■ 건축위원회 심의기준 [별지 제2호서식]
건축위원회 심의 주요결과
• [ ]에는 해당하는 곳에 ‘○’표시를 합니다.
운영기관	사천시청 건축과			심의일자	2022.2.24
건축종별	[ ○ ] 신축, [ ] 증축, [ ] 대수선, [ ] 기타
건축주	성명(법인명) ㈜아아엔도시개발
대지현황	대지위치 사천시 실안동 1268-2 외 2필지
	지번 1268-2		관련지번 1268-3, 1268-4
	대지면적 17,623.2 ㎡		용도지역(지구, 구역) 자연녹지, 도시계획시설(유원지)
건축물현황	건축면적 4,380.98㎡		건폐율 24.86%			층수 지하 1층/ 지상 : 17층
	주용도 일반숙박시설, 근생		구조 철근콘크리트, 철골콘트리트			건축물 동수 3동
	최고높이 90.1 m		용적률 79.97 %			연면적 합계 21,032.91㎡
심의내용	구 분	주요 심의결과
	건축계획, 구조,시공, 조경, 소방, 설비, 도시계획	조건부 의결 (붙임 내용 참고)
심의결과	[ ] 원안 의결 [ ○ ] 조건부 의결 [ ] 재검토 의결 [ ] 부결
	※ 작성기준(건축위원회 심의기준 9.3 관련) • 원안 의결 : 상정안건에 대하여 수정없이 원안대로 의결 • 조건부 의결 : 상정안건에 별도의 내용을 부가하거나 제외하는 등의 일부 조건을 부여하여 건축사가 반영하도록 하는 의결 • 재검토 의결 : 상정안건을 다시 검토 보완하여 추후 위원회에서 다시 심의토록 의결 • 부결 : 상정안건이 건축법령 등에 위반되거나 심의요건이 불충분하여 부결시키기로 의결 (단,「건축위원회 심의기준」2.3 가목에서 라목까지 사유에 해당하여야 함)
210㎜×297㎜[백상지 80g/㎡]

사천시 건축위원회 심의 결과

(실안관광지 아이엔 일반숙박시설 신축사업)

[사천시 실안동 1268-2 일원, (주)아이엔도시개발]

