경관위원회 심의 결과

[ 실안관광지 호텔&리조트 신축사업 ]

□ 심의결과  : 조건부 동의

□ 경관위원회 의견

위 원	의 견
A	○ 조건부 동의 – 호텔 높이(상층부)대 전면폭 - 적정비율(proportion)이 필요함(다른 색채사용) – 바다에 어울리는 건축물의 색상 개선(순도 높은 색으로 전환가능한 지) – 건축물 저변부(출입구)주변 조경이 원경(바다에서 본 경관)이 열악함
B	○ 조건부 동의 – 부지 보다 높이가 높은 곳에서 주차장의 차량이 시야로 확인됨으로 주차 차량이 시야에 확인이 되지 않는 지붕 형태의 주차장 디자인으로 변경 할 것 – 부지 외부와 내부의 교통처리계획 및 교통동선을 자세히 제시할 것. 시마켓 상가 주위에서 진출입 차량이 교차됨으로 특히, 시마켓 상가 주위의 차량동선이 교행이 가능하게 하든지 아니면 일방통행을 검토할 것. – 호텔 등의 후면부에 보행공간을 확보할 것
C	○ 조건부 동의 – 호텔 주출입구, 카페 그리고 씨마켓 상가로 이어지는 외부공간 계획에서 차량동선과 보행자 동선의 분리가 되지 않는 점에 대한 재검토 필요 – Drive Thru 를 위한 차량동선과 주차장을 이용하는차량 동선의 분리가 필요하며, 충분한 대기차량 동선 계획이 필요함(covid 시대에서 나타나고 있는 문제점으로서, Drive Thru이용자가 많을 시 외부공간의 혼잡이 나타남이 우려됨) – 해변으로 접하는 대지 경계선과 계획하는 건축물들이 인접하게 배치되어 개방성이 미흡함. 삼천포해안중점관리구역의 경관체크리스트에서처럼 해안경관의 개방성에 대한 고려가 필요함.
D	○ 동의 – 설계도서와 같이 시행해도 무방함.
E	○ 동의 – 상기지번 상의 실안관광지 호텔&리조트 신축사업 경관심의 도서를 검토한 바 특별한 문제점은 없으나 조경계획도상 뒷면의 조경이 조검도상과 상이함에 시선 차단용 차폐조경이 필요할 것으로 봄, 누락되지 않았다면 건축에 문제점이 없음으로 가능하다고 사료됨.
F	○ 조건부 동의 – 구조물 건축이 삭막한 느낌이 들지 않도록 주변 조경에 힘쓸 것 – 가로수 선정시 해풍(염해)과 바람의 영향을 최소화 할 수 있도록 고려할 것 – 대왕참나무는 단풍이 좋긴 하지만 습지성 수종이라 건조한 토양에는 생육이 안좋으며, 염해에 강한지는 검증된 바 없어 식재시 참고하시고 후박나무와 혼효로 식재하는 것도 좋을 듯함 – 즉, 난대 수종인 상록활엽수를 식재하여 기후변화에 대응하면서 겨울에도 삭막함을 덜어줄 수 있도록 조경했으면 함 – 주변 조경시설물은 주변 조경 수종과 잘 어울릴 수 있도록 고려할 것 – 조경 시설물(테라스, 테이블, 의자 등)은 해풍 즉 염해의 피해를 덜 받도록 염해에 강한 재료를 선정할 것
G	○ 재심의 – 노을길을 따라 이미 좌(아르떼 리조트), 우(숙박시설)의 경관이 형성된 장소로서 기존의 해안 경관이 이어지는 높이를 준수할 필요가 있음, 예를 든다면 17층의 높이를 저층(2개층으로 분할) 고밀도로 계획하여 서측 바다에서본 경관이 산분령항에서 아르테리조트 그리고 계획 호텔&리조트 마지막으로 기존 숙박시설과 실안방파제까지의 자연스러운 스카이라인을 형성시키게 함 – 3개의 매스(호텔, 카페, 씨마켓)는 용도는 다르지만 같은 언어의 매스 군집으로 기존 도로(노을길)와 함께 지형에 조화를 이루는 단지계획을 검토, 특히 카페의 전면 돛 같은 장식적인 요소는 바닷가의 건축물요소로 지속성, 유지관리 면에서 불리함 - 대지를 감싸는 도로의 성격(속도감)에 따른 입면의 구성을 검토 특히 배면에서의 입면이 주 시각적 경관임을 고려. - 모든 사인 물의 계획은 이미 정해진 사천의 공공디자인 가이드라인을 참조하여 할것
H	○ 재심의 – 해안에서 해당 부지를 조망할 경우 (해당 사업 건축물 및 구조물이 새대상 (視對象), 개방감이 확보도지 않기 때문에, 건축물의 전면 재배치가 필요함. 현재 건축물 공작물의 장축이 단축이 될 수 있도록 조정하여 통경축 확보 및 개방감을 확보하여야 함. 현재 건축물 공작물 배치 방향을 90도 전환하기 바람. – (첨부 자료 p.28) 각 산 능선 높이의 1/2 이하 표고 까지 자연 경관이 확보될 수 있도록 호텔 건축물 높이를 낮추기 바람. – 주변 산지 등의 자연 환경과 조화를 이룰 수 있도록 건축물 및 구조물 높이를 하향 조정하기 바람.
I	○ 동의 사천시 실안동 실안관광지 아이엔호텔 &리조트 신축사업 심의 도서의 색채계획을 중점적으로 검토한 결과 아래와 같은 의견으로 동의합니다. – 사천시 경관건축물 체크리스트 남부 관광권역 색채 적용을 반영하여 대표 색상의 주조색(KS 5PB 8/2), 보조색(KS 5B 7/6), 강조색(KS 5PB 3/10)으로 사천시 통합이미지에 부합하며 채도 범위 10이하 선정이 타당함. – 건축물이 주변 환경과 조화를 이룸이 중요한데, 심의 도서의 주변환경 색채 분석 및 색채 연출방향이 적절하고 명쾌한 이미지로 계획됨. 사인물 계획, 야간경관 조명계획(RGB컬러)에 있어서 은은한 이미지 연출 등 심의 도서의 전반적 색채 계획이 현대적 이미지를 수용하여 관광지 건축물의 산뜻함을 더함. 각산 능선의 배후 경관을 고려한 관광지 전체 층고 계획의 경관기본계획경관시뮬레이션, 4-6 조경계획의 단차 이용 뷰 특화 공간이 힐링을 위한 공간으로 적절함.
J	○ 조건부 동의 – 외부공간 및 건축물의 디자인 형태적 측면에서의 계획 상황은 확인이 가능하나, 건물의 입면에 사용된 재료에 대한 내용 보완 필요하다 사료됨 – 현재 제시된 경관계획에는 색책에 대한 내용은 존재한, 실재 입면의 재료(석재, 판넬) 등에 대한 내용은 언급이 없는 것으로 사료됨. – 지속가능성 및 제안하신 색채계획이 발현가능한 재료에 대한 계획이 이루어져함.
K	○ 조건부 동의 – 계획대로 진행하셔도 좋을 것으로 같음 – 단 고층에 설치되는 간판의 경우에는 규격을 좀 더 크게 하여 시각적으로 눈에 잘 띄게 하였으면 좋을 것 같음 – 모든 사인물의 재질은 바닷가의 특성상 부식이 잘 안되는 스텐인리스나 알미늄재질로 작업하시기 바람.