사천아이씨도시개발주식회사 공고 제2022 – 01호

사천IC복합유통상업단지 도시개발사업 상업용지 분양 공고

사천IC복합유통상업단지 도시개발사업으로 조성되는 용지를 분양하고자 도시개발법 시행령 제57조 규정에 따라 다음과 같이 공고합니다.

2022.   9.

사천아이씨도시개발주식회사 대표이사 김상칠

1. 사업개요

❍ 사 업 명 : 사천IC복합유통상업단지 도시개발사업

❍ 위    치 : 사천시 축동면 사다리 87번지 일원

❍ 조성면적 : 262,000㎡

❍ 사업기간 : 2018. 06. 07. ~ 2023. 12. 31.(예정)

❍ 시 행 자 : 사천아이씨도시개발주식회사 대표이사 김상칠

경남 사천시 축동면 길평길 25, 2층

※ 자금관리 수탁사 : 대신자산신탁 대표 김송규 / 김철종

서울 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신343)

2. 분양대상토지 및 분양방법

❍ 분양방법 : 경쟁입찰

❍ 분양대상토지

일련 번호	용도	분양대상			분양면적 (㎡)	분양예정금액(최저입찰가) (원)	비고
		도면번호
		(가구-획지)
1	유통 상업 용지	A1	-	6	10,725	44,701,896,000	일괄입찰임
		A1	-	7	9,900
		A1	-	8	8,926
		A1	-	9	8,926
		A1	-	10	11,203
2	일반 상업 용지	B1			8,888	9,430,168,000
3		B2	-	1	1,659	1,931,076,000
4		B2	-	2	1,320	1,626,240,000
5		B3	-	2	1,161	1,320,057,000
6		B4			1,085	1,309,052,500
7		B5	-	1	618	765,393,000
8		B5	-	2	693	858,280,500
9		B5	-	3	1,210	1,395,735,000
10		B6	-	2	6,502	7,506,559,000
11		B7	-	1	1,258	22,128,827,000	일괄입찰임
		B7	-	2	1,274
		B7	-	3	1,274
		B7	-	4	1,299
		B7	-	5	13,365
		B7	-	6	1,824
12		B8	-	2	7,253	8,634,696,500
13		B8	-	3	6,707	7,800,241,000
14		B8	-	4	7,508	8,818,146,000
15		B9	-	1	886	20,695,844,000	일괄입찰임
		B9	-	2	788
		B9	-	3	788
		B9	-	4	788
		B9	-	5	788
		B9	-	6	1,109
		B9	-	7	13,098
16		B10	-	1	980	1,350,440,000
17		B10	-	2	949	1,247,460,500
18		B10	-	3	889	1,168,590,500
19		B10	-	4	1,014	1,352,676,000
20		B11	-	2	786	1,057,956,000
21		B11	-	3	758	1,006,245,000
22		B11	-	4	719	954,472,500
23		B12	-	2	774	3,849,489,000	일괄입찰임
		B12	-	3	774
		B12	-	11	774
		B12	-	12	774
24		B12	-	4	774	895,905,000
25		B12	-	5	774	3,710,313,000	일괄입찰임
		B12	-	6	747
		B12	-	8	774
		B12	-	9	774
26		B12	-	7	1,500	1,983,750,000
27		B12	-	10	774	964,791,000
28		B13	-	2	13,557	14,770,351,500

※ 일련번호 1번, 11번, 15번, 23번, 25번 분양물건의 경우 일괄입찰임

※ 분양대상토지에 대한 건축물의 용도(허용용도, 불허용도) 및 제한사항 등의     세부내용은 개발계획 및 실시계획, 지구단위계획, 관련도면 등을 확인하시길     바랍니다.

※ 분양대상토지 세부내역은 사천아이씨도시개발주식회사(http://siud.co.kr), 한국자산관리공사 전자자산처분시스템〔온비드(http://www.onbid.co.kr) 게시 공고 내용을 참고하시기 바랍니다.

