사천 그랜드 에르가 1930 입주자 모집공고

■ 2016.11.15 개정된 「주택공급에 관한 규칙」이 적용됩니다.

■ 본 아파트 입주자 모집공고의 내용을 숙지한 후 청약 및 계약에 응하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오행위 등에 대해서는 청약자 본인에게 책임이 있으니 이점 유의 바랍니다.

■ 본 주택의 최초 입주자 모집공고일은 2017.03.23.입니다.(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약 자격조건 판단 기준일임)

■ 본 아파트는 건전한 주택청약 문화정착을 위한 정부방침에 따라 인터넷 청약을 원칙으로 하고 있으므로 청약 이전에 청약통장 가입은행을 방문하여 인터넷 뱅킹 가입 및 공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

■ 청약 유의사항 및 제한사항 등 본인의 자격사항에 대해 청약자 본인이 직접 확인 후 청약하시어 부적격 당첨으로 인한 불이익을 당하는 일이 없도록 하여 주시기 바랍니다.

■ 인터넷 청약신청 서비스

KB국민은행 및 금융결제원(KB국민은행 제외)에서 청약 신청자의 편의도모를 위하여 은행 영업점 방문 없이 간편하고 편리하게 청약신청 관련 업무를 처리할 수 있도록 인터넷 청약서비스 제도를 시행하고 있으니 많이 이용하여 주시기 바랍니다.[인터넷 청약 절차에 대한 자세한 사항은 금융결제원(www.apt2you.com)에서 운영하는 ‘인터넷청약 가상체험관’, 국민은행(www.kbstar.com)에서 제공하는 ‘인터넷 청약 안내’를 활용하시기 바랍니다.]

■ 해당 주택건설지역(사천시)은 「주택법」 제63조의 규정에 의한 비투기과열지구입니다.

■ 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」제4조 제1항, 제3항에 의거 사천시는 물론 이와 인접한 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자도 신청가능하나, 단 동일 신청자격(특별공급/일반공급), 동일 순위에서 경쟁이 있을 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제25조 제3항에 의거

입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(사천시)거주 신청자가 기타지역(사천시 외 경상남도, 부산광역시, 울산광역시) 거주 신청자보다 우선하며, 기타지역(사천시 외 경상남도, 부산광역시, 울산광역시) 거주 신청자로 신청하신 분은 입주자 선정 대상에서 제외될 수 있습니다.

■ 「주택공급에 관한 규칙」제28조제2항에 의거 85㎡이하 민영주택의 일반공급(1순위)되는 주택중 가점제 적용 비율을 40%로 우선적으로 적용(추첨제 60%적용)하며, 85㎡초과 민영주택의 일반공급(1순위)은 100%추첨제로 입주자를 선정합니다.

■ 본 주택은 실수요자 중심의 주택공급을 위해 “무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간”을 점수로 계산하여 당첨자를 선정하는「청약가점제」가 적용됩니다. (주택형 85㎡이하 주택은 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%를 추첨제로 입주자를 선정하며, 85㎡초과 주택은 100% 추첨제로 선정함)

■ 「주택공급에 관한 규칙」제50조에 의거하여 입주자 선정 및 동·호수 배정은 금융결제원에서만 실시합니다.(단, 특별공급의 입주자 선정업무는 사업주체가 담당하며, 동·호수 배정 추첨은 금융결제원에서 실시함)

■ 2순위 청약자의 편의를 위하여 인터넷으로 청약접수가 가능하며, 인터넷 청약을 하기 위해서는 먼저 공인인증서를 발급받고 청약하고자 하는 거래은행에 청약금을 미리 예치해야 합니다.

■ 고령자와 장애인, 3자녀 이상 가구 최하층 우선배정

「주택공급에 관한 규칙」제51조 규정에 의거 입주자모집공고일 현재 공급신청자나 공급신청자의 세대에 속한 자 중에 만65세 이상인 자 또는「장애인복지법」 제32조에 따라 장애인등록증이 발급된 자 또는 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자 중 주택공급신청(특별공급 및 일반공급)시 최하층의 주택배정을 희망한 당첨자에게 해당 층을 우선 배정하오니 청약시 선택하여 주시기 바랍니다. 단, 신청자가 많은 경우 고령자세대 및 장애인세대의 신청자가 3명 이상 미성년자녀의 세대보다 우선합니다. 또한, 신청자가 많은 경우 다른 층을 배정받을 수 있고, 적은 경우에는 미신청자(최하층 우선배정 비대상자 포함)에게도 최하층이 배정될 수 있음(최하층이라 함은 1층을 말하며, 1층이 없는 경우 최하층을 말함)

■ 「주택공급에 관한 규칙」제4조 제4항에 의거 10년 이상 장기복무 중인 무주택 군인으로서 주택법 제56조제2항에 따른 입주자저축 (이하

"입주자저축"이라 한다)에 1년 이상 가입한 자는 해당 주택건설지역에 거주하지 아니하여도 해당 주택건설지역에 거주하는 것으로 본다.

■ 투기 적발자 처벌(「주택법」 제101조)

- 분양과 관련하여 주택 청약통장 및 주택 분양권을 불법 거래하다가 적발된 자는 「주택법」에 따라 주택공급 계약이 취소 될 수 있으며, 형사 고발되어 3년 이하의 징역에 처하거나 3천만원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.

- 불법거래를 알선 또는 중개한 개업 공인중개사에 대해서도 「공인중개사법」에 따라 자격정지, 등록취소 등의 처벌을 받게 됩니다.

■ 청약자의 편의를 위해 홈페이지를 운영하오나 홈페이지만 관람하고 청약 시 경우에 따라서 판단의 한계가 있을 수 있으므로 청약기간 동안실제 견본주택을 방문 해 확인하여 착오 없으시기 바라며, 착오에 따른 불이익 발생 시 당사에 이의를 제기할 수 없습니다.

■ 전매금지 : 해당 주택건설지역(사천시)은 「주택법」제63조 제1항에 의한 비투기과열지구이며, 본 아파트는 민간택지에 공급되는「주택법」 제57조에 의한 분양가상한제 미적용 주택으로서, 「주택법」 제64조 제1항에 따른 분양권 전매에 대한 제한은 없습니다.(단, 향후 관련법 개정에 따라 조정될 수 있음)

■ 재당첨 제한기간 : 본 아파트는 비투기과열지구에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 기존주택 당첨여부와 관계없이 본 공동주택의 청약이 가능합니다. 다만, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨 통장은 계약여부에 상관없이 재사용이 불가합니다.

■ 본 아파트의 당첨자는 전산관리되며, 향후 투기과열지구에서 공급하는 주택 또는 청약조정대상지역에서 공급하는 청약조정대상주택에 대하여 1순위(무주택 우선순위 포함)청약에 제한을 받을 수 있습니다.

- 전매금지 및 재당첨제한 등의 사항은 청약시점의 관계 법규의 적용을 받으며, 향후 관계법규 개정에 따라 변경될 수 있습니다.

■ 본 아파트는 정부에서 출자한 주택도시보증공사에서 분양보증을 받은 아파트입니다.

■ 근린생활시설(단지내 상가)은 별도 분양대상으로서 금번 공급대상 및 공급금액에 포함되어 있지 않습니다.

■ 당 아파트의 도면은 견본주택에 비치되어 있사오니 참조하시기 바랍니다.

※ 상기 내용 외 자세한 사항은 2016.11.15 개정된 「주택공급에 관한 규칙」을 참조하시기 바랍니다.

Ⅰ		공급내역 및 공급금액

■ 주택공급에 관한 규칙 제20조의 규정에 의거 경상남도 사천시 건축과 - 18106호 (2017.3.23.) 입주자모집공고 승인

■ 공급위치 :  경상남도 사천시 사남면 유천리 108번지 일원 (대지면적: 74,579.0㎡)

■ 공급규모 : 지하2층 ~ 지상15층, 19개동, 1,295세대 및 부대복리시설, 주차대수 1,427대(지하 1,329대, 지상 67대, 근린생활시설 31대)

[일반특별공급(국가유공자 등) 119세대, 다자녀 특별공급 125세대, 신혼부부 특별공급 119세대, 노부모부양 특별공급 34세대 포함]

■ 공급대상

[단위: ㎡, 세대]

구분	아파트코드 및 주택관리번호	주택형 (주거전용 면적기준)	타입	세대별 계약면적					세대별 대지지분	공급세대수						최하층 우선 배정 세대
				세대별 공급면적			기타공용	계약면적		계	일반 (기관추천)	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	일반 공급
				주거 전용	주거 공용	소계
민영주택	- 01	59.9672A	59A	59.9672	22.8423	82.8095	27.9633	110.7728	45.6994	317	31	31	31	9	215	9
	- 02	59.9800B	59B	59.9800	23.3914	83.3714	27.9692	111.3406	45.7092	142	14	14	14	4	96	6
	- 03	59.9924C	59C	59.9924	24.0356	84.0280	27.9750	112.0031	45.7186	74	7	7	7	2	51	4
	- 04	76.3532A	76A	76.3532	22.8541	99.2073	35.6042	134.8115	58.1868	175	17	17	17	5	119	7
	- 05	76.4423B	76B	76.4423	23.9425	100.3848	35.6458	136.0305	58.2547	161	16	16	16	4	109	7
	06	76.6756C	76C	76.6756	24.3076	100.9832	35.7545	136.7377	58.4325	88	8	8	8	2	62	4
	07	84.9899A	84A	84.9899	27.7462	112.7361	39.6316	152.3677	64.7686	129	12	12	12	3	90	5
	08	84.9875B	84B	84.9875	27.5652	112.5527	39.6305	152.1832	64.7668	75	7	7	7	2	52	5
	09	84.9713C	84C	84.9713	28.7555	113.7268	39.6229	153.3497	64.7544	74	7	7	7	2	51	4
	10	125.3322	125	125.3322	28.5032	153.8354	58.4436	212.2789	95.5124	60		6		1	53	4

■ 공급금액 및 납부일정

[단위: ㎡, 천원, VAT포함]

타입	동,호	층별	세대수	분양가격			계약금 오백만원	계약금 (10%차액)	중도금(60%)						잔금(30%)
				대지비	건축비	계			1회(10%)	2회(10%)	3회(10%)	4회(10%)	5회(10%)	6회(10%)
							계약시	계약후1개월	2017.08.	2017.11	2018.03	2018.09	2018.12	2019.03	입주지정일
59A	203동(4,5호) 204동(4,5호) 205동(4,5호) 206동(4,5호) 213동(4,5호) 214동 (1,2,3,4호) 215동(1,2호) 218동 (1,2,3,4호) 219동(3,4호)	1	9	26,000	146,000	172,000	5,000	12,200	17,200	17,200	17,200	17,200	17,200	17,200	51,600
		2	22	26,000	152,000	178,000	5,000	12,800	17,800	17,800	17,800	17,800	17,800	17,800	53,400
		3	22	26,000	159,000	185,000	5,000	13,500	18,500	18,500	18,500	18,500	18,500	18,500	55,500
		기준	242	26,000	163,000	189,000	5,000	13,900	18,900	18,900	18,900	18,900	18,900	18,900	56,700
		최상	22	26,000	177,000	203,000	5,000	15,300	20,300	20,300	20,300	20,300	20,300	20,300	60,900
59B	203동(1,3호) 204동(1,3호) 205동(1,3호) 206동(1,3호) 213동(1,3호)	1	6	26,000	146,000	172,000	5,000	12,200	17,200	17,200	17,200	17,200	17,200	17,200	51,600
		2	10	26,000	152,000	178,000	5,000	12,800	17,800	17,800	17,800	17,800	17,800	17,800	53,400
		3	10	26,000	159,000	185,000	5,000	13,500	18,500	18,500	18,500	18,500	18,500	18,500	55,500
		기준	106	26,000	163,000	189,000	5,000	13,900	18,900	18,900	18,900	18,900	18,900	18,900	56,700
		최상	10	26,000	177,000	203,000	5,000	15,300	20,300	20,300	20,300	20,300	20,300	20,300	60,900
59C	203동(2호) 204동(2호) 205동(2호) 206동(2호) 213동(2호)	1	4	26,000	146,000	172,000	5,000	12,200	17,200	17,200	17,200	17,200	17,200	17,200	51,600
		2	5	26,000	152,000	178,000	5,000	12,800	17,800	17,800	17,800	17,800	17,800	17,800	53,400
		3	5	26,000	159,000	185,000	5,000	13,500	18,500	18,500	18,500	18,500	18,500	18,500	55,500
		기준	55	26,000	163,000	189,000	5,000	13,900	18,900	18,900	18,900	18,900	18,900	18,900	56,700
		최상	5	26,000	177,000	203,000	5,000	15,300	20,300	20,300	20,300	20,300	20,300	20,300	60,900

