약지반,     지하매설물 등)은 직접 관련도면 및 서류를 확인한 후 용지매매계약을     체결한다.

※ 장애요인(경사, 단차, 단지구배, 법면상태, 암반, 연약지반, 지하매    설물 등)은 필히 관련도면 및 서류를 확인한 후 신청하여야 합니다.

※ 건축물에 대한 용적률ㆍ높이(층수)는 비행안전 제5구역 내 설치기준   에 의하여 분양대상용지별로 제한을 받을 수 있으며, 분양입찰 및 계   약 전에 공사계획평면도 등의 관련도면 및 건축허가사항 등을 확인하   시기 바랍니다.

제4조(준공전 토지사용) ① 본 도시개발사업은 공사진행 등 불가피한 사업 착수 지연으로 용지사용시기가 지연될 수 있으며, 이 경우 매도인과 매수인이 협의하여 토지사용시기를 조정할 수 있다.

② 본 도시개발사업의 준공전 토지사용 신청은 도시개발법 제53조(조성토지  등의 준공 전 사용) 및 동법시행령 제70조에 의거 지정권자에게 제출하여  야 하며, 매수인은 이에 따른 관련서류 작성에 협조하여야 합니다.

③ 토지사용시기에는 기반공급시설 설치가 불가할 수도 있습니다.

제5조(기타사항) ① 본 도시개발사업는 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 조성공사 진행과정 중에 문화재 발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경․교통․재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획이 변경될 수 있으며, 이에 따른 획지면적 및 형상, 토지이용계획(건폐율, 용적률, 선형, 면적 등), 주변토지의 용도 등이 변경될 수 있으므로 이에 따른 사항은 매수인이 수인하여야 한다. 아울러 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있다.

② 매매금액은 지구단위계획, 암반 및 법면상태, 지반상태, 용도, 위치 등  제반 토지요인이 감안되어 입찰에 의하여 낙찰된 금액이므로 추후 일체의  이의를 제기 하지 않는다.

③ 매수인은 토지이용계획 확인을 통하여 필지 주변 구조물 계획을 확인 후  본 계약을 체결하므로 구조물로 인한 소음 및 미관 등을 이유로 계약조건  변경 또는 계약해제 요구 등은 우리시에 이의를 제기할 수 없으며, 또한,  매수인은 부지주변 가로수, 표지판, 버스정류장 등 기타 시설물 및 부지조  성고 등 설계에 필요한 사항을 사전에 확인하여 설계(진출입로, 출입문  등)에 반영하여야 한다.

④ 가스, 통신, 전력, 용수, 상하수, 유선방송, 인터넷 등은 매수인이 해당공급기관에 직접 신청하여야 한다.

⑤ 본 도시개발사업는 조성사업이 완료된 상태에서 분양하는 것이 아니므로 각종 행정절차, 영향평가(교통, 환경, 재해 등)재협의 및 협의내용 이행 등에 따라 개발계획 및 실시계획이 변경될 수 있으며, 변경될 경우에는 매수인은 변경내용에 대하여 수인하여야 합니다.

⑥ 향후 관계법령 및 조례의 개정, 지구단위계획 변경 등으로 인한 건축물의 건축 및 사용에 제한 등이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리 회사에 이의를 제기할 수 없습니다.

⑦ 용지조성사업 준공 전에 용지를 공급하는 경우 공급토지의 면적은 가분할 한 면적이므로 확정측량 실시결과 면적의 증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여 계약체결 당시의 당해 필지별 공급단가에 의하여 정산한다.

⑧ 본 사업지구는 조성사업이 진행 중이므로 추후 개발계획 및 실시계획변경 등으로 주변의 토지이용계획의 일부가 변경될 수 있으며, 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 부분적으로 제한될 수도 있다.

※ 개발계획 및 실시계획승인도서, 공사관련, 지구단위계획 등 관련도면 및 서류는 사천IC도시개발(주) 및 사천시 도시재생과 균형발전팀에 비치되어 있으니, 사전열람 및 확인 후 신청하여야 합니다.

⦁문의 : 사천IC도시개발(주) 055)832-2355

경남 사천시 축동면 길평길 25, 2층 (사천농협 축동지점 2층)