3. 분양일정 및 장소

구 분	일정	장 소	비고
분양공고	2022. 9. 23(금)	·사천아이씨도시개발주식회사 (http://siud.co.kr) ·사천시(https://www.sacheon.go.kr/) ·온비드(http://www.onbid.co.kr)
입찰신청	2022. 10. 5(수) ~ 10. 11(화). 09:00 ~ 16:00	·온비드(http://www.onbid.co.kr)
개찰	2022. 10. 12(수). 10 : 00	·온비드(http://www.onbid.co.kr)
계약체결	2022. 10. 13(목) ~ 10. 14(금). 09:00 ~ 16:00	사천아이씨도시개발주식회사

1) 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(온비드)은 인터넷을 이용하여 토지

의 입찰 등을 실시하는 시스템으로 상기 분양토지에 대한 입찰은 온비드를 통하

여 진행됩니다.

2) 상기 일정은 전자자산처분시스템(온비드)의 시스템시간을 기준으로 하므로

종료시간과 동시에 신청시스템이 차단되며, 착오로 인한 불이익에 대하여

는 사천아이씨도시개발주식회사가 책임지지 않습니다.

3) 전산장애 등의 사유로 신청 등 업무가 원활치 않을 경우 분양일정이 변경

또는 지연 될 수 있으며, 이 경우 한국자산관리공사 자산처분시스템(온비

드) 및 사천아이씨도시개발주식회사를 통해 안내해 드립니다.

4. 신청자격

일반 실수요자(개인 또는 법인)

5. 입찰참가 방법

가. 입찰신청

1) 입찰신청은 한국자산관리공사가 운영하는 온비드 전자자산처분시스템( http:// www.onbid.co.kr)을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 지정 기간 내에 신청절차(입찰신청서 제출, 입찰보증금 납부)가 완료되어야 유효합니다.

2) 입찰신청을 위해서는 전자자산처분시스템 전자입찰 방식으로 집행하므로“온비드”에 회원으로 등록을 하여야 하고, 범용 공인인증서가 있어야 합니다. 현재 사용할 수 있는 공인인증서가 없는 경우에는 반드시 신청기간 전에 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 “온비드”에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다.

※ 온비드 입찰진행절차는 온비드회원가입 ⟶ 공인인증서등록 ⟶ 입찰대상물건확인 ⟶  인터넷 입찰서 작성 ⟶ 입찰서 제출 ⟶ 입찰보증금 납부 ⟶ 낙찰자 선정

3) 입찰서는 반드시 “온비드”의 인터넷 입찰공고를 이용하여 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

4) 입찰서의 제출은 “온비드” 입찰화면에서 입찰서를 “온비드”로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 한국자산관리공사가 지정한 공인인증기관이 전자서명법 따라 확인한 시점을 기준으로 합니다.

※ 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능합니다.

5) 분양예정금액(최저입찰가) 이상의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정하므로 `분양예정금액(최저입찰가)` 이상으로 입찰해야 합니다.

6) 2인 이상 공동대표자를 갖는 업체는 분양신청시 대표자 모두의 정보를 입력하셔야  하며, 이의 누락시 분양신청은 무효화됩니다.

7) 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 1개 업체는 신청서 작성시“단독”으로 표시하여 신청하되 신청서 상 공동대표자를 추가하여 작성합니다.

8) 1개 필지에 2인(법인) 이상이 공동으로 신청할 경우 공급신청기간 내에 ‘전자서명방식’을 통해 공동입찰자 전원이 각각 자신의 공인인증서를 이용하여 공동입찰서에 전자서명하셔야 합니다.

9) 분양희망 필지를 지정하여 신청하여야 하고 신청 필지수는 제한이 없으며, 각 필지별로 신청이 가능합니다.