○ 결과 : 19명 위원

- 동의 8명, 조건부동의 6명, 재심의 4명, 미제출 1명

위원	의 견	비고
위원1	1) 카페 DRIVE-THRU 차량동선과 씨마켓 차량 진입 동선이 혼재 될 가능성이 있어 이를 개선할 것을 검토 2) 씨마켓 상가 옥외주차장의 단지 부출구가 삼거리와 횡단보도 에서 가깝고 시야확보 등이 어려워 차량 추돌의 안전 위험성이 있어 보임으로 이를 개선 검토 할 것 3) 동일한 의미에서 부출구의 좌회전 금지와 이에 대한 조치를 검토할 것 4) 단지 전체에 외부 공간에서의 보행자를 위한 동선 공간과 체계가 없어 보임으로 이를 개선 할 것 5) 이와 관련하여 단지 외부공간을 친보행 개념으로 개선 할 것 6) 씨마켓에서 배면 옥외주차장과 연결하는 출입구 개설을 검토 소결 : 차량 진출입, 보행안전성, 보행쾌적성 등에 관한 전반적인 검토가 필요할 것으로 사료됨	재심의
위원2	1) 건축물이 해안지역에 연접하여 차수벽(흙박이 벽체 공법) 설치 등 안전성 검토를 관계 전문가에게 의뢰하여 적합 여부 확인 바람	동의
위원3	1) 흙막이 가시설에 대한 구조적 안정성 검토(관계전문가) 필요 2) 보행동선의 횡단보도가 많아 보행자 안정성 확보를 위한 기술 검토 바람 3) 북측 도로 및 배면경사지 조성계획 안정성 검토 4) 옥외주차장(주차구획)은 물순환과 열섬 완화, 미세먼저 저감, 소음 흡수 기능을 지닌 녹색주차장(잔디) 공간으로 조성방안을 검토바람	동의
위원4	1) 건축허가 신청시 건축물의 피난시설, 바깥쪽으로의 출구 설치, 방화 구획, 계단, 복도, 출입구, 내화구조, 건축물의 방화벽, 건축물의 내부 마감재료, 지하층 구조, 배연설비 등 건축법 및 관계법령에 적법하게 면밀히 검토하여 건축허가 신청 바람	동의
위원5	1) 아르떼리조트에서 삼천포방면 차량의 단지 주 출입구 좌회전 검토	조건부동의
위원6	1) 진출입로 차량 흐름 방해 - 특히 현재 설치 되어있는 출입구 외 도면상 설치가 되는 부분으로 중앙선을 넘어 진출입 할 수 있다는 점. 만약 도면이 축소가 된 것이라면, 차량 운전자들이 명확하게 인지 될 수 있게 노면표시 (좌회전금지, 일방통행 등), 교통안전표지가 설치가 되어 있어야 됨. 중앙선 침범을 통한 진출입차량 민원 발생 대비, 발생시 규제 블럭, 유도봉 등 설치. 2) 주장차 관리 - 씨마켓 상가, 숙박시설, 카페 등 충분한 주차공간이 없다면 도로 상 주정차 차량이 발생 될 수 있다는 의견이며, 이를 방지하기 위한 주정차 단속 카메라 설치 필요함. 3) 사업지 활성화로 인한 보행자 사고 - 사업지 활성화 시 보행자 안전 확보 위한 횡단보도 운영. 단 단일로 횡단보도 운영 실시. (사업지 진출입 부분 경보 등) 4) 그 외 교통안전시설 - 설치 전 사천경찰서 협의.	조건부동의
위원7	1) 대형소방차량(고가차/굴절차) 활동 동간 확보 - 진입로 긴급차량 활동 공간 도로폭(최소6m이상) 확보 설계요함 - 곡각지점의 각종시설물 등은 차량의 원활한 회전을 위해 각이 없도록 완만하게 설계 및 경계석은 낮게 설치(주변 나무는 관목으로 식재) - 건물전면과 12m이상의 거리에서 75도 각도로 전개 가능한 공간 확보 2) 11층 이상 사다리 전개가 되지 않는 고층은 적절한 대피공간 외 자력탈출이 가능한 대피계획 반영요함.(객실 발코니 벽 파괴구조 등) 3) 씨마켓 상가 지하층 상부 오픈부분에서 지상으로 대피가 가능한 계단 설치 요함 4) 소방펌프(옥외소화전, 스프링쿨러 설비)는 겸용이 아닌 설비별 각각 설치 5) 옥내소화전호스는 호스릴 방식 설치 권고 6) 소화용수 유효수량의 1/3을 옥상에 설치 7) 지하층 주요설비공간은 해당 층 바닥보다 0.5m 높게 설치 ※ 전체 건축물의 소방시설에 관련된 사항은(소방협의 서류) 소방시설 설치 유지 및 안전관리에 관한 법률에 따라 소방동의 협의를 받으시기 바람	조건부동의
위원8	의견 없음	동의
위원9	1) 외부에서 일반숙박시설 로비에 대한 주출입구에 대한 추가 계획 필요하다 사료됨. 본 과업의 객실수 그리고 예상되는 사용자(특히 체크인 체크아웃 시간)기준 개선이 필요함. 2) 숙박시설 유지운영 고나련 ‘린넨실’ 등 관계제실‘ 확보에 대한 보다 구체적인 건축계획 내용 보완이 이루어져야한다 판단됨 3) 건축심의 도서의 숙박시설 각 객실 타입별 평면계획에 대한 내용 보완 및 확인 필요하다 사료됨.	재심의