76A	202동(4,5호) 207동(4,5호) 208동(4,5호) 209동(4,5호)212동(4,5호) 215동(5,6호)	1	7	33,200	170,800	204,000	5,000	15,400	20,400	20,400	20,400	20,400	20,400	20,400	61,200
		2	12	33,200	181,800	215,000	5,000	16,500	21,500	21,500	21,500	21,500	21,500	21,500	64,500
		3	12	33,200	189,800	223,000	5,000	17,300	22,300	22,300	22,300	22,300	22,300	22,300	66,900
		기준	132	33,200	194,800	228,000	5,000	17,800	22,800	22,800	22,800	22,800	22,800	22,800	68,400
		최상	12	33,200	215,800	249,000	5,000	19,900	24,900	24,900	24,900	24,900	24,900	24,900	74,700
76B	202동(1,3호) 207동(1,3호) 208동(1,3호) 209동(1,3호) 212동(1,3호) 215동(3호)	1	7	33,200	170,800	204,000	5,000	15,400	20,400	20,400	20,400	20,400	20,400	20,400	61,200
		2	11	33,200	181,800	215,000	5,000	16,500	21,500	21,500	21,500	21,500	21,500	21,500	64,500
		3	11	33,200	189,800	223,000	5,000	17,300	22,300	22,300	22,300	22,300	22,300	22,300	66,900
		기준	121	33,200	194,800	228,000	5,000	17,800	22,800	22,800	22,800	22,800	22,800	22,800	68,400
		최상	11	33,200	215,800	249,000	5,000	19,900	24,900	24,900	24,900	24,900	24,900	24,900	74,700
76C	202동(2호) 207동(2호) 208동(2호) 209동(2호) 212동(2호) 215동(4호)	1	4	33,200	170,800	204,000	5,000	15,400	20,400	20,400	20,400	20,400	20,400	20,400	61,200
		2	6	33,200	181,800	215,000	5,000	16,500	21,500	21,500	21,500	21,500	21,500	21,500	64,500
		3	6	33,200	189,800	223,000	5,000	17,300	22,300	22,300	22,300	22,300	22,300	22,300	66,900
		기준	66	33,200	194,800	228,000	5,000	17,800	22,800	22,800	22,800	22,800	22,800	22,800	68,400
		최상	6	33,200	215,800	249,000	5,000	19,900	24,900	24,900	24,900	24,900	24,900	24,900	74,700
84A	201동(1,2호) 210동(1,2호) 217동 (1,2,3,4호) 219동(1호)	1	5	36,900	193,100	230,000	5,000	18,000	23,000	23,000	23,000	23,000	23,000	23,000	69,000
		2	9	36,900	206,100	243,000	5,000	19,300	24,300	24,300	24,300	24,300	24,300	24,300	72,900
		3	9	36,900	215,100	252,000	5,000	20,200	25,200	25,200	25,200	25,200	25,200	25,200	75,600
		기준	97	36,900	220,100	257,000	5,000	20,700	25,700	25,700	25,700	25,700	25,700	25,700	77,100
		최상	9	36,900	244,100	281,000	5,000	23,100	28,100	28,100	28,100	28,100	28,100	28,100	84,300
84B	201동(4호) 210동(3,5호) 211동(4호) 216동(4호)	1	5	36,900	193,100	230,000	5,000	18,000	23,000	23,000	23,000	23,000	23,000	23,000	69,000
		2	5	36,900	206,100	243,000	5,000	19,300	24,300	24,300	24,300	24,300	24,300	24,300	72,900
		3	5	36,900	215,100	252,000	5,000	20,200	25,200	25,200	25,200	25,200	25,200	25,200	75,600
		기준	55	36,900	220,100	257,000	5,000	20,700	25,700	25,700	25,700	25,700	25,700	25,700	77,100
		최상	5	36,900	244,100	281,000	5,000	23,100	28,100	28,100	28,100	28,100	28,100	28,100	84,300
84C	201동(3호) 210동(4호) 211동(3호) 216동(3호) 219동(2호)	1	4	36,900	197,100	234,000	5,000	18,400	23,400	23,400	23,400	23,400	23,400	23,400	70,200
		2	5	36,900	210,100	247,000	5,000	19,700	24,700	24,700	24,700	24,700	24,700	24,700	74,100
		3	5	36,900	219,100	256,000	5,000	20,600	25,600	25,600	25,600	25,600	25,600	25,600	76,800
		기준	55	36,900	224,100	261,000	5,000	21,100	26,100	26,100	26,100	26,100	26,100	26,100	78,300
		최상	5	36,900	249,100	286,000	5,000	23,600	28,600	28,600	28,600	28,600	28,600	28,600	85,800
125	211동(1,2호) 216동(1,2호)	1	4	54,400	247,600	302,000	5,000	25,200	30,200	30,200	30,200	30,200	30,200	30,200	90,600
		2	4	54,400	264,600	319,000	5,000	26,900	31,900	31,900	31,900	31,900	31,900	31,900	95,700
		3	4	54,400	280,600	335,000	5,000	28,500	33,500	33,500	33,500	33,500	33,500	33,500	100,500
		4	4	54,400	287,600	342,000	5,000	29,200	34,200	34,200	34,200	34,200	34,200	34,200	102,600
		5	4	54,400	292,600	347,000	5,000	29,700	34,700	34,700	34,700	34,700	34,700	34,700	104,100
		기준	36	54,400	296,600	351,000	5,000	30,100	35,100	35,100	35,100	35,100	35,100	35,100	105,300
		최상	4	54,400	328,600	383,000	5,000	33,300	38,300	38,300	38,300	38,300	38,300	38,300	114,900

※ 평형환산방법 : 공급면적(㎡) × 0.3025 또는 공급면적(㎡) ÷ 3.3058

※ 공통사항

• 주택규모 표시방법은 종전의 평형대신 넓이표시 법정단위인 제곱미터(㎡)로만 표기하였으며, 2009.4.1일 주택공급에 관한 규칙 일부 개정으로 인해 주택형 표기방식이 기존 공급면적(전용면적+주거공용면적) 기준에서 주거전용면적만 표기하도록 변경되었으니 이점 유념하시어 청약신청 바람.

• 층수는 해당 주택형이 속한 라인의 최상층임

• 상기 주택형별 공급금액은 주택형별, 층별로 차등을 두어 당사가 적의 조정하여 책정한 금액임.

• 상기 세대별 계약면적에는 계단, 복도, 벽체, 엘리베이터 등 주거공용면적과 관리/경비실, 주민공동시설, 지하주차장, 전기/기계실 등의 기타공용면적이 포함되어 있으며, 각 주택형별 주거공용면적 및 기타공용면적에 대한 금액이 상기 공급금액에 포함되어 있음.

• 상기 세대별 대지지분은 주택형별 전용면적 비율에 따라 배분하였으며, 향후 지적확정측량 결과에 따라 대지면적 증감이 있을 수 있음.

• 상기 세대별 계약면적과 대지지분은 법령에 따른 공부정리 절차로 인한 차이 등 부득이한 사유로 인한 차이가 있을 수 있으며, 이 경우 공급금액에는 영향을 미치지 않음.

• 전용면적은 안목치수로 산정하며 그 외 면적은 중심선 치수로 산정함. 소수점 이하 단수조정으로 등기면적이 상이할 수 있음.

• 면적은 소수점 4째 자리까지 표현되므로 면적 계산상 소수점 5째 자리에서 버림 방식 차이로 인해 연면적과 전체 계약면적과는 소수점 이하에서 약간의 오차가 생길 수 있으며, 이 부분에 대해서 이의를 제기할 수 없음.

• 상기 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권 이전등기비용, 취득세(등록세 통합)가 미포함된 금액임.

• 상기 공급금액에는 별도계약품목(발코니 확장, 추가선택 옵션금액)이 미포함 되어 있으며 청약당첨자 분양계약 시 선택이 가능한 사항임.

• 근린생활시설(단지내 상가)은 상기 공급대상 및 공급금액에 포함되어 있지 않음.

• 중도금은 당해 주택의 건축공정이 전체 공사비(부지매입비를 제외)의 50% 이상이 투입된 때(다만, 동별 건축공정이 30% 이상)를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할하여 받으며, 상기 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있음.

• 잔금은 사용검사일 이후에 받되, 「주택공급에 관한 규칙」제60조에 의거 납부하여야 하며, 동별 사용검사 또는 임시사용승인을 얻어 입주하는 경우에는 전체입주금의 10%에 해당하는 금액을 제외한 잔금을 입주일에, 전체입주금의 10%에 해당하는 잔금은 사용검사일 이후 납부하여야 함.(대지권에 대한 등기는 공부정리 절차 등의 이유로 실 입주일과는 관계없이 다소 지연될 수 있으며, 위 단서조항은 적용되지 아니함)

• 분양금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하며 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납하여야 함.(중도금 및 잔금 납부일이 토/ 일요일 또는 국경일인 경우 익일 은행영업일을 기준으로 함)

• 분양가에 계산되지 않았거나 변경되는 토지관련 조세(종합토지세)는 추후 부과되는 실과세금액을 입주자 잔금납부 시 납부하여야 함.(단 종합토지세는 분리과세 기준)

• 분양계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 주택도시보증공사로 변경되는 것에 대하여 동의가 있는 것으로 간주함

• 사업주체가 장래에 주택도시보증공사 또는 주택도시보증공사가 지정하는 자에게 주택건설 사업부지(지상 건축물을 포함한다)를 신탁하는 경우 입주예정자의 동의가 있는 것으로 간주함.

• 중도금 금융대출을 원할시 수분양자가 계약체결 후 지정된 중도금대출 협약은행과 중도금대출 계약을 별도로 체결하여야 함.(세부적인 대출신청 일정 등은 별도 안내 예정)

• 사업주체가 지정한 은행에서 대출용 자금으로 중도금을 납부할 경우 중도금이자후불제에 따른 중도금의 대출이자 대납기간은 중도금 1차 대출실행일로부터 당사(사업주체)가 지정하는 입주지정기간 최초일 전일까지로 하고 이후 발생하는 대출이자에 대하여 입주예정자가 납부하여야 하며, 이자후불제에 따른 대출이자 대납금액은 입주 시 입주예정자가 별도 납부하여야 함.

• 선납금액 중 납부기일이 보증사고일 후에 해당하는 선납금액은 주택 분양보증을 받을 수 없음

• 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비 선수금을 부과할 수 있음.

• 입주개시 전 특정 일자를 계약자들에게 통보하여 사전점검토록 할 예정임.

• 본 주택에 대한 신청자격 등 판단 시 기준이 되는 면적은 주거전용면적이고, 연령조건은 만 나이를 기준으로 하며 ,당첨자 중 부적격자로 판명된 자는 본인의 책임과 비용으로 주택공급에 관한 규칙에서 정한 소명기간(7일) 이내에 소명을 완료하여야만 계약체결이 가능함.

Ⅱ		신청자격 및 당첨자 선정방법

▣ 특별공급

■ 특별공급 공통사항[일반(기관추천 : 국가 유공자 등) / 다자녀가구 / 신혼부부 / 노부모부양 특별공급]

• 특별공급은 「주택공급에 관한 규칙」 제36조, 제40조, 제41조, 제46조에 따라 입주자모집공고일 현재 사천시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원(단, 노부모부양은 무주택세대주에 한함)으로서 1세대 1주택 기준으로 1회에 한하여 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없음.

「무주택세대 구성원」이란 세대주 및 세대원(다음 각 목의 사람을 포함한다) 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주 및 세대원

가. 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원과 동일한 세대별 주민등록표상의 등재되어 있지 아니한 세대주 또는 세대원의 배우자

나. 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 직계존·비속으로서 가목의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람

다. 주택공급을 신청하려는 세대원(세대주의 직계비속인 세대원의 한정)의 배우자로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람

라. 주택공급을 신청하려는 세대원의 직계존속으로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람

주택공급신청자	- 무주택세대구성원 중 세대주 및 세대원 (세대주가 청약시 무주택세대구성원과 주택공급신청자는 동일함) ※ 1세대 1인만 신청가능
무주택여부 확인대상자	- 세대주, 세대원(세대주의 배우자 및 직계존비속) - 주택공급신청자의 세대원 (배우자 및 직계존비속) ※ 주택공급신청자의 배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 그 배우자의 주민등본에 있는 공급신청자의 직계존비속

중복청약 및 당첨 시 처리기준	• 공통사항 - 1세대내 1인만 신청가능하며 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됨 (부적격당첨자로 처리) - 특별공급간 중복 신청할 수 없으며 중복 청약 시 모두 부적격 처리됨 (부적격당첨자로 처리) ※ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 의함

• 특별공급 유의사항

-특별공급 신청접수는 1세대 무주택세대 구성원 중 1건만 가능하며, 2건 이상 신청한 경우에는 모두 무효로 처리함.

-주택형별 특별공급 대상 세대수는 공급 세대수 비율 등을 감안하여 배정하였으므로 배정호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 수 없음.

-「주택공급에 관한 규칙」에 따라 특별공급의 횟수는 한차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 공급함.

-「주택공급에 관한 규칙」개정 국민주택등의 청약자격 요건 완화에 관한 적용례(국토교통부령 제158호, 2014.12.26.)에 따라 특별공급 청약자격이 무주택세대주에서 무주택세대구성원으로 완화되어 특별공급 청약 신청을 접수하오니 이 점 유의하시기 바람.

※ 세대주와 동일한 주민등록(표)상에 등재되어 있더라도 세대주의 형제·자매·장인·장모·시아버지·시어머니·며느리·사위·친척·지인 등 세대주의 배우자 및 세대주의 직계존·비속에 해당되지 아니하는 분은 특별공급 신청자격이 없음.

- 특별공급 신청자의 입주자저축 요건(단, 국가유공자, 보훈보상대상자, 특수임무수행자, 장애인 제외)

① 청약예금 : 해당 주택형에 신청 가능한 청약예금에 가입하고 6개월 이상 된 자

② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 정해진 날에 입금한 납입인정금액이 85m2이하 주택형에 신청가능한 청약예금 지역별 예치금액 이상인 자

③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 된 자 중 총 납입금액이 각 주택형에 신청가능한 청약예금 지역별 예치금액 이상인 자(단, 신청 전에 가입은행 및 APT2YOU홈페이지에서 공급 받을 수 있는 주택 면적으로 선택하여야 함)

※ 각 청약통장으로 신청가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형만 청약할 수 있음.

※ 주택청약종합저축 가입자는 총 납입금액 범위 내에서 예치금액이 포함되는 청약예금의 신청가능 면적 중 하나를 신청일까지 선택하여야 함.

[ 민영주택의 청약 예치기준금액 ]
구 분	사천시, 경상남도	울산광역시	부산광역시
85㎡ 이하	200만원	250만원	300만원
102㎡ 이하	300만원	400만원	600만원
135㎡ 이하	400만원	700만원	1,000만원
모든 면적	500만원	1,000만원	1,500만원

※ 개정된 주택공급에 관한 규칙(2016.05.19.)에 따라 해당 구간의 예치기준금액을 충족하는 경우 해당 예치금액의 하위 면적 모두 청약 가능함.

• 특별공급은 별도의 예비당첨자를 선정하지 않으며, 특별공급 신청 미달시 잔여물량은 일반공급으로 전환함.

• 청약신청 시 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대해서는 수정 접수가 불가하며, 이에 대한 책임은 청약신청자에 있으므로 유의하시기 바람.

• 주택소유여부의 판단에 있어 공급신청 당시 제출한 무주택 증명서류로 우선 입주자선정을 하고 국토교통부 전산검색 결과에 따른 세대원의 주택소유 여부에 따라 부적격 통보를 받을 수 있음.

• 「주택공급에 관한 규칙」제53조에 의거 노부모부양 특별공급 청약 시에는 만 60세 이상의 직계존속이 소유한 주택을 무주택으로 인정하지 않음.

• 공급별 구비서류 미비자는 접수가 불가하며, 접수마감시간 이후에는 추가로 접수하지 않으니 유의하시기 바람.(신청자, 배우자, 세대원 등의 관계 및 신청자격 적격여부 확인을 위해 추가로 별도 서류 제출을 요구할 수 있음)

• 기재사항이 사실과 다르거나 기재내용을 검색 또는 확인결과 평점요소 자격이 상이할 경우, 무주택기간이 상이할 경우, 유주택자로 판명될 경우에는 분양계약 체결 이후라도 당첨취소 및 계약해제는 물론 관련법령에 의거하여 처벌받을 수 있으므로 유의하시기 바라며, 계약해제 시 계약금 납입분에 대해서는 별도의 지급이자 없이 원금만 환불하며, 당첨취소세대는 예비당첨자에게 우선 공급함.

• 특별공급 당첨자 중 과거 다른 주택에 특별공급으로 당첨된 사실이 있는 경우에는 당첨이 취소됨.

• 특별공급 당첨자는 개별 통지는 하지 않으며 당첨자 명단에 대한 전화문의는 응답하지 않음.

• 특별공급분의 동·호수 배정추첨을 금융결제원에서 일반공급분과 일괄 수행함에 따라 당사 견본주택에서 특별공급 당첨자의 동·호수 추첨은 별도로 진행하지 않음.(동·호수 배정결과는 일반공급 당첨자와 함께 공고할 예정임)

• 특별공급 대상자로서 동·호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 경우 당첨자로 보며(1회 특별공급 간주), 해당 구비서류 미비 시 계약체결 이후라도 계약이 해제 될 수 있음.

• 특별공급별 동일순위 경쟁 시 당첨자 추첨순서는 주택공급에 관한 규칙 제36조에 해당하는 일반 특별공급, 제40조에 해당하는 다자녀가구 특별공급,  제41조에 해당하는 신혼부부 특별공급, 제46조에 해당하는 노부모부양 특별공급 순으로 추첨함.