※ 단, 동일필지에 대해 동일인이 2개 이상의 신청서를 제출할 수 없으며 동일인이 동일필지에 2개 이상의 입찰서를 제출한 경우에는 모두 무효처리 됩니다.(1인의 대표자가 2개 이상 업체의 대표자를 겸하고 있는 경우 동일법인으로 간주)

10) 자세한 신청절차, 공인인증서 발급, 대표자선임계 작성, 신청유의사항 및 전자자산처분시스템(온비드) 이용약관에 관한 사항은 전자자산처분시스템(온비드)에서 제시된 안내자료를 통해서 반드시 확인해야하며, 이를 확인하지 않음으로 발생된 불이익에 대해서는 사천아이씨도시개발주식회사에서 책임지지 않습니다.

11) 입찰보증금 납부를 완료한 뒤에는 입찰신청의 철회가 불가능하며, 제출된 입찰서는 마감시간 이후 또는 입찰보증금을 일부라도 납부한 이후에는 변경‧취소할 수 없습니다.

12) 개인의 경우 본인만이 참가할 수 있으며, 법인의 경우 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등)가 있을 경우 대표자 및 수임자 인적사항을 입력하여야 합니다.

나. 입찰보증금

1) 입찰보증금은 입찰금액(분양예정금액이 아님)의 5% 이상에 해당되는 금액을 납부하여야 합니다.

※ 입찰보증금 납부계좌(입찰보증금 납부에만 한함)

은 행 명	계좌번호	예 금 주	비 고
우리은행	1005-604-107007	대신자산신탁주식회사	입찰자 명의로 입금

2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)은 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전자입찰 마감시간까지“온비드”입찰화면에서 입찰신청자에게 부여된 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.

3) 입찰보증금 납부시 “온비드”에서 입찰서 제출 시 명기된 보증금 전액을 한번에 납부(분할납부 불가)하여야 하며 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만 입금 가능합니다.

4) 낙찰자가 납부한 입찰보증금은 계약금의 일부로 대체되며, 낙찰 후 미계약자의 입찰보증금은 사천아이씨도시개발주식회사에 귀속됩니다.

5) 입찰보증금은 반드시 입찰신청자 본인명의로 납부하여야 하며, 타인명의 또는 지정계좌 이외의 납부는 무효처리 됩니다.

6) 1인이 수 개의 필지에 입찰할 경우 입찰보증금은 반드시 입찰신청 각 건별로 납부계좌에 입금하시기 바랍니다.

7) 입찰보증금을 납부일까지 지정계좌에 미입금시 입찰이 무효 처리됩니다.

8) 입찰의 자세한 신청절차, 공인인증서 발급, 입찰유의서 및 온비드 이용약관 등에 관한 사항은 온비드 및 사천아이씨도시개발주식회사를 통하여 반드시 확인하여야 하며, 이를 확인하지 않음으로 발생된 불이익에 대해서는 사천아이씨도시개발주식회사에서 책임지지 않습니다.

6. 낙찰자 및 당첨자 결정 방법

1) 필지별 1인 이상의 유효한 입찰로 분양예정금액(최저입찰가) 이상의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

2) 최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는“온비드”무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

3) 낙찰자는 낙찰 후, 정해진 기간 내에 사업시행자인 사천아이씨도시개발주식회사와 분양계약을 체결하여야 합니다.

7. 입찰보증금의 귀속 및 반환

가. 귀 속

1) 낙찰자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않거나 허위 기타 부정한 방법 등으로 낙찰된 경우에는 이를 무효로 하며, 이 경우 입찰보증금은 사천아이씨도시개발주식회사에 귀속됩니다.

2) 위와 같은 사실이 분양 계약체결 후에 확인될 경우 계약체결에도 불구하고 계약해제와 동시에 계약금은 사천아이씨도시개발주식회사로 귀속됩니다.

나. 입찰보증금 반환

1) 낙찰자가 납부한 입찰보증금은 계약금의 일부로 대체되며, 낙찰 후 미계약자의 입찰보증금은 사천아이씨도시개발주식회사에 귀속됩니다.