위원10	1) 실안 노을길에서 단지내로의 진출입구가 너무 많아 보행자 및 차량의 흐름이 영향이 크고 위험해 보임. 또한 씨마켓상가 출입 차량 동선을 일방통행으로 변경하였으나 노을길 양방향에서 좌회전, 우회전이 가능한 상황을 고려하면 일방통행의 의미가 약해 보임. 출입구를 없애고 카페출입구와 통합하는 방안을 검토바람 2) 드라이브쓰루 아웃차량동선을 단지주출입구와 연계하여 출구의 수를 중이거나 아니면 노을길 합류를 위한 가속차선이 필요할 것으 보임 3) 국도3호선 주변의 고도제한을 2층, 8미터 이하로 제한을 둔 것은 각산조망과 통경축을 확보하기 위한 의도로 생각됨. 경관심의 7, 8번에 대한 적극적인 조치계획을 검토바람, 국도3호선 눈높이에서 바라를 보는 시선이 막히지 않도록 수영장 위층 일부를 필로티로 들어 라운지 층을 추가하는 방안도 대안으로 검토 바람. 4) 주차장에서 일반숙박시설로의 이동이 용이한 보행동선을 검토바람	재심의
위원11	1) 부력 검토결과 영구배수 또는 부력앵커 적용이 필요하다고 검토결과로 제시되어 있음, 실제 영구배수공법과 부력행커의 설치와 관련한 검토내용이 보완되어야 할 것 같음 2) 변위에 대한 검토를 작용하중별로 검토하였음, 두 가지 이상의 하중이 복합적으로 발생되었을 경우에 대한 검토내용이 보완되어야 할 것 같음.	조건부 동의
위원12	1) 지방조사 결과 동일 지방에서의 N치 및 지하수위의 편차가 큰 것으로 보임. 향후 실시설계 등에서 필요시 추가적인 지반조사를 수행하여 지하 굴착의 안정성을 확보할 것.	조건부 동의
위원13	1) 지반등급 산정 근거를 제시 바람. (지반조사 보고서 미제출). 본 건물은 해안가 인근의 지반이므로 신뢰성 있는 지반등급 산정을 위하여 탄성파 시험 결과를 활용하여 지반등급산정 바람 2) 지반등급 산정 재검토 결과에 따른 내진설계범주 재 산정 여부에 따라 건물 높이 제한범위가 달라 질 수 있으므로 재심의가 요구됨 3) 해수의 염분이 지하구조물에 접촉시 염해를 일으킴으로 철저하고 구체 적인 차수계획 수립이 요구됨.	재심의
위원14	1) BIVP 등을 활용한 재생에너지 계획에 대한 검토 요망 (예를 들어, 카페 상단 장식물/메탈페브릭 위치 활용 등) 2) 가폐 3층 및 옥탑층 외부공간이 바다조망에 있어서 메탈 페브릭과 간섭되지 않는 지에 대한 검토(옥외카페에서의 바다조망 간섭 여부에 따라 메탈페브릭의 위치 조정 검토) 3) 주차장에 전기자량에 대한 충전시설 계획 검토 요망 4) 건축물 주변에 배치된 여러 가든들을 연결하여 가겹게 산책할 수 있는 산책로 조성 검토 요망	조건부 동의
위원15	1) 본 건축물은 실안지역의 주변 경관과 조화를 고려한 품격있는 디자인으로 이 지역의 명소이자 랜드마크로 평가 됨. 2) 부지는 시민들이 즐겨 찾는 해안관광 산책로와 인접하므로 보다 적극적인 주변 정비(옥외 공간의 정원화)가 요구 됨. 3) 매력적인 옥외 공간을 투숙객의 프라이버시를 침해하지 않은 범위에서 제한적이지만, 시민에게 개방하여 주변 풍광을 공유할 수 있는 방안 검토(조망대나 쉼터 등) 4) 먼나무와 후박나무 녹나무는 이 지역(특히 서향)에서 냉해나 한해가 우려되므로 월동대책 등 주의가 요구됨. (종려나무 군식을 권장) 5) 내조성이 강한 녹음용 수종으로 팽나무 푸조나무 모감주나무를 추천함. 6) 수광량이 부족한 건축물 후면은 상록성 활엽수를 권장 함(가시 나무 아왜나무 목서류 호랑가시 차나무 사스레피나무 등) * 건축물 못지않게 옥외공간을 ‘매력적인 정원’으로 특화시켜 지역의 새로운 명소로 탄생되길 기대함.	동의
위원16	의견 없음	동의
위원17	1) 씨마켓 이용자들은 정면 출입구보다 옥외주차장을 통해 출입하는 이용자들이 많을 것으로 예상 됨. 씨마켓 후면쪽에도 이용자들의 원활한 출입을 위한 출입구 계획이 필요할 것으로 보여짐. 2) 지상1층 외부에서 하부 open 공간 통해 지하1층 근생으로 이동 할 수 있는 외부계단 설치 필요해 보임.	동의
위원18	의견 없음	동의