• 동·호추첨 : 특별공급 당첨자는 금융결제원 컴퓨터 입주자선정 프로그램에 의해 일반공급 당첨자와 함께 무작위로 동·호수 결정

※ 「주택공급에 관한 규칙」제51조에 따라 당첨자 중 1층의 주택을 희망하는 자(입주자 모집공고일 현재 만 65세 이상인 자, 장애인등록증이 발급된 자, 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자)에게 1층의 주택 중 무작위로 동·호수를 우선 배정(다만, 입주자모집공고일 현재 만65세 이상인 자 또는「장애인복지법」제32조에 따라 장애인등록증이 발급된 자와 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자 사이에 경쟁이 있으면 입주자모집공고일 현재 만65세 이상인 자 또는「장애인복지법」제32조에 따라 장애인등록증이 발급된 자에 해당하는 자에게 우선 배정하여야 합니다.) 후 나머지 세대에 대하여 재선정

• 특별공급 대상세대 : 총 397세대

구 분	59A	59B	59C	76A	76B	76C	84A	84B	84C	125	계
일반 특별공급	31	14	7	17	16	8	12	7	7		119
다자녀가구 특별공급	31	14	7	17	16	8	12	7	7	6	125
신혼부부 특별공급	31	14	7	17	16	8	12	7	7		119
노부모부양 특별공급	9	4	2	5	4	2	3	2	2	1	34
계	102	46	23	56	52	26	39	23	23	7	397

■ 일반 특별공급(주택공급에 관한 규칙 제36조)

• 신청자격

- 최초 입주자 모집공고일 현재 사천시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 무주택세대구성원으로 특별공급대상으로 해당 기관장의 인정서류를 받으신 분

-「주택공급에 관한 규칙」제55조에 의하여 과거 특별공급(다자녀 / 노부모 / 신혼부부 / 생애최초 특별공급 포함)을 받은 자 및 그 세대에 속한 자는 특별공급 신청불가

• 신청대상

대 상 자	청약통장 구비여부
국가유공자 또는 그 유족, 5.18민주유공자 또는 그 유족, 특수임무수행자 또는 그 유족, 장애인(장애인등록증 교부된 자)	청약통장 필요 없음
북한이탈주민/납북피해자, 장기복무 제대군인, 장기복무 군인, 공무원, 우수기능인/우수선수, 중소기업 근로자, 의사상자, 박사학위 취득 영구 귀국자	입주자저축에 가입하여 해당요건을 갖춘 분

• 당첨자 선정방법

- 일반 특별공급자는 해당기관에서 선정하여 당사에 통보한 자 또는 해당기관에서 확인서(추천서)를 발급받은 자만 신청이 가능하며, 해당기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 해당 신청일에 견본주택에 내방하여 신청하여야 함.[미신청시 당첨자선정(동·호배정) 및 계약불가]

- 일반특별공급 경쟁 시(청약경쟁률 1:1을 초과) 당첨자 선정방법은 추첨에 의하며, 본인(대리인포함) 1인 1청약 접수임

■ 다자녀가구 특별공급(주택공급에 관한 규칙 제40조)

• 신청자격

- 최초 입주자모집공고일 현재 아래 조건을 모두 갖춘 무주택세대구성원

① 해당 주택건설지역(사천시), 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 자

② 민법상 미성년자(만 19세 미만)인 자녀(태아를 포함함) 3명 이상을 둔 자

③ 입주자저축에 가입하여 해당하는 청약통장 가입요건을 갖춘 자

- 입주자모집공고일 현재 다자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 하며, 다자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록(표)상 청약자와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함.

- 자녀수에는 입양자녀도 포함되며(임신 중에 있는 태아도 포함), 재혼으로 성이 다른 자녀를 부양(공급신청자 또는 그 배우자와 동일한 세대별 주민등록(표)상에 등재되어 있는 경우에 한함)하는 경우 그 자녀의 가족관계증명서를 제출하여 자녀임을 입증해야 함.

- 임신의 경우 임신진단서, 입양의 경우 입양관계증명서를 신청 시 제출하여야 함.

- 임신의 경우 계약서류 제출 시 출산 관련 자료(출생증명서, 유산·낙태 관련 진단서, 임신 지속 시 임신진단서)를 추가로 제출하여야 하며, 서류 미제출, 허위 임신, 불법낙태의 경우 당첨취소 및 부적격 처리되어 향후 신청이 제한됨.(출산 관련 자료는 입주자모집 공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)

- 계약서류 제출 시 임신진단서를 제출한 자는 입주 시까지 출생증명서 또는 유산·낙태관련 진단서를 제출하여야 함.

- 입양의 경우 입주 시까지 입양자격을 유지하여야 하고, 입주지정기간 개시일 이후 입양상태를 증명할 수 있는 서류(입양관계증명서 등)를 추가로 제출하여야 하며, 서류미제출, 입주 전 파양한 경우에는 부적격 처리되어 당첨 취소 및 계약 취소되며, 향후 신청이 제한됨.

• 당첨자 선정 방법

- 다자녀 특별공급 배점기준표에 의한 높은 점수 순으로 대상자를 선정 하되, 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(사천시)에 계속 거주한 자에게 우선공급하며, 해당 주택건설지역(사천시) 거주자 배정 후 잔여물량 발생시 타지역 거주자 신청자 중 당첨자를 선정하고 그럼에도 불구하고 잔여물량이 발생할 경우 일반공급으로 전환됨.

- 동점자 처리

① 미성년 자녀수가 많은 자

② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자 순으로 공급함.

※ 다자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록상 공급신청자와 세대를 달리할 경우 “가족관계의 등록 등에 관한 법률”에 따라 가족관계증명서를 제출하여야 함.

• 다자녀가구 특별공급 배점기준표(신청시 배점표에 자필작성 및 점수기재)

평점요소	총배점	배 점 기 준		비 고
		기 준	점수
계	65
미성년 자녀수 (1)	5	미성년 자녀 4명 이상	5	• 자녀(태아나 입양아를 포함한다. 이하 이 표에서 같다)는 입주자모집공고일 현재 미성년자인 경우만 포함
영유아 자녀수 (2)	10	자녀 중 영유아 2명 이상	10	• 영유아(태아를 포함한다)는 입주자모집공고일 현재 만6세미만의 자녀
		자녀 중 영유아 1명	5
세대 구성 (3)	5	3세대 이상	5	• 공급신청자와 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며 무주택자로 한정. 이하 이 표에서와 같다)이입주자모집공고일 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일 주민등록표등본에 등재
		한부모 가족	5	• 공급신청자가「한부모가족지원법 시행규칙」제3조에 따라 여성가족부 장관이 정하는 한부모 가족으로 5년이 경과된 자
무주택 기간 (4)	20	세대주 나이가 만40세 이상이면서 무주택기간 10년 이상	20	• 배우자의 직계존속(공급신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우에 한정)도 무주택자이어야 하며, 무주택기간은 공급 신청자 및 배우자의 무주택기간을 산정
		세대주 나이가 만35세 이상이면서 무주택기간 5년 이상	15
		무주택기간 5년 미만	10
해당 시 ․ 도 거주기간 (5)	20	10년 이상	20	• 공급신청자가 사천시 및 경상남도에 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 거주한 기간 ※ 사천시, 경상남도 전체를 해당 시·도로 본다
		5년 이상∼10년 미만	15
		1년 이상∼5년 미만	10
		1년 미만	5
입주자 저축 가입기간 (6)	5	10년 이상	5	• 입주자모집공고일 현재 공급신청자의 가입기간을 기준으로 하며 입주자저축의 종류, 금액, 가입자 명의 변경을 한 경우에도 최초 가입일 기준으로 산정
(1),(2) : 주민등록표등본이나 가족관계증명서로 확인[이혼 ․ 재혼의 경우 자녀가 동일한 주민등록표등본에 등재된 경우(공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우도 포함)에 한함] (3) : 한부모 가족의 경우 한부모가족증명서로 확인 (3),(4) : 주택소유여부 판단시「주택공급에 관한 규칙」제53조를 적용 (4),(5) : 주민등록표등본이나 주민등록표초본으로 확인 (6) : 입주자저축 가입확인서로 확인 ※ 동점자 처리 ① 미성년 자녀수가 많은 자, ② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자

※ 상기 기재사항이 사실과 다르거나 위 기재내용을 검색 또는 확인결과 평점요소 자격이 다르거나 무주택기간 상이 및 유주택자 등 부적격자로 판명될 경우에는 당첨취소 및 계약해제는 물론 관련법령에 의거 처벌되므로 유의하시기 바람.

※ 주민등록초본상 말소사실이 있는 경우 당해 시․도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정

■ 신혼부부 특별공급(주택공급에 관한 규칙 제41조)

• 신청자격

- 최초 입주자모집공고일 현재 아래 조건을 모두 갖춘 무주택세대구성원

① 해당 주택건설지역(사천시), 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 자

② 혼인(혼인신고일 기준, 재혼포함)기간이 5년 이내이고 그 기간에 임신 중(입주자 모집공고일 이후 발급받은 진단서로 확인, 이하 동일)이거나 출산(자녀의 기본증명서상 출생신고일, 입양의 경우에는 입양신고일 기준, 이하 동일)하여 자녀가 있는 무주택세대구성원

* 재혼한 경우 입주자모집공고일 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 내에 임신 중이거나 출산하여 자녀가 있는 경우에만 해당

* 출산은 기본증명서, 가족관계증명서 및 주민등록표등본으로 판단하며, 임신의 경우 임신진단서, 입양의 경우 입양관계증명서(양자 및 친양자의 경우 입양관계증명서상 입양신고일이 적용됨) 등으로 확인

* 임신의 경우 계약서류 제출 시 출산관련자료(출생증명서, 유산·낙태 관련 진단서, 임신 지속 시 임신진단서)를 추가로 제출하여야 하며 서류 미제출, 허위임신, 불법낙태의 경우 당첨취소 및 부적격 처리되어 향후 신청이 제한됨.(출산관련 자료는 공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)

* 계약서류 제출 시 임신진단서를 제출한 자는 입주 시까지 출생증명서 또는 유산·낙태관련 진단서를 제출하여야 함.

* 입양의 경우 입주 시까지 입양자격을 유지하여야 하고 입주지정기간 개시일 이후 입양상태를 증명할 수 있는 서류(입양관계증명서 등)를 추가로 제출하여야 하며 서류 미제출, 입주 전 파양한 경우에는 부적격 처리되어 당첨취소 및 계약 취소되며, 향후 신청이 제한됨.

③ 입주자저축에 가입하여 해당하는 청약통장 가입요건을 갖춘 자

④ 다음의 소득 기준을 충족하는 자

* 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말한다)의 100%(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%) 이하여야 함.

※ 2016년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준(통계청 자료)

구 분	2016년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득
	3인 이하	4인	5인 이상
도시근로자 가구당 월평균 소득	4,884,448원 이하	5,630,275원 이하	5,630,275원 이하
배우자 소득이 있는 경우 (도시근로자 가구당 월평균 소득의 120%)	5,861,338원 이하	6,756,330원 이하	6,756,330원 이하

* 6인 이상 가구 소득기준 → 5인 이상 가구원수별 가구당 월평균소득 + {1인당 평균소득 × N-5}  [ N → 6인 이상 가구원수 ]

* 가구당 소득의 산정에 포함되는 대상은 청약자 및 성년자인 무주택세대구성원(「주택공급에 관한 규칙」 제2조 제4호 각 목에 해당하는 사람 포함) 전원임.

* 배우자가 소득이 있는 경우라 하더라도 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 평균 소득의 100%를 넘지 않아야 함.

* 월평균소득은 연간소득÷근무월수를 말하며, 연간소득은 근로자의 경우에는 비과세소득이 제외된 전년도 근로소득원천징수영수증 상의 총급여액(21번) 및 근로소득자용 소득금액증명상의 과세대상급여액을 기준으로 하고, 사업자인 경우에는 전년도 종합소득세 소득금액증명 원본상 과세대상급여액을 기준으로 하며, 근무월수는 근로자인 경우에는 재직증명서상의 근무월수를, 사업자인 경우에는 사업자등록증상의 기간을 기준으로 함.

* 입주자 모집공고일 현재 근로자 및 자영업자가 아닌 자로서 전년도 또는 당해 연도에 소득(근로 또는 사업소득 등)이 있는 경우 : 전년도 1월1일부터 입주자모집공고일 현재까지의 총소득을 동 기간으로 나누어 월평균소득을 산정하므로 전년도 1월1일부터 입주자 모집공고일 현재까지의 총소득을 입증할 수 있는 서류를 제출하여야 함.

* 가구원수는 공급신청자 및 무주택세대구성원 전원의 수를 의미하며, 임신 중인 태아도 가구원수로 인정됨.

• 당첨자 선정 방법

- 최초 입주자모집공고일 현재 기준으로 혼인기간 및 자녀유무에 따라 순위제를 규정함.

- 제1순위 : 혼인기간이 3년 이내이고 그 기간 내에 임신 중(입주자모집공고일 이후 발급받은 임신진단서 기준, 이하 동일)이거나 출산(자녀의 기본증명서상 출생신고일 기준, 입양의 경우에는 입양신고일 기준, 이하 동일)하여 자녀가 있는 자

- 제2순위 : 혼인기간이 3년 초과 5년 이내이고 그 기간 내에 임신 중이거나 출산하여 자녀가 있는 자

- 같은 순위 안에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 순서대로 입주자를 선정함

① 해당 주택건설지역(사천시)에 계속 거주한 자

② 미성년(만19세 미만)인 자녀(태아를 포함한다) 수가 많은 자

③ 미성년(만19세 미만)인 자녀(태아를 포함한다) 수가 같은 경우 추첨으로 선정된 자

- 재혼한 경우에는 입주자모집공고일 현재 혼인관계가 있는 배우자와의 혼인 기간 내에 임신 중이거나 출산한 자녀가 있는 경우만 1,2순위자로 인정되나, 우선순위 선정에 있어서는 이전 배우자와의 혼인관계에서 출산한 미성년 자녀도 자녀수에 포함(공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우도 포함한다)하여 산정

- 임신부부 또는 입양부부가 신혼부부 주택 입주자로 선정되는 경우, 사업주체는 입주예정자에게 입주지정기간 개시일 전까지 출산 및 입양 관련 서류(출생증명서, 유산․낙태 관련 진단서 등) 제출을 요구하여 출산여부 및 입양상태를 확인 할 수 있음. 다만, 입양의 경우에는 입주예정자가 입주하기 전에 입주지정기간 개시일 이후 발급받은 가족관계증명서와 입양관계증명서를 통해 확인하고, 임신부부의 임신상태가 입주지정 개시일까지 지속되는 경우에는 입주예정자가 입주하기 전에 입주지정기간 개시일 이후 발급받은 임신진단서를 통해 이를 확인할 수 있음. 입주예정자가 관련 서류를 제출하지 않거나, 불법 낙태 또는 입주 전 파양한 사실이 판명되는 때에는 공급계약을 취소할 수 있음.

- 잔여물량이 발생할 경우 일반공급으로 전환됨.