2) 유찰자에 대한 입찰보증금은 개찰 이후 한국자산관리공사에서‘입찰서 제출시 지정한 환불계좌’로 이자없이 일괄 반환합니다.(단, 이체수수료가 발생할 경우 입찰보증금에서 공제함)

8. 계약체결 및 구비서류

가. 계약일자 : 2022. 10. 13(목) ~ 10. 14(금). 09:00 ~ 16:00

나. 계약장소 : 사천아이씨도시개발주식회사

【사천시 축동면 길평길 25, 2층(사천농협 축동지점 2층)】

다. 구비서류

1) 계약금 납부 영수증(입찰보증금은 계약금의 일부로 대체)

- 계약금 납부영수증(매매대금의 10%) : 기 납부한 입찰보증금을 제외한                                                  나머지 금액

- 현장에서 계약금을 수납하지 않으며 아래의 계좌로 입금 후 납부영수           증 지참

은 행 명	계좌번호	예 금 주	비 고
우리은행	1005-204-112129	대신자산신탁주식회사	입찰자 명의로 입금

- 계약금납입계좌는 입찰보증금 납입계좌가 아님에 유의하시기 바랍니다.

※ 자금관리수탁사 : 대신자산신탁주식회사

【자금관리대사무계약서(제신사3대21-2호, 2021.2.5.)】

2) 인감증명서 1부

3) 신분증 및 인감도장

- 법인일 경우 : 법인등기부등본 1부, 법인인감증명서 1부, 사업자등록증       사본 1부, 법인인감(또는 사용인감 및 사용인감계)

4) 대리계약시 : 위임장, 계약자 인감증명서(용도: 위임용), 인감도장, 본    인 및 대리인 신분증 사본 각 1부

※ 위 기간내 계약을 체결하지 못할 시 낙찰 및 당첨은 무효가 되며, 입

찰보증금은 사천아이씨도시개발주식회사에 귀속됩니다.

※ 각종 구비서류는 공고일 이후 발급분에 한하며, 사업자등록증을 제외한

각종 확인서류는 원본을 제출하여야 합니다.

9. 대금납부

가. 대금납부방법

구분	계약금	중도금	잔금
납부시기	계약체결시	계약체결일로 부터 180일 이내	토지사용일 또는 사업준공시
납부비율	10%	10%	80%

- 분양대금 납부계좌 : 우리은행 1005-204-112129 (예금주 : 대신자산신탁주식회사)

※ 대금납부 조건은 계약시점에 따라 변경될 수 있음

※ 납부마감일이 공휴일이나 주말의 경우에는 익일까지 납부 가능합니다.

나. 선납할인율

선납할인은 적용하지 않습니다.

다. 지연손해금

매매대금을 납부약정일에 납부하지 않을 경우 연체한 금액에 대하여 납부 약정   일 익일부터 실제 납부일까지 지연기간 동안의 일수만큼 사천아이씨도시개발주   식회사에서 정하는 이율을 적용하여 연체료를 부과합니다

(예 : 180일 연체 할 경우 연체금액 전체에 대해 8.0% 이자율 적용)

지연기간	이자율	비고
180일 이하	연 8%
181일 이상	연 10%

※ 지연손해금 적용금리는 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 기간 계

상을 합니다.

10. 면적 및 금액정산

가. 사천IC복합유통상업단지 도시개발사업은 미준공 사업지구로 분양용지 면적은 예정면적이며, 개발계획 및 실시계획 변경, 확정측량 결과 필지선형 변경, 면적증감이 있을 수 있으며, 면적의 증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여 계약체결 당시의 분양단가에 의하여 정산합니다. 다만, 증감분에 대한 이자는 쌍방이 요구하지 않습니다.

나. 공급면적에는 토지이용계획에 따라 법면도 공급면적에 포함합니다.