(표1) 신혼부부 소득입증서류

해당자격		소득입증 제출서류	발급처
근로자	일반근로자	① 재직증명서 ※ 직인날인이 없거나 직인날인된 서류를 팩스로 전송받은 경우는 인정하지 않음. ② 전년도 근로소득원천징수영수증 또는 전년도 근로소득자용 소득금액증명서 (전년도 휴직기간이 있는 경우 : 전년도 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수증명서) ※ 연말정산 등으로 인해 전년도 근로소득원천징수영수증이 발급되기 전에 특별공급 신청을 하는 경우에는 전전년도 근로소득원천징수영수증을 제출	① 해당직장 ② 해당직장/세무서
	금년도 신규취업자 또는 금년도 전직자	① 재직증명서 ② 금년도 월별 근로소득원천징수부 사본(직인날인) 또는 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수증명서 ③ 직장의 사업자등록증 사본 ④ 연금산정용 가입내역확인서(국민연금보험료 납입증명서) ※ 근로기간이 1개월을 경과하지 못하여 근로소득원천징수부가 발급되지 않는 경우에는 본인과 동일한 직장의 동일 직급, 동일 호봉인 자의 전년도 근로자 원천징수영수증과 재직증명서를 제출받아 월평균소득을 추정	①, ② 해당직장 ④ 국민연금공단
	전년도 전직자	① 재직증명서 ② 전년도 근로소득원천징수영수증	해당직장
	근로소득원천징수영수증이 발급되지 않는 자(학원강사, 보육교사 등)	① 총급여액 및 근무기간이 기재된 근로계약서 또는 월별급여명세표(근로소득지급조서) ※ 근로계약서 및 월별급여명세표에 사업자의 직인날인 필수	해당직장
자영업자	일반과세자, 간이과세자, 면세사업자	① 전년도 종합소득세신고자용 소득금액증명 ② 사업자등록증 사본	세무서
	법인사업자	① 전년도 종합소득세 소득금액증명 원본 ② 법인등기부등본	① 세무서 ② 등기소
	간이과세자 중 소득금액증명이 발급되지 않는 자	• 간이과세자 사업자등록증 사본 ※ 배우자가 소득이 있는 경우 소득금액 증명 제출	세무서
	신규사업자등 소득입증서류를 제출할 수 없는 자	① 국민연금보험료 납입증명서(연금산정용 가입내역확인서) 또는 최근의 부가가치세 확정 신고서(부본) ② 사업자등록증 사본	① 국민연금관리공단 ② 세무서
보험모집인, 방문판매원		① 전년도 사업소득원천징수영수증 또는 전년도 사업소득자용 소득금액증명 또는 당해회사의 급여명세표 ② 위촉증명서 또는 재직증명서	해당직장/세무서
국민기초생활수급자		① 국민기초생활수급자 증명서	주민센터
비정규직 근로자 / 일용직 근로자		① 계약기간 및 총급여액 명시된 근로계약서 또는 월별급여명세표(근로소득지급조서) ※ 근로계약서, 월별급여명세표 및 근로소득지급조서에 사업자의 직인날인 필수 ② ①번 없는 경우, 국민연금보험료 납입증명서(연금산정용 가입내역확인서)	① 해당직장 ② 국민연금공단
무직자		• 비사업자 확인각서 ※ 입주자모집공고일 현재 근로자 및 자영업자가 아닌 자로서 전년도 또는 당해 연도에 소득(근로 또는 사업소득 등)이 있는 경우에는 전년도 1월1일부터 입주자모집공고일 현재까지의 총 소득을 입증할 수 있는 서류를 제출하여야 함.	접수장소 비치

※ 입주자모집공고일 이후 발행분으로 세대주 및 성년자인 세대원(「주택공급에 관한 규칙」제2조 제4호 각 목에 해당하는 사람을 포함한다) 전원의 소득입증서류

■ 노부모부양 특별공급(주택공급에 관한 규칙 제46조)

• 신청자격

- 최초 입주자모집공고일 현재 아래 조건을 모두 갖춘 무주택세대주

① 해당 주택건설지역(사천시), 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 자

② 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정한다)하고 있는 자

③ 피부양 직계존속을 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함.(피부양 직계존속의 배우자가 있을 경우 배우자도 무주택자이어야 하고 신청 시 그 배우자도 반드시 기재하여야 함. 피부양자의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택 기간에서 제외한다.)

※ 무주택세대주기간 산정 시 노부모(배우자가 있을 경우 배우자도 포함)를 포함한 세대원 전원의 무주택기간을 산정

※ 노부모 부양자 특별공급의 경우에는 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하여도 유주택자로 인정되므로 청약 신청 시 유의하시기 바람

④ 입주자저축에 가입하여 해당하는 청약통장 가입요건을 갖춘 자

• 당첨자 선정 방법

- 동일순위 경쟁 시 청약 가점제를 적용하여 당첨자를 결정하되, 해당주택건설지역(사천시)에 계속 거주한 자에게 우선공급하며 해당 주택건설지역 거주자 배정 후 잔여물량 발생 시 타지역거주자 신청자 중에서 선정하고 그럼에도 불구하고 잔여물량이 발생할 경우 일반공급으로 전환됨.

- 동점일 경우에는 추첨의 방법에 따르고, 당첨자에 대한 동·호배정은 일반공급 당첨자와 함께 전산관리지정기관(금융결제원) 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위로 추첨함.

■ 특별공급 신청시 구비서류

구분	서류유형		해당서류	발급기준	추가서류 제출대상 및 유의사항
	필수	추가 (해당자)
공통서류	O		특별공급신청서, 무주택서약서	본인	접수 장소에 비치
	O		인감증명서, 인감도장	본인	용도 : 주택공급신청용
	O		주민등록증	본인	여권, 운전면허증 가능
	O		주민등록표등본	본인	주민등록번호(세대원 포함), 세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급요망
	O		청약통장 순위(가입)확인서	본인	청약통장 가입은행으로부터 순위(가입)내역 발급 또는 주택청약 서비스 APT2you 홈페이지에서 청약통장 순위(가입)확인서 발급 (국가유공자, 장애인, 철거민 제외)
	O (신혼)	O	혼인관계증명서	본인	혼인신고일 확인(신혼부부 경우 필수서류), 만 30세 미만에 혼인하여 무주택 기간을 산정한 자에 한함
		O	주민등록표초본	본인	주민등록번호(세대원 포함), 주소변동 사항(인정받고자 하는 기간 포함), 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급요망
		O	주민등록표등본	배우자	주민등록상 배우자가 분리된 경우 제출 (상기 등본발급시 유의사항에 따라 발급 바람)
		O	가족관계증명서	본인	배우자가 없거나 배우자와 세대 분리된 경우, 자녀의 전부 또는 일부가 본인 주민등록표상에 미등재 시
		O	입양관계 증명서 또는 친양자입양관계증명서	본인 (또는 배우자)	입양의 경우, 미성년 / 영유아 / 부양가족 산정시 확인
일반 특별공급	O		해당기관의 추천서 또는 인증서	본인	장애인 특별공급의 경우 필히 해당 지자체장이 발급한 장애인증명서만 인정(복지카드 등 기타서류 불가) 국가유공자는 보훈청 확인원으로 접수함
다자녀 가구 특별공급		O	주민등록표초본	피부양 직계존속	주민등록표상 세대주와 직계존속이 입주자모집공고일 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일한 주민등록등본에 등재여부가 확인되지 않는 경우
		O	주민등록표등본	자녀	자녀의 전부 또는 일부가 본인 주민등록표등본상에 등재되지 않은 경우
		O	가족관계증명서	자녀	재혼가정의 자녀일 경우 세대주 및 배우자의 주민등록표등본상에 등재되지 않은 경우
		O	한부모가족증명서	본인	여성가족부의 한부모가족지원법에 따라 한부모가족으로 지정된 지 5년이 경과된 경우
		O	임신증명서류 또는 출산증명서	본인 (또는 배우자)	임신의 경우 임신증명서류(임신진단서, 유산 낙태관련 진단서 등)제출(임신증명서류는 입주자모집공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)
		O	임신증명 및 출산이행 확인각서	본인 (또는 배우자)	접수 장소에 비치

구분	서류유형		해당서류	발급기준	추가서류 제출대상 및 유의사항
	필수	추가 (해당자)
노부모 부양 특별공급		O	주민등록표초본	피부양 직계존속	주민등록표상 세대주와 직계존속이 입주자모집공고일 현재로부터 과거3년 이상 계속하여 동일한 주민등록등본에 등재여부가 확인되지 않는 경우(3년 이상의 주소변동사항을 포함하여 발급)
		O	가족관계증명서	피부양 직계존속	본인의 주민등록표상에 피부양직계존속과의 관계가 확인되지 않는 경우, 피부양 직계존속이 배우자가 없거나 배우자와 세대 분리된 경우
신혼부부 특별공급		O	기본증명서	자녀	출생관련 일자 확인 필요시
		O	임신증명서류 또는 출산증명서	본인 (또는 배우자)	임신의 경우 임신증명서류(임신진단서, 유산 낙태관련 진단서 등)제출(임신증명서류는 입주자모집공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)
		O	임신증명 및 출산이행 확인각서	본인 (또는 배우자)	접수 장소에 비치
		O	비사업자 확인각서	본인	접수 장소에 비치
	O		건강보험 자격득실확인서	본인 및 만19세 이상 세대원	공고일 이후 발행분으로 세대주 및 만19세 이상 세대원 전원이 표시되어야 하며, 표시되지 않은 세대원의 건강보험자격득실확인서도 제출 (발급처 : 국민건강보험공단) ※ 건강(의료)보험증이 모집공고일 이후 발행분일 경우 건강(의료)보험증 제출 가능
	O		소득증빙 서류	세대원	공고일 이후 발행분으로 세대주 및 만19세 이상 세대원 전원의 소득입증서류(표1 참조) (단, 배우자 분리세대는 배우자의 소득입증서류)
제3자 대리인 신청시 추가사항	O		인감증명서, 인감도장	청약자	용도 : 주택공급신청 위임용, 단 외국인인 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서
	O		위임장	청약자	청약자의 인감도장 날인, 접수 장소에 비치
	O		주민등록증	대리인	여권, 운전면허증 가능
	O		인장	대리인	서명 가능

※ 상기 제 증명서류(청약 시 구비서류)는 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한함

※ 2005.07.01. 주민등록법시행규칙 개정으로 주민등록표등·초본 발급 시 ‘세대주 성명 및 관계’를 생략하여 발급하고 있으니 세대주기간 산정, 배우자, 관계 확인 등이 필요한 경우 반드시 ‘세대주 성명 및 관계’에 대한 표기를 요청하여 발급받으시기 바람.

※ 본인이 인정받고자 하는 거주기간 또는 세대주 기간이 주민등록표등본만으로 입증할 수 없는 경우에 한하여 주민등록초본 1통 필요

※ 상기 제 증명 서류 중 주민등록표등·초본은 최초 입주자 모집공고일 이후 발행분에 한하며, 상기 구비사항이 완비된 경우에 한하여 접수함.

▣ 일반공급

■ 신청자격

• 최초 입주자모집공고일 현재 사천시 및 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 세대주 또는 만19세 이상인 자와 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)및 외국인

• 청약 동일순위에서 경쟁이 있을 경우 해당주택건설지역(사천시)에 계속 거주한 자가 우선함.

※ 주택공급에 관한 규칙 제4조 제4항에 의거 10년 이상 장기복무 무주택 군인으로서 주택법 제56조 제2항의 입주자저축에 1년 이상 가입하고 그가 거주하는 지역과 다른 주택건설지역의 주택을 공급받으려는 자도 해당지역 거주자로 봄.

• 청약예금 예치금액이 작은 지역에서 청약예금을 가입한 후 예치금액이 큰 지역으로 주거를 이전한 자는 변경된 거주지역에 해당되는 청약예금 예치금액으로 증액 하여야 청약 가능함.(단, 예치금액이 큰 지역에서 작은 지역으로 이전한 경우에는 변경 없이 청약 가능)

• 당첨자 발표일이 동일한 일반공급 주택 전체에 대하여 1인 1건만 신청가능하며, 1인 2건 이상 신청 시는 신청 모두를 무효처리함.(당첨자 발표일이 상이한 주택에 대하여 중복청약이 가능하며 중복당첨 시 당첨자 발표일이 빠른 주택을 계약하여야 함)

• 본 주택에 청약통장으로 신청하여 당첨될 경우 계약체결 여부와 상관없이 당첨계좌 재사용이 불가함.

• 당첨 및 계약 체결 후라도 부적격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 해약 조치하며, 관계법령에 의하여 처벌될 수 있음.

• 부적격 당첨자로 당첨이 취소되는 경우(주택소유 부적격, 착오기재 등)「주택공급에 관한 규칙」제58조에 의거 당첨일로부터 1년 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함함)의 입주자로 선정이 불가함.

• 본 아파트는 비투기과열지구에 공급하는 민영주택으로「주택공급에 관한 규칙」제54조에 의거 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨 통장은 계약여부에 상관없이 재사용 불가함)

• 순위별 신청자격 제한이 있으므로 아래 '순위별 자격요건'에서 본인의 신청순위 적격여부를 확인하시기 바람

[ 민영주택의 청약 예치기준금액 ]
구 분	사천시, 경상남도	울산광역시	부산광역시
85㎡ 이하	200만원	250만원	300만원
102㎡ 이하	300만원	400만원	600만원
135㎡ 이하	400만원	700만원	1,000만원
모든 면적	500만원	1,000만원	1,500만원

※ 개정된 주택공급에 관한 규칙(2016.05.19.)에 따라 해당 구간의 예치기준금액을 충족하는 경우 해당 예치금액의 하위 면적 모두 청약 가능함.

• 순위별 자격요건

구분	순위	주택형	청약 관련 예금 및 신청자격	거주구분
민영주택	1순위	공통	• 85㎡ 이하 : 청약신청 시 모두 가점제로 접수합니다.(별도의 가점제 신청자격 제한 없음) 가점제 적용 비율 : 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자 선정(가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다.) • 85㎡ 초과 : 100% 추첨제 적용	사천시 경상남도 부산광역시 울산광역시
		85㎡ 이하	• 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 ① 청약예금 : 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 납입금액이 지역별 신청 가능한 청약 예치기준금액 이상인 자 ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡이하 민영주택에 신청 가능한 예치금액 이상인 자 ③ 청약저축 : 청약저축가입자가 해약과 동시에 그 불입한 금액의 범위 안에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 지역별 신청 가능한 청약예금으로 변경(전환)한 자 중 최초 가입일로부터 6개월이 경과한 자 ④ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 총 납입금액이 해당 주택형에 신청 가능한 지역별 청약 예치기준금액 이상인 자(단, 신청 전에 가입은행 및 APT2you 홈페이지에서 공급받을 수 있는 주택면적을 해당 면적으로 선택하여야 함)
		85㎡ 초과	• 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 ① 청약예금 : 청약예금에 가입하여 6개월이 경과되고, 납입금액이 지역별 신청 가능한 청약 예치기준금액 이상인 자 ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 85㎡ 이하의 주택의 청약예금 예치금액 이상을 납입한 자가 최초 입주자모집공고일 전일까지 지역별 신청 가능한 청약예금으로 변경(전환)한 자 중 최초 가입일로부터 6개월이 경과한 자 ③ 청약저축 : 청약저축가입자가 해약과 동시에 그 불입한 금액의 범위 안에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 지역별 신청 가능한 청약예금으로 변경(전환)한 자 중 최초 가입일로부터 6개월이 경과한 자 ④ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 총 납입금액이 해당 주택형에 신청 가능한 지역별 청약 예치기준금액 이상인 자(단, 신청 전에 가입은행 및 APT2you 홈페이지에서 공급받을 수 있는 주택면적을 해당 면적으로 선택하여야 함)
	2순위	전주택형	• 1순위 해당되지 아니하는 분 / 추첨제 ※ 청약통장과 관계없이 최초 입주자모집공고일 현재 만19세 이상인 분

■ 유의사항

• 청약신청시 유의사항 및 당첨자 선정방법

- 청약통장 가입은행의 “인터넷뱅킹과 전자공인인증서”를 신청접수일 이전에 미리 발급 받아야 함.

- 가점제 입주자 선정방법 : 가점점수의 산정기준표(「주택공급에 관한 규칙」 별표 1)에 의한 높은 점수 순에 따라 입주자를 선정함

- 청약가점항목 및 점수 : 무주택 기간(32점), 부양가족수(35점), 입주자저축 가입기간(17점) 등 총점 84점

- 점수 입력은 청약자 책임(당첨자 결정 후에 당첨자의 청약내용에 대한 정확성을 확인하게 됨)이며 청약자가 인터넷 청약내용을 잘못 입력하여 당첨자로 결정될 경우에도 부적격 당첨자에 해당되므로 관련 증빙서류 등을 통해 청약내용을 정확하게 확인한 후에 입력하여야 함.

※ 주택공급 신청서의 단말기「(전산)인자란」의 인자된 내용과 주택공급신청내용을 확인하여 주시고, 동 내용이 상이한 경우에는 당일 내로 공급신청서를 접수한 영업점에 정정 신청을 하여야 함.

※ 청약신청 시 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대하여는 수정이 불가하며, 이에 대한 책임은 청약자 본인에게 있음.

※ 청약신청 시 은행에서는 청약자의 청약자격에 대한 확인(검증) 없이 주택공급신청서에 기재한 내용으로만 청약접수를 받으므로 청약자는 본인의 청약자격(거주지역, 거주개시일, 무주택기간, 부양가족수, 주택소유여부 등)을 신청 전 확인하여 청약하여 주시기 바람

※ 청약신청은 청약자 본인의 책임 하에 이루어지므로 청약자격 착오 기재 등으로 부적격자로 판정되어 계약체결이 불가하거나, 계약이 취소될 경우 당사에서 책임지지 않음.

- 가점제에서 탈락자는 별도의 신청 절차 없이 자동으로 추첨제 대상자에 포함하여 입주자를 선정함

- 인터넷청약 절차에 대한 자세한 사항은 금융결제원(www.apt2you.com)에서 운영하는 “인터넷청약 가상체험관”, 국민은행(www.kbstar.com)에서 제공하는 “인터넷 청약신청 안내”를 활용하시기 바람.

• 가점제 적용기준(주택공급에 관한 규칙 별표 1)

- 가점제 점수는 아래의 “가점 산정기준”에 따른 가점항목의 점수를 합한 점수로 산정함.

- 가점 산정기준

가점항목	가점상한	가 점 구 분	점수	가 점 구 분	점수
① 무주택 기간	32	만 30세미만 미혼	0	8년 이상～9년 미만	18
		1년 미만	2	9년 이상～10년 미만	20
		1년 이상∼2년 미만	4	10년 이상～11년 미만	22
		2년 이상∼3년 미만	6	11년 이상～12년 미만	24
		3년 이상∼4년 미만	8	12년 이상～13년 미만	26
		4년 이상～5년 미만	10	13년 이상～14년 미만	28
		5년 이상～6년 미만	12	14년 이상～15년 미만	30
		6년 이상～7년 미만	14	15년 이상	32
		7년 이상～8년 미만	16
② 부양 가족수	35	0명	5	4명	25
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명이상	35
		3명	20
③ 입주자 저축 가입기간	17	6월 미만	1	8년 이상～9년 미만	10
		6월 이상～1년 미만	2	9년 이상～10년 미만	11
		1년 이상～2년 미만	3	10년 이상～11년 미만	12
		2년 이상～3년 미만	4	11년 이상～12년 미만	13
		3년 이상～4년 미만	5	12년 이상～13년 미만	14
		4년 이상～5년 미만	6	13년 이상～14년 미만	15
		5년 이상～6년 미만	7	14년 이상～15년 미만	16
		6년 이상～7년 미만	8	15년 이상	17
		7년 이상～8년 미만	9
총 점	84
본인 청약가점 점수 = ① + ② + ③

가. 무주택기간 적용기준

- 입주자모집공고일 현재 세대별 주민등록표상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원[배우자, 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다), 직계비속을 말한다] 전원이 주택을 소유 (주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함하되 주택공급에 관한 규칙 제53조 각 호의 어느 하나에 해당하거나 아래의 소형·저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우는 제외한다)하지 아니하여야 하며, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 함.

- 입주자모집공고일 현재 60제곱미터 이하의 주택으로서 주택가격이 8천만원(수도권은 1억3천만원) 이하인 주택(이하 "소형·저가주택"이라 한다) 1호 또는 1세대만을 소유한 자로서 제28조에 따라 주택의 공급을 신청하는 자(배우자를 포함한다)는 그 기간 동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.

※ 주택공시가격 적용 기준 : 입주자모집공고일  이전에 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제16조 또는 제17조 에 따라 공시된 가격(이하 "주택공시가격"이라 한다) 중 입주자모집공고일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격에 따르되 입주자모집공고일 이전에 주택이 처분된 경우에는 처분일 이전에 공시된 주택공시가격 중 처분일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격을 주택가격으로 봄.

※ 다만, 2007년 9월 1일 전에 소형ㆍ저가주택을 처분한 경우에는 2007년 9월 1일 전에 「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제16조 또는 제17조에 따라 공시된 주택공시가격 중 2007년 9월 1일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격을 해당 소형ㆍ저가주택의 주택가격으로 봄.

- 무주택기간은 입주자저축 가입자와 그 배우자를 기준으로 하고, 입주자저축 가입자의 연령이 만30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 하되, 만30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 기산한다. 이 경우 입주자저축 가입자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(2회 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말한다)부터 무주택기간을 산정함.

- 무주택기간의 적용기준에 관한 세부적인 사항은 국토교통부장관이 정하는 바에 따름.

나. 부양가족의 인정 적용기준

- 부양가족은 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입자의 세대별 주민등록표상에 등재된 세대원[배우자, 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다), 직계비속(미혼인 자녀로 한정하며, 부모가 모두 사망한 경우에는 미혼의 손자녀를 포함한다)을 말한다]으로 한다. 다만, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 부양가족으로 본다.

- 입주자저축 가입자의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)은 입주자저축 가입자[직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)이 주민등록이 분리된 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우에는 그 배우자를 포함한다]가 입주자모집공고일 현재 세대주인 경우로서 입주자모집공고일을 기준으로 최근 3년 이상 계속하여 입주자저축 가입자 또는 그 배우자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 부양가족으로 본다.

- 입주자저축 가입자의 만30세 이상인 직계비속은 입주자모집공고일을 기준으로 최근 1년 이상 계속하여 입주자저축 가입자 또는 그 배우자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 부양가족으로 본다.

다. 입주자저축 가입기간 적용기준

- 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입자의 가입기간을 기준으로 하며, 입주자저축의 종류, 금액, 가입자 명의변경을 한 경우에도 최초 가입일을 기준으로 가입기간을 산정한다.

- 입주자저축 가입기간에 대한 가점점수는 청약신청 시 자동 부여함.

■ 입주자 선정방법 및 동․호수 결정

구분

선 정 방 법

특별

공급

• 당사 견본주택에서 당첨자만 선정(동점자 발생으로 당첨자를 추첨으로 선정하는 경우 신청자 또는 일반인의 입회하에

견본주택에서 공개 추첨함)

• 특별공급 당첨자의 동·호는 금융결제원에서 일반공급 당첨자와 함께 무작위로 추첨하여 배정함.

• 특별공급 신청자가 없거나 물량에 미달된 경우, 잔여물량은 일반공급으로 전환함.

• 특별공급은 별도의 예비당첨자를 선정하지 않으며, 과거 특별공급에 당첨된 자는 당첨이 취소될 수 있음에 유의

※ 「주택공급에 관한 규칙」제51조에 따라 당첨자 중 1층의 주택을 희망하는 자(입주자 모집공고일 현재 만 65세 이상인 자, 장애인등록증이 발급된 자, 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자 또는 그 세대에 속한 자)에게 1층의 주택 중 무작위로 동·호수를 우선 배정 후 나머지 세대에 대하여 재선정

일반

공급

• 전산관리지정기관의 입주자선정 프로그램에 의거 각 순위별로 다음과 같이 당첨자를 선정함.

- 전용면적 85㎡이하 : 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%를 추첨제로 입주자 선정

① 청약자 모두 가점제로 청약

② 입주자선정은 가점제를 우선적으로 적용하여 선정하고, 그 나머지 수의 주택은 추첨의 방법으로 입주자를 선정함.

- 전용면적 85㎡초과 : 일반공급 세대수의 100%를 추첨제로 입주자 선정

• 1순위 청약신청 접수결과 미달시에는 잔여물량을 2순위에게 공급함.

• 청약 동일순위에서 경쟁이 있을 경우 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(사천시)에 계속 거주한 자가 우선함.

※ 「주택공급에 관한 규칙」제51조에 따라 당첨자 중 1층의 주택을 희망하는 자(입주자 모집공고일 현재 만 65세 이상인 자, 장애인등록증이 발급된 자, 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자 또는 그 세대에 속한 자)에게 1층의 주택 중 무작위로 동·호수를 우선 배정 후 나머지 세대에 대하여 재선정

예비입주자에 대한사항

• 입주자 선정시 선순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함)가 일반공급 세대수의 120%를 초과할 경우 차순위 접수분은 입주자 및 예비입주자 선정대상에서 제외될 수 있음

• 입주자 선정시 주택형별 일반공급 세대수의 20%까지 추첨의 방법에 의하여 예비당첨자를 선정(2순위까지 전체 신청자 수가 일반공급 세대수의 120%에 미달하는 경우 낙첨자 모두를 예비당첨자로 선정)하며, 미계약세대 또는 계약취소 세대 발생 시 예비당첨자 순번에 따라 입주자를 선정하되, 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소 또는 미계약 물량 등을 공개한 후, 동·호수를 배정하는 추첨에의 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동․호수를 배정함.(동·호수를 최초로 배정받은 예비입주자는 계약 여부와 상관없이 당첨자로 관리됨)

• 예비당첨자 명단은 당첨자 발표 시 별도 공고함.

• 예비입주자로 선정된 자가 다른 주택의 공급을 신청하여 입주자로 선정된 경우 입주자로 선정된 주택의 계약체결기간 만료 전에 예비입주자로 선정된 주택의 계약체결을 통보받은 때에는 이들 주택 중에서 선택하여 계약을 체결할 수 있으며, 이 경우 먼저 계약을 체결한 주택에 대하여 입주자로 선정된 것으로 봄.

• 예비입주자 공급일정은 별도 통보할 계획임.

■ 주택소유에 의한 유의사항(「주택공급에 관한 규칙」제53조 주택소유여부 판정 기준)

• 건물의 용도는 공부상 표시된 용도를 기준으로 함.

• 주택은 전국에 소재하는 재산세과세대장에 등재되어 있는 주택으로서 세대주, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함)및 세대원 전원이 소유하고 있는 주택이 포함됨.

• 주택매매 등 처분사실은 건물등기사항전부증명서상 등기접수일(미등기주택은 건축물관리대장등본상 처리일) 기준임.

• 주택공유지분 소유자 및 주택의 용도가 있는 복합건물 소유자도 주택소유자에 해당됨.

• 공유지분으로 주택을 소유한 경우 지분소유자 전원이 주택소유자로 인정됨.

• 다음에 해당되는 경우에는 주택을 소유하지 않은 것으로 봄.

- 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조 제3항의 규정에 의하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 지분을 처분한 경우

- 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

① 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

② 85제곱미터 이하의 단독주택

③ 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

- 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제52조 제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

- 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제5조제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

- 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.

- 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급 신청 시에는 유주택자로 봄)

- 건물등기부 또는 건축물대장 등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제52조 제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

- 무허가건물을 소유하고 있는 경우

■ 부적격 당첨자에 대한명단관리(「주택공급에 관한 규칙」 제58조)

• 사업주체는 「주택공급에 관한 규칙」제52조 제3항 및 제57조 제8항에 따른 부적격 당첨자가 소명기간에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하고 당첨이 취소되는 경우에는 7일 이내에 그 명단을 전산관리 지정기관에 통보하여야 함.

• 전산관리지정기관은 통보받은 자의 명단을 전산관리하고 「주택공급에 관한 규칙」제57조 제7항에 따라 사업주체에게 전산검색결과를 통보할 때 입주자선정 자격 제한을 받는 자인지 여부를 표시하여 통보하여야 함.

• 부적격 당첨으로 당첨이 취소된 자는 당첨일로부터 1년 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함한다)의 입주자로 선정될 수 없음.

• 사업주체는 부적격 당첨자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항에도 불구하고 당첨자로 본다. 다만, 제57조 제7항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

- 같은 순위(제27조 및 제28조에 따른 순위를 말한다. 이하 이 항에서 같다)에서 경쟁이 없는 경우에는 해당 순위의 자격을 갖춘 자

- 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우에는 사업주체가 제52조 제3항에 따른 소명기간에 재산정한 가점제 점수(가점제를 적용하여 공급하는 경우로 한정한다) 또는 공급 순차별 자격(순차별로 공급하는 경우로 한정한다)이 해당 순위의 당첨자로 선정되기 위한 가점제 점수 또는 자격 이상에 해당하는 자

※ 단, 다음 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니함.

- 「주택법」제65조제1항을 위반한 사람이 제56조 제1항 각 호의 구분에 따른 입주자 자격제한 기간 중에 있는 경우

- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨자로 선정 또는 확정된 자가 투기과열지구에서 공급하는 주택과 청약 조정대상지역에서 공급하는 청약 조정대상주택에 「주택공급에 관한 규칙」제27조 및 제28조에 따른 제1순위로 공급신청하여 당첨된 경우

- 「주택공급에 관한 규칙」제35조에서 제49조까지의 규정에 따라 주택특별공급을 받은 자가 다른 주택에 1회 이상 특별공급을 받은 사실이 발견된 경우

- 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨제한을 받는 주택에 당첨된 자가 재당첨 제한 기간 내에 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하며, 민영주택인 경우에는 투기과열지구에서 공급하는 주택과 청약 조정대상지역에서 공급하는 청약 조정대상주택만 해당한다)의 입주자로 당첨된 경우

- 「주택공급에 관한 규칙」제58조에 따라 당첨이 취소된 부적격 당첨자가 당첨일부터 1년 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함한다)의 입주자로 선정된 경우

■ 청약 및 계약관련 유의사항(경과기간 및 요건 등)

• 주택공급에 관한 규칙에 따라 청약관련 예금 가입자의 경우 해당구간의 예치금액을 충족하는 경우 해당 예치금액의 하위 면적 모두 청약 가능함.

• 주택청약종합저축의 경우 최초 청약 전까지 신청 가능 주택규모(전용면적 기준)를 선택하여 정하여야 함.