다. 분양면적이 감소한 경우 면적정산일 현재 미납잔금(연체대금 포함)이 있을 때에는 미납 잔금에서 차감하여 정산(반환)에 갈음합니다.

11. 토지사용, 소유권 이전 및 명의변경 등

가. 토지사용

○ 토지사용은 사천IC복합유통상업단지 준공시점(예정 2023년 12월)부터 분양대금을 전액 납부한 이후 사용 가능하며, 향후 준공시점은 공사 상황 등에 따라 다소 변경 될 수 있습니다.

○ 준공 전 토지사용은 토지사용 가능시기에 분양대금 전액 납부하고, 우리회사에 토지사용승낙을 받은 후 지정권자로부터 사용허가를 받은 경우에는 토지사용이 가능하며, 토지사용시기는 향후 공사여건 및 기반시설의 설치현황 등 부지조성공사 진행상황에 따라 조정 될 수 있습니다.

○ 준공 전 개별건축공사 시행시에 사전에 우리회사에 토지사용승낙을 받아야 하며, 기설치 된 기반시설(도로 등) 및 필지 경계 말뚝 등이 훼손 또는 유실될 경우 매수인의 부담으로 원상복구 하여야 하며, 건축물 사용검사 전 우리회사의 기반시설 복구 확인을 받아야 합니다.

○ 토지사용시 주변에 사업시행자가 공사를 시행할 수 있으며, 이에 따라 건축공사시 제약사항(차량진출입 등)이 있을 수 있으며, 이에 대한 민원 등 일체 이의를 제기할 수 없습니다.

○ 환경법규 및 규정을 엄격히 준수하여 환경 위배요인을 사전 제거하여야 하며, 토지사용으로 인하여 발생되는 환경오염물의 제거 및 행정처분에 대한 모든 책임을 져야 합니다.

나. 소유권이전

○ 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업 준공 인가에 따른 지적 및 등기공부 정리가 완료된 후에 가능합니다.

○ 사업 준공 시기는 관련 기관과 협의 및 공사여건 등의 요인에 의해 변동될 수 있습니다.

○ 소유권 이전등기 비용 및 향후 건축을 위한 측량비용은 매수인이 부담하여야 합니다.

다. 명의변경

○ 명의변경은 관련 조례, 법령 등에 의하여 허용되는 경우에 한하여 가능하며, 계약체결일 2개월 이후 사업시행자가 공급한 가격 이하로 전매할 경우 우리 회사의 승인을 거쳐 명의변경이 가능합니다.

○ 연체중인 토지에 대하여는 원금 및 연체이자 등을 완납해야 하며, 잔금완납일 이후에는 명의변경이 불가능합니다.

○ 명의변경에 따른 양도소득세 등 각종 세법상 문제 및 부동산거래 제한규정을 위반 할 경우 전적으로 매수인의 책임사항으로 해당필지는 환매 될 수 있으며, 관련 규정에 따라 처벌을 받을 수 있습니다.

○ 소액잔금을 남겨둔 상태에서 명의변경이 이루어지는 경우 관할기관의 판단에 의하여 순차 등기 및 취득세 납부대상이 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

○ 매수자는 분양계약(명의변경 포함) 체결 후 해당 지방자치단체에 부동산거래신고를 하여야 합니다.

12. 기타사항

가. 매수인은 대상토지 분양 신청 시 사천아이씨도시개발주식회사 및 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 온비드에 게시된 분양공고문, 입찰유의서, 현장여건, 대상토지의 현물에 관한 제반사항, 토지장애사항, 개발계획 및 실시계획(변경) 승인내용, 지구단위계획, 각종영향평가(환경,교통,재해), 관련도면, 에너지사용계획서, 건축 규제사항, 주요계약조건과 관계법령의 규정에 의한 지정용도 사용의무, 기타 토지사용에 관한 제한 등을 입찰 및 분양신청 전에 반드시 열람, 확인하시고 분양신청 하시기 바랍니다.