• 청약저축에서 청약예금으로 전환한 분 : 최초 입주자모집공고 전일까지 변경한 경우 신청가능

• 기 청약자격 전산수록된 자 중 주민등록사항(거주지역, 세대주기간, 부양가족 등) 등의 청약자격이 변동된 자는 청약신청일 이전에 관련 서류를 제출하여 전산수록 사항을 변경한 후 신청하여야 하며, 사전에 변경요청하지 않을 경우에는 불이익을 받을 수 있음.

• 주택공급신청서상 단말기로 인자된 거주지역명을 주민등록표등본상 거주지역과 반드시 대조 확인하시기 바람.

• 공급신청 후에는 어떠한 경우에도 취소나 정정을 할 수 없음.

• 선순위 청약접수결과 일반공급 세대수를 초과하더라도 예비당첨자 선정비율(일반공급 세대수의 20%)에 미달할 경우 차순위 접수를 받을 수 있으므로 청약신청 전 청약경쟁률을 반드시 확인하시기 바람.

• 분양일정(당첨자발표일 기준)이 동일한 2개 이상의 주택에 대해서는 중복신청이 불가하며 1인 2건 이상 청약 시는 청약 모두 무효 처리함.

• 입주자로 선정(특별공급, 2순위 당첨자 포함)된 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약을 포기한 것으로 간주함.

• 분양계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 주택도시보증공사(주)로 변경되는 것에 대하여 동의한 것으로 간주함.

• 신청 접수된 서류는 반환하지 않으며, 주택공급신청 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취소나 정정은 할 수 없음.

• 당첨 및 계약체결 이후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 및 기타 관계 법령에 위반될 시 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 일방적으로 해약 조치함.

• 청약신청 및 계약 장소에서 발생되는 각종 상행위(인테리어 시공업체 및 부동산중개업자 등의 영업행위)는 당사와 무관함.

• 본 분양을 위해 사용된 유인물의 치수는 인쇄 과정상 오탈자가 발생할 수 있으므로 청약 및 계약 시 확인하여야 함.

Ⅲ		청약 신청일정 및 장소

■ 청약 신청일정 및 장소

구분	신청대상자	신청일시	신청방법	신청장소
특별 공급	일반(국가유공자 등) / 다자녀/신혼부부/노부모	2017.03.28.(화) 10:00 ~ 14:00	견본주택 방문접수	• 당사 견본주택 경상남도 사천시 사천읍 항공로 10
일반 공급	1순위	2016.03.29.(수) 08:00 ~ 17:30	인터넷 신청	• 1순위 - 국민은행 청약통장 가입자(www.kbstar.com) - 국민은행 외 청약통장 가입자(www.apt2you.com) • 2순위 - 국민은행 청약신청금 거래계좌(www.kbstar.com) - 국민은행 외 청약신청금 거래계좌(www.apt2you.com)
	2순위	2016.03.30.(목) 08:00 ~ 17:30

※ 청약신청 시 은행에서는 가점항목 등 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재사항만으로 청약신청을 받으며 당첨자에 한하여 계약체결 시 주민등록표등(초)본, 가족관계증명서 등 관련서류를 징구하여 주택공급 신청내용과 청약자격을 대조한 후 청약신청 내용과 청약자격이 일치할 경우에 계약체결이 가능하므로 청약신청 시 유의하시기 바람.

※ 일반공급의 경우 인터넷 청약이 원칙이나 노약자, 장애우, 인터넷취약자 등에 대하여는 청약통장 가입은행(2순위는 청약자 거래은행 본·지점 접수 가능) 본·지점에서 청약이 가능함(창구 접수시간 : 09:00∼16:00)

• 인터넷 청약서비스 안내(해당순위 청약신청일 08:00~17:30)

- 국민은행 및 금융결제원에서는 청약 신청자의 편의도모를 위하여 은행 영업점 방문 없이 간편하고 편리하게 청약신청 관련 업무를 처리할 수 있도록 인터넷 청약서비스 제도를 시행하고 있으니 많이 이용하여 주시기 바랍니다.

- 인터넷 청약 절차에 대한 자세한 사항은 금융결제원(www.apt2you.com)에서 운영하는 “인터넷청약 가상체험관”, 국민은행(www.kbstar.com)에서 제공하는 “인터넷 청약신청 안내”를 활용하시기 바랍니다.

구 분		국민은행 청약통장 가입자	국민은행을 제외한 은행 청약통장 가입자
이용대상	공통	- 1순위 : 최초 입주자모집공고일 현재 해당 순위가 발생한 분 - 2순위 : 인터넷뱅킹 서비스 이용신청을 하신 분 중 뱅킹계좌에 2순위 청약신청금 이상 잔액을 유지하고 계신 분(15개 주택청약 참가은행만 해당됨)
	인터넷	- 청약통장 가입은행에서 인터넷뱅킹 서비스 이용신청을 하신 분
이용방법 및 절차	인터넷	- 국민은행홈페이지(www.kbstar.com)접속 ▶ KB부동산 ▶주택청약 ▶ 인터넷청약 ▶청약신청	- 청약통장 가입은행 또는 금융결제원 홈페이지 (www.apt2you.com)접속 ▶APT ▶인터넷 청약 ▶ 청약신청

※ 주택청약 참가은행(15개) : 기업, 국민, KEB하나, 수협, 농협, 우리, SC, 한국씨티, 대구, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남, 신한은행

※ 본 입주자 모집공고의 내용을 숙지한 후 청약 및 계약에 응하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대하여는 청약자 본인에게 책임이 있으니 이점 유의 바랍니다.

■ 노약자, 장애우 등 은행창구 청약시 구비서류

구 분	구 비 사 항
본인 (배우자 포함) 신청시	․ 주택공급신청서(1순위자 : 청약통장 가입은행 비치, 2순위자 : 청약자 거래은행 본ㆍ지점 창구 비치) ․ 청약예금통장, 청약부금통장(1순위자에 한함), 예금인장(1순위에 한함) 또는 배우자, 본인 서명 ․ 본인확인서류 : 주민등록증, 재외동포는 국내거소 신고증, 외국인은 외국인등록증 ※ 배우자 대리 신청시 배우자 입증서류 추가 구비 (동일세대 구성시 : 주민등록등본 1통, 분리세대 구성시 : 가족관계증명서 1통) ․ 청약신청금(2순위 신청자에 한함)
제3자 대리 신청시	․ 본인 및 배우자 이외에는 모두 대리신청자(직계존·비속포함)로 간주하여 상기 구비 사항 외에 다음의 서류를 추가로 제출하여야 함 - 청약자의 인감증명서(용도:주택공급신청 위임용) 1통[단, 재외동포 또는 외국인의 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서], 청약자의 인감도장이 날인된 위임장 1통(신청접수처에 비치) - 대리신청자의 주민등록증(재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증) - 청약자의 인감도장(재외동포 또는 외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임시는 제출 생략) - 청약자 본인의 주민등록증 제출 생략 가능

■ 2순위 청약신청금

구 분	금 액	신청금 납부 방법
청약신청금	100만원	* 인터넷 청약 시(08:00~17:30) 인터넷 뱅킹계좌에서 자동 출금(청약신청 전 계좌잔액을 100만원 이상 유지)
		* 영업점 방문 청약 시(09:00~16:00) 청약자 거래은행 본·지점에서 금융기관 발행한 자기앞 수표 1매로 준비하시기 바람.

※ 주택청약(인터넷뱅킹) 참가은행 : 기업, 국민, KEB하나, 수협, 농협, 우리, SC, 한국씨티, 대구, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남,  신한은행

■ 2순위 청약신청금 환불

• 환불기간 : 당첨자 발표 익영업일(2017.04.07.) 이후부터 평일(시간 09:00∼16:00, 토요일 및 공휴일 제외)

• 환불장소

구 분	환 불 장 소	비 고
인터넷 신청 시	은행에서 청약자 계좌로 송금	-
은행창구 접수 시		환불계좌 미지정 시 청약 접수한 거래은행 본·지점 방문

※ 접수은행에 개설된 청약자 본인 명의계좌로 자동환불 신청한 분 및 인터넷 청약자는 당첨자 발표 익영업일에 해당계좌(인터넷 청약자는 신청금 출금계좌)로 자동 환불됨.

• 구비서류(은행창구 접수 시)

- 주택공급신청 접수증(당첨자는 원본 및 사본 추가 제출), 주민등록증, 신청 시 사용 인감 또는 본인·배우자 서명(서명으로 신청한 자가 환불 시에 한함)

• 제3자 대리 환불시 추가 구비사항

- 상기 환불시 구비서류 이외에 청약자의 인감증명서(용도 : 청약신청금 환불위임용) 1통

- 단, 외국인의 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서, 인감도장(재외동포 또는 외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임 시는 제출 생략), 제3자의 주민등록증(재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증)

• 2순위 당첨자의 신청금은 계약금의 일부로 대체되지 않으니 청약 접수한 거래은행 본·지점에서 환불받아 별도로 계약체결 하여야 함(단, 지정계좌로 이체 신청하신 분은 당첨자 발표 익영업일에 자동 이체됨)

• 2순위 청약신청금은 별도의 이자가 발생하지 않음.

Ⅳ		당첨자 발표, 계약일정 및 체결

■ 당첨자 발표 및 계약일정

구분	신청대상자	당첨자 발표	동·호수 발표	계약체결
특별 공급	일반(국가유공자 등) / 다자녀/신혼부부/노부모	• 일시 : 2017.03.28.(화), 17:00 • 장소 : 당사 견본주택 게재	• 일시 : 2017.04.06.(목) • 확인방법 : 금융결제원 홈페이지 (www.apt2you.com) : 당사홈페이지 (www.sc-grandherga.co.kr)	• 일시 - 2017.04.11.(화) ~ 2017.04.13.(목) (3일간, 10:00~16:00) • 장소 - 당사 견본주택
일반 공급	1순위	• 일시 : 2017.04.06.(목) • 장소 : 당사 견본주택 게재, 금융결제원 홈페이지 (www.apt2you.com)
	2순위

※ 특별공급 동·호수 추첨은 금융결제원에서 일반공급분과 일괄 수행함에 따라 당사 견본주택에서 특별공급 당첨자의 동·호수 추첨은 별도로 진행하지 않음.

※ 정당 당첨자 계약종료 이후 미계약 세대 발생 시 예비당첨자에게 우선 공급함.

※ 예비당첨자 중에서 최초 동·호수 배정 추첨에 참가하여 당첨된 자는 공급계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리됨.(청약통장 재사용 불가 및 재당첨 제한 등이 적용됨)

※ 당첨자의 계약기간은 주택소유실태 및 과거 당첨사실 유무 전산검색 소요기간에 따라 변경될 수 있으며, 당첨자에 대한 주택소유실태 전산검색결과 공급자격 또는 선정순위 등 적격자(정당 당첨자)에 한하여 계약을 체결하고 부적격자는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출하여 적격자로 재확인 후 계약을 체결함.

※ 당첨자 명단은 상기 장소에서 본인이 직접 확인하셔야 하며 개별서면 통지는 하지 않습니다.(전화문의는 착오가능성 때문에 응답하지 않으니 이 점 양지하시기 바랍니다)

■ 인터넷, ARS 당첨자 발표 서비스 안내

• 본 서비스는 청약신청자의 편의도모를 위한 부가서비스로서 정확한 당첨여부는 당첨자 발표 장소 등에서 재확인하시기 바랍니다.

구분		국민은행(국민은행에서 청약하신 분)	금융결제원(국민은행을 제외한 은행에서 청약하신 분)
이용기간		2017.04.06. ~ 2017.04.15. (10일간)
인 터 넷		국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 접속 → KB부동산 → 주택청약 → 당첨확인	금융결제원 홈페이지(www.apt2you.com) 접속 → APT 인터넷 청약 → 당첨사실 조회
전화(ARS)		국민은행 콜센터 1588-9999 (서비스코드 : 913)	전자금융 공동망 1369 (서비스코드 : 5#)
휴대폰 문자서비스	제공대상	주택청약 신청시 휴대폰번호를 등록하신 분 중 당첨자
	제공일시	2017.04.06. (08:30) (제공시간은 사정에 따라 변동될 수 있음)

■ 계약시 구비서류

구 분	서류유형		구 비 서 류
	필수	추가 (해당자)
공통	O		• 주민등록증 또는 여권
	O		• 인감도장 및 인감증명서(아파트 계약용) 1통
	O		• 주민등록표등본(배우자 분리세대의 경우 배우자의 주민등록표등본 1통 포함)
	O		• 계약금 무통장 입금 영수증
		O	• 대리계약 시(본인 외 모두 제3자로 간주함) - 위임장, 인장(대리인), 인감증명서(아파트 계약 위임용) 1통, 대리인 주민등록증 또는 여권
		O	• 가족관계증명서(자녀의 전부 또는 일부가 본인 주민등록표등본상에 등재되어 있지 않은 경우, 배우자 유무확인 불가 시)
		O	• 주민등록초본(거주기간 또는 세대주 기간 입증, 직계존비속을 부양가족으로 인정받고자 하는 경우)
		O	• 혼인관계증명서(만 30세 이전 혼인신고일로부터 무주택기간을 인정받고자 하는 경우
		O	• 10년 이상 장기복무 무주택 군인 입주자저축에 1년 이상 가입하고 그가 거주하는 지역과 다른 주택건설지역의 주택을 공급받으려는 자.(해당 주택건설지역 거주자로 신청 시) - 군 복무기간(10년 이상)이 명시된 복무확인서 1부, 청약통장순위(가입)확인서 1부
부적격 통보를 받은 자 (해당주택에 대한 소명자료)		O	• 건물등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장등본(가옥대장등본 포함)
		O	• 무허가건물확인서 또는 철거예정증명서
		O	• 소형/저가주택임을 증명하는 서류(주택공시가격 증명원 등)
		O	• 기타 무주택자임을 증명하는 서류

※ 상기 제 증명서류(계약 시 구비서류)는 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한하며. 인감증명서 발급 시 용도를 기재하지 않고 공란으로 발급하므로 계약 시 용도를 직접 기재하여 제출하시기 바람.

※ 재외동포는 국내거소신고증 사본 1부(또는 국내거주사실 증명서), 외국인은 외국인등록증 사본 1부(또는 외국인등록사실증명서 1통)

■ 계약조건

• 당첨자는 계약체결 후라도 다음 중 1에 해당될 경우 당첨권의 박탈과 함께 공급계약은 취소되고, 과태료 등의 행정처분을 받으며, 당첨된 청약 관련 예금계좌의 재사용이 불가함.(단, 부적격 당첨자 중 부적격 당첨 사유가 고의성 없는 단순 착오기재 사실임을 증명하는 경우 청약통장 재사용이 가능하나, 향후 1년간 청약이 제한됨)

- 청약가점항목(무주택기간, 부양가족수, 주택소유현황 등) 기재내역을 허위 또는 착오로 기재한 경우

- 특별공급 당첨자 중 과거 다른 주택에 특별공급 자격으로 당첨된 사실이 있는 경우

※ 상기 기준에 의거 주택소유여부 및 특별공급 당첨사실 유무 판단 시 당첨자 본인, 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 전원 포함) 및 세대별 주민등록표상 세대원 전원의 주택 소유 및 당첨 사실을 포함함.

• 청약접수일자와 관계없이 당첨자 발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면 본 주택의 당첨을 취소함.(각각 동일한 청약관련예금으로 청약 신청하여 당첨된 경우에 한함)

• 신청 시 제출한 서류가 사실이 아님이 판명될 경우에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 체결된 계약은 취소함.

• 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용 등 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 당첨취소 및 고발조치함

• 주민등록번호 위반 및 청약관련예금 등을 타인명의로 가입하거나 가입한 자의 청약예금 등을 사실상 양도받아 공급신청 및 계약 시는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 계약은 취소함.

• 지정 계약기간 내 계약금 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약 미체결 시에는 계약을 포기한 것으로 간주함.

• 입주지정일 이후 발생하는 제세공과금에 대해서는 입주 및 잔금완납이나 소유권 이전 유무 관계없이 계약자가 부담함. 또한, 계약자 불이행으로 인해 사업주체가 입은 손해는 계약자가 배상함.

• 아파트 및 상가의 대지면적이 차후 분할로 인하여 면적이 변동될 수 있으며, 이 경우 차후 상호 정산함.

• 입주개시 전 특정 일자를 지정하여 지정계약자들에게 통보하여 사전점검토록 할 예정임.

• 아파트 배치·구조 및 동·호수별 위치에 따라 일조권·조망권·소음·진동 등으로 환경권 및 사생활등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약 체결하여야 하며 이로 인하여 이의를 제기할 수 없음.

• 행정구역 및 단지 명칭 및 동·호수는 변경될 수 있으며, 변경 시에는 입주 전 별도 통보할 예정이며 변경 시 이의를 제기하지 아니함

• 입주자로 선정된 자 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 아니한 자 또는 공급계약을 해약한 자가 있는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제52조 제3항 및 제58조제1항에 따른 소명기간이 지난 후 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제1항 및 제2항에 따라 선정된 예비입주자에게 순번에 따라 공급하되, 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소 또는 미계약 물량 등을 공개한 후, 동·호수를 배정하는 추첨에의 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동·호수를 배정하여 공급함. 다만, 예비입주자가 없는 경우에는 사업주체가 따로 공급방법을 정하여 공급할 수 있음.

• 예비입주자로 선정된 자가 다른 주택의 공급을 신청하여 입주자로 선정된 경우 입주자로 선정된 주택의 계약 체결기간 만료 전에 예비입주자로 선정된 주택의 계약체결을 통보받은 때에는 이들 주택 중에서 선택하여 계약을 체결할 수 있으며, 이 경우 먼저 계약을 체결한 주택에 대하여 입주자로 선정된 것으로 봄.

• 기타 계약조건은 「주택공급에 관한 규칙」 제59조에 준함.

■ 분양대금 납부계좌 및 납부방법

• 지정된 중도금 및 잔금 납부일에 아래의 해당 금융기관 계좌로 입금하시기 바라며, 회사에서는 납부기일 및 납부금에 대하여  별도의 통보를 하지 않음.

• 아래 계좌로 납부하지 아니한 분양대금은 인정치 않으며, 또한 주택도시보증공사의 분양보증을 받을 수 없음.

• 무통장 입금 시에는 동·호수 및 계약자 성명을 필히 기재하시기 바람.(예 : 101동 201호 홍길동 → 1010201홍길동)

금융기관	계좌구분	계좌번호	예금주
우리은행	분양대금(계약금, 중도금, 잔금)	1005-003-173914	주택도시보증공사피에프금융2센터

■ 계약자 대출안내

• 대출관련 세부내용은 당사 견본주택에서 별도 공지 및 안내 예정이며, 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 융자 가능하나, 관련정책 및 대출상품의 종류, 개인의 사정 등으로 대출한도가 계약자별로 상이하거나 대출이 불가할 수도 있으므로 지정한 금융기관에 사전에 확인하여야 함.

• 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택담보대출의 제한 등)에 따라 중도금 대출조건 등이 제한될 수 있음을 인지하고 이러한 제한에도 불구하고 분양대금을 자기 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 함. 특히 청약접수 전 본인의 신용상태 및 대출가능 여부를 사전에 확인한 후 청약하시기 바람.

• 중도금 대출에 필요한 보증수수료, 인지대 등 제반 경비는 계약자가 부담해야 하며, 금융 신용불량 거래자 등 계약자 본인의 개인적인 사정에 의한 대출이 불가하거나 대출한도가 부족할 경우 계약자는 분양대금 납부 조건에 따라 중도금, 잔금을 현금으로 직접 납부(이와 관련하여 별도로 통지하지 않으며 미납 시 연체료가 가산됨.)하여야 하며, 대출 불가사유로 인한 계약 해지를 주장할 수 없음.

• 중도금대출 약정기간은 당사(사업주체)가 지정하는 입주지정기간 최초일 전일까지로 하고, 대출이자는 당사가 대납[대납이자에 대하여 입주 시 정산하여 당사(사업주체)에 납부하여야 함]하며, 입주지정기간 최초일로부터 대출이자는 계약자가 납부하여야 함.

• 중도금 대출기간 이내라도 계약자의 금융 신용불량 등 결격사유 등이 발생할 경우 대출 금융기관의 중도금 대출중단 등 요구에 따라 계약해지를 할 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기 할 수 없음.

• 중도금대출 지정 금융기관에 중도금대출을 위한 계약사항에 대한 정보를 제공할 수 있음.

• 중도금 대출 금융기관 : 우리은행 외 2곳 은행

■ 입주예정일  : 2019년 07월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

• 실입주일이 입주예정일 보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부하여야 하며, 이 경우 선납할인은 적용되지 않음.

• 입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며, 공사 중 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있음.

■ 입주자 사전방문 확인

• 도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구공사 및 위생기기공사의 상태를 확인하기 위한 입주자 사전방문은 입주지정개시일 전 입주개시 약 1~2개월 전에 일자를 계약자에게 통보하여 사전점검토록 할 예정임.

• 하자 등에 따른 소비자 피해보상은 공동주택관리법 시행령 제36조, 제37조, 제38조, 제39조, 제40조, 제43조, 제44조, 제45조에 따라 적용됨.

Ⅴ		발코니 확장 및 추가 선택품목

▣ 발코니 확장

■ 발코니 확장 공사비

[단위 : ㎡, 원, VAT 포함]

구 분	발코니 확장금액	계약금(10%)	중도금(10%)	잔금(80%)
		계약시	2019년 3월	입주지정일
59A	10,450,000	1,000,000	1,000,000	8,450,000
59B	10,890,000	1,000,000	1,000,000	8,890,000
59C	11,500,000	1,000,000	1,000,000	9,500,000
76A	12,300,000	1,000,000	1,000,000	10,300,000
76B	12,800,000	1,000,000	1,000,000	10,800,000
76C	12,200,000	1,000,000	1,000,000	10,200,000
84A	13,200,000	1,000,000	1,000,000	11,200,000
84B	13,420,000	1,000,000	1,000,000	11,420,000
84C	13,420,000	1,000,000	1,000,000	11,420,000
125	14,850,000	1,000,000	1,000,000	12,850,000

■ 발코니 확장시 무상선택 옵션(가변형벽체)

주택형	선택안		설치장소	비고
전 주택형	1	분리형	침실1,2
	2	통합형	침실1,2
125㎡	1	분리형	침실2,3
	2	통합형	침실2,3

• 무상선택옵션은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능함.

• 무상선택옵션에 대하여는 비교, 확인할 수 있도록 당사 견본주택에 전시되오니(사진 등을 전시할 예정임) 확인하시기 바람.

※ 공동주택의 발코니 설계 및 구조변경

- 아파트 발코니는 관계법령이 허용되는 기준 내에서 확장할 수 있으며, 발코니 확장금액은 분양가와 별도로 사업주체에서 정하는 기준에 따라 별도 계약을 체결하여야 하고, 계약체결 이후라도 관계법령 해석상의 차이 등의 사유로 발코니 확장공사가 일부 변경될 수 있음.

• 발코니확장 계약은 실별, 위치별로 선택할 수 없으며, 아파트 공급계약 체결 기간 동안 발코니확장 옵션 공급계약을 체결할 예정이며, 자재발주, 착공 등의 문제로 추가 신청 및 변경이 불가능하고, 계약의 해제가 제한될 수 있음.

• 발코니확장 비용은 공동주택 공급금액과 별도로서 부가가치세가 포함되어 있으며, 발코니확장 공사비 공급가격은 확장으로 인한 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액임.

• 발코니확장 비용 및 제품의 제조사와 모델은 제품의 품절·품귀 또는 신제품 출시 성능개선 등의 사유로 동급 이상으로 변경될 수 있으며, 기타 신청형별 확장 위치 등 세부사항은 분양 카탈로그 및 견본주택에서 확인하시기 바람.

• 발코니확장 창호는 내풍압 구조검토 등의 결과에 따라 세대별, 층별, 위치별로 창호규격 및 사양(유리, 하드웨어, 창틀)이 일부 변경될 수 있음.

• 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통 및 드레인 등이 계획 시공되거나 미설치 될 수 있으며, 인접 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생될 수 있음.

• 발코니확장 시 세대 간 조건에 따라 단열재의 위치, 벽체의 두께, 세대 간 마감 등이 상이할 수 있고 실내습도 등 생활습관에 따라 발코니 새시 및 유리, 기타 확장 부위에 결로현상이 발생될 수 있으니 입주자께서 환기 등으로 예방하셔야 하며 이로 인한 하자보수 등 이의를 제기할 수 없음.

• 상기 발코니확장 공사비에는 통합취득세가 포함되지 않았으며, 입주 후 관할관청으로 통합취득세 등이 부과될 수 있음.

•	주택형별로 확장 면적이 상이하므로 반드시 확인하시고 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

•	발코니확장 세대의 상부 및 측세대가 비확장일 경우 단열재 추가설치 등으로 인한 벽체 돌출, 우물천장 사이즈 감소, 조명의 위치와 사양, 수량, 종류, 상태가 변경될 수 있음.

•	발코니에는 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없음.

•	단위세대의 설계 당시 소비자의 성향 등을 고려해 발코니확장을 감안하여 설계하였으며, 발코니확장을 선택하지 않을 경우 단위세대의 공간 활용도가 저하될 수 있음을 양지하시기 바람.

•	발코니 확장세대는 인접세대 또는 상부세대가 비확장일 경우와 세대내 비확장 발코니에 면하는 경우 추가 단열재 시공으로 인하여 침실 및 거실 발코니 벽체 부위에 단차가 생길 수 있음.

•	발코니 비확장 선택 시 냉매배관, 조명기구 및 배선기구의 TYPE, 배치 및 설치는 확장형 세대와 차이가 있을 수 있음.

•	발코니 확장형 평면에서 비확장으로 남아있는 발코니 창호는 단창으로 설치되며, 확장하지 않는 발코니는 단열공간이 아니므로 단열재 시공이 되지 않음.(결로 및 곰팡이 등의 하자발생 시 하자보수 대상에서 제외됨)

•	발코니 확장계약을 체결하지 않은 비확장 세대는 입주 전 외부창호 설치 후 입주하셔야 발코니 우수침투에 대한 문제가 없음.

•	자재 발주 및 시공상의 문제로 일정시점 이후에는 발코니 확장 선택이 불가함.

• 발코니 또는 실외기실에 환기시스템(장비)이 설치(예정)되며, 설치에 따른 배관노출, 건축입면 및 내부마감(창호, 외부그릴, 전등 사이즈 및 위치) 등이 변경될 수 있음.

• 발코니에 설치되는 난간 및 새시는 기능 및 미관 개선을 위하여 형태, 재질 및 사양이 실시공시 인·허가 협의 완료 후 변경될 수 있음.

※ 공동주택의 발코니 설계 및 구조변경기준

- 건축법시행령 제2조 제14호, 제46조 제4항, 제5항의 규정에 의해 공동주택의 발코니는 관계법령이 허용하는 기준 내에서 구조변경 할 수 있음.

■ 발코니 확장 공사비 납부계좌

금융기관	계좌구분	계좌번호	예금주
우리은행	발코니 확장 공사비	1005-789-117777	주택도시보증공사피에프금융2센터

▣ 추가 선택품목

■ 시스템 에어컨

[단위 :원, 부가세 포함]

주택형	선택안	설치개수	설치위치	설치금액	계약금	중도금	잔금	비고(제품사양)
					계약시	2019년 03월	입주지정일
59㎡A/B/C	1	2	거실+안방	2,900,000	300,000	300,000	2,300,000	제조사:삼성전자 •모델명, 사양등은 견본주택 및 계약시 확인 필요
	2	4	거실+안방+침실1,2	4,870,000	400,000	400,000	4,070,000
76㎡A/B/C	1	2	거실+안방	3,200,000	300,000	300,000	2,600,000
	2	4	거실+안방+침실1,2	5,310,000	500,000	500,000	4,310,000
84㎡A/B/C	1	2	거실+안방	3,260,000	300,000	300,000	2,660,000
	2	4	거실+안방+침실1,2	5,450,000	500,000	500,000	4,450,000
125㎡	1	2	거실+안방	3,280,000	300,000	300,000	2,680,000
	2	5	거실+안방+침실1,2,3	6,600,000	600,000	600,000	5,400,000

※ 유의사항

• 시스템에어컨 선택 시 기본 제공되는 매립냉매배관(거실, 침실1)은 설치되지 않으며, 상기 시스템에어컨 설치금액은 매립냉  매배관(거실, 침실1) 미시공 등 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목의 증가비용이 정산된 금액임.

• 시스템에어컨 선택 옵션사항은 아파트 공급계약과는 별도 계약사항임.

• 시스템에어컨 선택 시 설치되는 실외기에는 스탠드형 및 기타 타종의 에어컨을 연결할 수 없음.

• 시스템에어컨은 냉방전용제품으로 난방운전이 불가하며, 운전소음이 발생할 수 있음.

• 제조사의 사정, 제품의 품절, 품귀 등의 사유로 인해 변경 설치될 수 있음.

• 실외기실 냉매배관은 노출배관으로 시공됨.

• 시스템에어컨은 계약 후 해지가 불가능하오니 이점 유념하시어 계약하시길 바람.

• 시스템에어컨은 상기 선택사항별 위치에 설치되며, 설치장소의 변경 또는 일부 제외가 불가함.

• 시스템에어컨 설치로 인하여 우물천장의 크기 및 깊이, 에어컨 설치부위의 천장높이가 변경될 수 있음.

• 상기 시스템에어컨 공사비에는 취득세, 등록세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할관청으로부터 취득세, 등록세 등이 부과될 수 있음.