나. 매수인은 토지의 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 공사계획평면도 등) 및 사업지구내외 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 분양신청 및 계약체결 하여야 합니다. 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인(신청인)에게 있습니다.

※ 공급토지 내에는 법면, 단차, 암반 및 연약지반 등이 발생하며, 송전선로, 철탑, 케이블헤드(C/H) 등 구체적인 사항은 공사계획평면도, 토지이용사항 도면 등을 확인하시기 바랍니다.

※ 법면부가 발생되는 토지는 법면을 계약면적에 포함하여 공급합니다

※ 사천IC복합유통상업단지 도시개발사업은「군사기지 및 군사시설 보호       법」 및 시행령 【별표 5】에 따른 비행안전 제5구역 내 설치기준에 의하     며 분양대상용지별로 건축물에 대한 용적률ㆍ높이(층수) 등에 제한을 받을 수     있으며, 분양입찰 및 계약 전에 공사계획평면도 등의 관련도면 및 건축허가사항     등을 확인하시기 바랍니다.

다. 매수인이 건축공사 시행시 사천IC복합유통상업단지 도시개발사업의 각종 인․허가 내용(개발 및 실시계획, 지구단위계획, 교통영향평가, 에너지사용계획 등)과 관계기관 협의 내용 등을 준수하여야 하고, 건축물 내 주차장은 주차장법 및 사천시 주차장조례 등 관련법규에 따라 설치하여야 하며, 지구단위계획에 별도로 언급되지 아니한 사항은 건축법 및 학교보건법 등 건축 관련 법령 및 조례를 준수하여야 합니다. 만약 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규 내용에 따라야 합니다.

※ 분양대상토지에 대한 건축물의 용도(허용용도, 불허용도) 및 제한사항         등의 세부내용은 개발계획 및 실시계획, 지구단위계획, 관련도면 등을 확        인 하시고, 허가기관 문의를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

.  ※ 공공보행통로가 결정도상 위치(B8-2~4, B9-3, B9-4, B9-7, B12-4, B12-5, B12-9, B12-10)에 지정되어 있는 가구 및 획지는 지구단위계획에 따라 설치하여야 한다.

라. 본 사업지구는 조성사업이 완료된 상태에서 분양하는 것이 아니므로 조성공사 진행과정 중에 문화재발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경ㆍ교통 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행 등으로 개발계획 및 실시계획, 지구단위계획 등에 따라 분양대상토지의 토지이용계획(세대수, 용적률, 면적 등), 주변토지의 용도 등이 변경될 수 있고, 소유권 이전 및 토지사용가능시기 등이 연기될 수 있습니다. 이로 인한 변경내용에 대하여 분양신청자는 수인하여야 합니다.

마. 2인 이상이 공동명의로 계약체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여는 연대하여 이행하여야 합니다.

바. 건물을 신축 할 경우 매수자의 비용부담으로 경계복원측량에 의한 면적으로 건축설계를 하여야 하며 전력, 통신, 가스, 상하수도 등 간선시설에 대해서는 추후 매수자가 각 시설물 설치기관에 직접 인입방법 등을 별도로 협의하여야 합니다.

사. 분양예정금액은 위치, 지구단위계획, 암 및 법면발생, 지반상태 등 제반 토지제약 요인 등이 감안되어 평가되었으므로 이에 대하여 추후 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

아. 분양토지의 잔금납부 약정일 또는 토지사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 각종부담금 및 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

※ 재산세 부과와 관련하여 과세기준일 현재 잔금납부 약정기일이 미도래

하였으나 매수자가 토지대금을 완납한 경우(잔금선납의 경우) 토지사용가

능시기 이전이더라도 세법상 납세의무자는 매수자입니다.

※ 취득세는 토지대금 중도금 및 완납일로부터 60일 이내에 자진 신고·납부하여야 하며, 신고기간 내에 자진신고 등을 하지 않은 경우 가산세 등 불이익이 있으니 유의하시기 바라며, 해당관청에 문의하여 피해가 없도록 하시길 바랍니다.

자. 매수인은 부지조성공사 진행 중에 토지사용을 하고자 하는 경우에는 준공전 토지사용 허가를 신청하여 득해야 하며, 이 때 매수인은 토지사용에 따른 단지내 간선 및 기반시설(도로, 상하수도, 전기 등)의 사용을 요구할 수 없습니다. 또한 우선적으로 사용한 토지의 목적물(건축물 등) 완성 후에도 매수인은 간선 및 기반시설 설치완료 목표일 이전에 상기사항(도로, 상하수도, 전기 등)의 사용 요구를 할 수 없으며, 이로 인한 입주예정자의 민원 등에 대해서는 매수인이 수인의 의무를 져야 합니다.

차. 가로등, 공원등 등 공공시설물은 공익성을 고려하여 최적의 위치에 설치한 시설물로 매수인이 건축시 이를 확인 후 설계하여야 하며 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

카. 개발계획 및 실시계획 승인도서, 공사계획평면도 등 공사관련자료, 지구단위계획 등 사전열람 자료는 당사 및 사천시 도시재생과에 비치되어 있습니다.

타. 매수인은 매입토지의 건축물의 허용용도, 불허용도 등 용도 제한사항을 확인하고, 제한된 경우에는 허용용도에 맞게 사용하여야 한다.

파. 본 대지의 면적은 확정 측량전 면적으로 향후 확정측량시 불가피하게 면적증감에 따라 건폐율, 용적률이 변경 될 수 있으므로 건축설계 및 인허가 신청시 유의하시기 바랍니다.

하. 사천IC복합유통상업단지 도시개발사업은 미준공 사업지구로 공급용지 면적은 예정면적이며, 개발계획 및 실시계획 변경, 준공 후 확정측량 결과 선형변경, 면적증감 등이 있을 수 있으며, 면적의 증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여 계약체결 당시의 분양단가에 의하여 정산합니다.

갸. 주요 세금관련 안내는 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세금 관련사항은 매수자가 관계법령 및 과세기관을 통해 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

냐. 향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축    물의 건축 및 사용에 제한 등이 있더라도 이를 이유로 계약조건변경 또는 계약해제 요구 등 우리회사에 이의를 제기할 수 없습니다.

댜. 지구단위계획상 건축제한기준(건폐율, 용적률, 높이 등)은 최고한도이므로 실제 건축 가능한 층수와 차이가 있을 수 있으므로 유의하시기 바라며, 토지사용 장애사항은 현장 및 공사여건에 따라 일부변경 될 수 있으니 사천아이씨도시개발(주)에서 사전에 확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있습니다.

랴. 본 용지는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한 지구단위계획구역으로서 교통·환경·재해·인구 등 각종 영향평가의 협의내용(변경내용 포    함), 개발계획 및 실시계획 승인내용(조건사항 포함), 에너지사용계획상     이행조건, 지구단위계획 등 실시계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규    (개발계획 및 실시계획 등 인·허가 변경내용 포함)등에 따라야 하고 지구단    위계획에 별도로 언급되지 않은 사항은 「건축법」 및 자치조례 등 관련법    령을 반드시 열람·확인·준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생    되는 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내     용에 따라야 합니다.

먀. 기타 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

○ 온비드 이용 및 입찰에 관한 사항 : 한국자산관리공사 온비드 콜센터(1588-5321)
○ 분양관련사항 : 홍보마케팅부 분양대금관련사항 : 경영관리부 현장 및 공사관련사항 : 사업개발부	사천아이씨도시개발주식회사 055)832-2355

별첨  1. 토지이용계획도 및 지구단위계획총괄도

2. 개발계획 변경 및 실시계획 변경 인가 고시문 1부.

3. 지구단위계획 1부.

4. 입찰유의서 1부.

2022.  9.

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