■ 슬라이딩 도어(다목적실)

[단위 :원, 부가세 포함]

주택형	설치금액	계약금	중도금	잔금	비 고
		계약시	2019년 03월	입주지정일
84㎡A	520,000	50,000	50,000	420,000
84㎡B	520,000	50,000	50,000	420,000

■ 중문(준공후 설치조건부 계약임)

[단위 :원, 부가세 포함]

구분		주택평형	설치금액	계약금	중도금	잔금	비고
				계약시	2019년 03월	입주지정일
보급형	스윙도어	59B/76B/84A/84B	1,200,000	100,000	100,000	1,000,000
	원슬라이딩	59A/59C/76A/76C/84C/125	550,000	50,000	50,000	450,000
고급형	3연동	전평형	1,150,000	100,000	100,000	950,000
	양개도어		1,150,000	100,000	100,000	950,000
	스윙도어		1,250,000	100,000	100,000	1,050,000
	원슬라이딩	전평형(평형별 B타입만 설치불가)	1,250,000	100,000	100,000	1,050,000

* 고급형선택시 컷팅유리, 브론즈유리는 10만원이 추가됨

■ 폴리싱 타일(거실/주방)

[단위 :원, 부가세 포함]

주택형	설치금액	계약금	중도금	잔금	비 고
		계약시	2019년 03월	입주지정일
76㎡A	890,000	90,000	90,000	710,000
76㎡B	890,000	90,000	90,000	710,000
76㎡C	890,000	90,000	90,000	710,000
84㎡A	1,920,000	200,000	200,000	1,520,000
84㎡B	1,920,000	200,000	200,000	1,520,000
84㎡C	1,840,000	200,000	200,000	1,440,000
125㎡	1,980,000	200,000	200,000	1,580,000

■ 인덕션 하이브리드 쿡탑(3구)

[단위 :원, 부가세 포함]

주택형	구분	설치금액	계약금	중도금	잔금	비 고
			계약시	2019년 03월	입주지정일
전평형	선택1 : 동양매직 가스1 + 하이라이트2	400,000	40,000	40,000	320,000
	선택2 : 동양매직 인덕션1 + 하이라이트2	400,000	40,000	40,000	320,000

※ 옵션 미선택시 ‘3구 가스쿡탑’이 시공됩니다.

■ 추가선택품목 납부계좌

금융기관	계좌구분	계좌번호	예금주
우리은행	추가선택품목	1005-789-117777	주택도시보증공사피에프금융2센터

Ⅵ		기타사항

▣ 기타유의사항

• 보존등기 및 소유권 이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리 절차 등으로 지연될 수 있음.(대지의 이전등기는 상당기간 지연될 수 있으며, 이 경우 건물등기와 대지권 등기를 별도로 이행하여야 함)

• 입주 예정 시기는 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보함.

• 본 아파트의 입주 후 불법 구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있음.

• 상기 세대당 공급면적 및 대지지분은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리 절차, 소수점 이하 단수정리 등 부득이한 사유로 변동될 수 있으며, 실제 등기 시 공급면적 및 대지지분과 차이가 발생할 수 있으며, 증감이 있을 때에는 공급가격에 의해 계산하여 소유권 이전등기 시까지 상호 정산하기로 함. 단, 소수점 이하 면적변동 및 이로 인한 지분 변동에 대해서는 상호 정산하지 않기로 함.

• 본 아파트 공사 중 사업주체 또는 시공사의 귀책사유가 아닌 천재지변, 문화재 발굴, 노동조합의 파업, 태업 및 전염병 발생, 정부의 정책이나 관계법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주 시기가 지연될 수 있으며, 이 경우 입주지연보상금이 발생하지 않으며, 입주지연에 대해 이의를 제기할 수 없음.

• 공급안내문 등 각종 인쇄물 및 조감도는 개략적인 이해를 돕기 위한 것으로 분양 및 시공에 영향을 미치지 않으며, 구획선과 시설물의 규모, 위치 및 색채는 측량결과 및 각종 평가상의 결과에 따라 시공 시 변경될 수 있음.

• 견본주택 내 모형, 공급안내문 및 카탈로그, 홍보물 등 인쇄물에 사용된 사진, 이미지, 일러스트(그림) 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와는 다소 상이할 수 있으며 발코니 확장 및 연출품목 전시용가구 가전제품 등을 임의로 배치하여 시뮬레이션 한 것이므로 계약 전 모델하우스에 비치된 도서의 확인, 현장방문의 수단을 통하여 그 포함 여부를 반드시 확인하여야 함. 또한 식재 및 시설물의 위치와 규모는 측량결과 및 각종 평가의 결과에 따라 다소 변경될 수 있으므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 계약하시기 바라며, 각종 홍보물에 분양홍보자료는 계약자의 이해를 돕기 위한 자료이며, 향후 변경 및 취소될 수 있음.

• 개발계획 예정도 등은 예정사항으로 향후 변경 또는 취소될 수 있으므로 반드시 사업부지 및 주변 환경, 개발계획을 확인하시고 계약하기 바라며, 향후 미확인으로 인해 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음.

• 견본주택은 발코니 확장형으로 시공되어 있으므로(본 시공시 발코니 확장 및 확장시 포함품목은 별도 계약사항임) 기본형세대 선택 시 제외품목이나 기본품목 등을 확인하시기 바라며, 목창호류, 가구류, 바닥재 등 마감자재의 색상, 디자인, 재질 등은 실제 시공 시 견본주택과 다소 상이할 수 있음.

• 견본주택 및 인터넷 홈페이지에서 제시된 주택에 시공되는 제품은 자재 품절 등의 부득이한 경우에 동질 및 동급의 다른 제품으로 변경될 수 있음.

• 견본주택의 연출용 시공부분 또는 카탈로그, 기타 홍보물상 조감도 또는 사진은 당사에서 연출한 사항이 포함되어 있으므로 건축허가도서와 차이가 있을 수 있음.

• 견본주택 내에서 확인이 곤란한 사항인 공용부분의 시설물(공용계단, 지하주차장, 엘리베이터의 용량, 속도, 탑승위치 등)은 건축허가도서에 준하며, 이로 인해 시행 또는 시공사에 이의를 제기할 수 없음.

• 견본주택에 설치된 단지모형 및 단위세대는 계약자의 이해를 돕기 위한 것이며, 대지 주변현황, 공사시 필요한 설비기기 및 출입문 등은 표현되지 않음.

• 견본주택 단위세대 내부에 설치된 인테리어 소품가구, 디스플레이 가전제품, 기타 전시용품 등은 분양가 미포함.

• 견본주택은 일정기간 공개 후 관계규정에 의거 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 철거 전 견본주택 내부의 평면설계 및 마감자재 등은 촬영하여 보관할 예정.

• 견본주택에 설치된 조명기구, 콘센트, 스위치의 제품사양 및 위치는 변경될 수 있음.

• 견본주택에 설치된 환기디퓨져, 온도조절기 및 바닥개수구의 제품사양 및 위치는 변경될 수 있음.

• 아파트의 배치 및 계약세대가 속한 층 및 향에 따라 일조권 및 조망권 등이 다를 수 있으며, 마감자재 내용은 형별, 타입별 등에 따라 차이가 있을 수 있음. 당첨자가 계약 체결 시 견본주택, 평면도, 배치도 등 현황관계를 확인하고 계약 체결하여야 하며, 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 계약자에게 귀책사유가 있음.

• 단지 내 상가는 별도의 분양시설이나 공동주택단지와 별도 구획이 불가하므로 향후 각 대지 지분에 따른 구획 및 분할을 요청할 수 없음.

• 향후 아파트 내·외관, 색채, 조경, 기타 시설물의 디자인은 변경되어 시공 될 수 있음.

• 견본주택에 설치된 감지기, 유도등, 스프링클러헤드의 위치 및 개수는 본 공사와 무관하며 실시공시 소방법에 맞추어 설치됨. (견본주택에 설치된 스프링클러와 감지기는 견본주택용 소방시설임)

• 마감자재 내용은 주택형별에 따라 약간의 차이가 있으니 견본주택 및 인쇄물을 참조하시기 바람.

• 견본주택 내에는 분양가 포함 품목과 마이너스옵션 품목, 전시품 등이 혼합되어 시공되어 있으나, 본 공사 시에는 전시품은 설치되지 않으며, 계약내용에 따라 시공됨.

• 견본주택 내 건립세대, 주민공동시설, 카탈로그 및 각종 홍보물에 표현된 디스플레이용품 등은 분양가에 포함되지 않으며 단지 모형의 조경, 식재, 주변 환경 및 부지 고저차 등은 실제 시공 시 변경될 수 있음.

• 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지/보수/관리에 관한 일체의 비용(공용 조명, 단지 홍보용 사인물, 영구배수 시스템 유지 등)은 입주자가 부담하여야 함.

• M/H 미건립 세대에 대하여서는 M/H건립세대와 주방가구 및 일반가구 등이 상이할 수 있으니 세대 모형 및 분양 카탈로그를 확인하여야 함.

• 아파트의 명칭, 단지 내 명칭 및 동 번호는 관계기관의 심의 결과에 따라 입주 시 본 광고의 명칭과 상이할 수 있으며, 추후 변경 시 이의를 제기할 수 없음.

• 공동주택의 명칭은 향후 관할관청에서 정한 기준에 따라 정하여 질 수 있으며, 분양 시 입주민의 이해를 돕기 위한 동·호수의 표기 또한 변경될 수 있음.

• 당해 사업에 사용된 사업주체의 브랜드 등은 향후 회사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 이에 대하여 이의를 제기하실 수 없음.

• 아파트 측벽 로고, 공작물의 위치는 변경될 수 있으며 개인취향 민원에 의한 변경사항이 될 수 없음.

▣ 설계관련 유의사항

※ 다음과 같은 설계관련 주요사항을 숙지하기 바라며, 추후 아래 사항 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없음.

■ 단지내부여건

• 본 아파트 각 단지 내 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용함.

• 타사 또는 당사 분양아파트의 마감사양, 설치 부대복리시설 및 조경과 본 아파트를 비교하여 견본주택 및 건축허가도서에서 제시한 사항 외에 추가적인 마감사양 및 부대복리시설, 조경의 설치 또는 교체를 요구할 수 없으므로 타 분양 아파트와 충분히 비교 검토한 후에 계약체결하시기 바람.

• 측량결과에 따라 일부 주동의 위치 및 지반레벨(계획고)은 변경될 수 있음.

• 아파트의 현장여건 및 구조 / 성능 / 상품개선 등을 위하여 변경사항이 발생될 수 있음.

• 공용부분의 시설물(공용계단, 지하주차장, 엘리베이터의 용량, 속도, 탑승위치 등)은 건축허가도서에 준하며, 이로 인해 시행 또는 시공사에 이의를 제기할 수 없음.

• 주출입구 경비실 위치는 교통통제의 편리성 및 효율성을 위하여 이동하여 설치될 수 있음.

• 이삿짐의 이동시 E/V를 이용하는 것을 원칙으로 하며, 단지 배치의 특성상 일부세대에는 사다리차 진입이 어렵거나 불가할 수 있음.

• 단지 내 지하주차장은 동선, 기능, 성능 개선을 위하여 설계 변경될 수 있음.

• 단지 내 지하주차장은 일부 구간에서 교차로가 형성되며, 교차 부분에서는 보행자 동선과 차량동선의 간섭이 있을 수 있음.

• 지하주차장 상부는 각종 배선, 배관이 노출될 수 있음.

• 구역별 주차계획 구분은 입주 후 관리주체에 의해 변경될 수 있음.

• 단지 내, 외 조경석 시공구간 및 외부시설물의 위치는 변경될 수 있음을 청약 접수 전 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음.

• 단지 내 조경 및 조경수 식재위치는 입체적 단지 조화를 고려하여 설치나 식재 위치가 변경될 수 있으며(단, 규격이나 수량의 변경이 있을시 당초 계획보다 동등 이상으로 시공됨), 관계기관 심의결과, 시공과정 등에 따라 조경 시설물에 따른 조경 선형이나 포장 및 조경 시설물의 재료, 형태, 색채, 위치는 변경될 수 있음.

• 단지 내 조경, 문주, 동 현관, 지하 출입구 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 각기 다르며 상기 사항은 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없음.

• 세대별 현관 전면에 엘리베이터 홀 설치로 프라이버시 간섭이 있을 수 있으므로 청약 전에 분양 카탈로그를 확인하여야 함.

• 엘리베이터 홀은 각 세대 간에 공유하는 공유공간으로 입주자 임의로 전실을 구성할 수 없음.

• 엘리베이터 홀은 채광 창호의 설치유무 및 창호 크기, 또는 창 위치는 부분적으로 채광이 제한됨을 사전에 인지하여야 하며 이로 인한 이의를 제기할 수 없음.

• 엘리베이터 홀 및 계단실의 창호는 소방법에 의한 제연설비의 기능을 갖추기 위하여 시공됨을 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음.

■ 세대/디자인

• 본 아파트의 서비스면적에 약간의 차이가 있을 수 있음.(면적 증감 시 분양가에 영향을 미치지 않음)

• 입주 후 불법구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있으므로 양지하기 바람.

• 아파트 입주자의 하자보수 관련 일체의 입주자 피해보상은 공동주택관리법 제36조, 제37조, 제38조, 제67조에 따라 적용됨.

• 세대내 창호, 문의 형태 및 위치는 견본주택과 분양안내책자 기준으로 시공되나 기능상의 향상을 위해 규격 및 사양, 열림 (개폐) 방향, 형태가 실제 시공 시 일부 변경될 수 있음.

• 저층부 재료 등에 따라 창호 크기가 일부 변경될 수 있음.

• 단위세대는 발코니 확장형을 고려한 설계로 기본형(비확장) 선택 시 일부실의 사용이 불편할 수 있음.

• 비확장형 선택 시 기본형 옵션 및 플러스 옵션을 선택할 수 없음.

• 발코니 확장 시 확장 부분의 외부 새시는 이중창호 등으로 설치되어 창호사양(제조사, 브랜드 및 창틀, 하드웨어, 유리 등)이 변경될 수 있음.

• 발코니 확장형 시공 시 외관구성상 일부 세대의 발코니에 장식물이 부착될 수 있습니다. 발코니 확장에 따라 이중 새시, 단열재의 추가 설치로 발코니 실사용 면적이 줄어들 수 있음.

• 인허가 과정 및 실제 시공 시 사용성 개선을 위하여 주방가구 및 수납공간의 계획이 일부 변경될 수 있음.

• 실외기실의 창호 프레임은 외관디자인을 위해 세대별로 색상이 다를 수 있음.

• 세대 내부의 욕실 단차는 바닥구배 시공으로 인해 다소 차이가 있을 수 있으며, 침실 내부로 물 넘김을 방지하기 위하여 설계되었으며, 욕실 출입 시 문짝에 의한 신발 걸림이 있을 수 있음.

• 기본형(비확장) 세대의 경우 일부 공간이 협소하여 사용에 불편을 초래할 수 있음.

• 기본형(비확장) 세대의 경우 외부 창호의 개소 및 위치가 변경될 수 있음.

• 확장하지 않는 발코니, 실외기실, 대피공간은 준 외부공간으로서 난방시공 및 단열재가 설치되지 않으므로, 내·외부 온도차에 의하여 결로 및 결빙에 의한 마감 손상이 발생할 수 있음.

• 발코니 확장형 평면에서 비확장으로 남아 있는 외부 발코니 새시는 단창으로 설치됨.

• 실시공 시 세대 내 화장실의 천장 높이는 바닥타일의 마감구배와 천장 내 설비배관 설치 등에 의하여 도면상의 치수와 달리 일부 오차가 발생할 수 있음.

• 비확장으로 남아 있는 발코니의 수전 및 배수구의 위치는 실시공 시 일부 변경될 수 있음.

• 수전이 설치되지 않는 발코니 및 화재 시 피난 공간(관련규정에 근거)은 배수설비가 설치되지 않을 수 있음.

• 세대 내부 가구 및 거울, 욕조 등이 설치되는 부위의 비노출면은 별도 마감재가 시공되지 않음.

- 욕실장 및 욕실거울 후면에는 타일이 시공되지 않음.(욕조 포함)

- 고정형 가구 상·하부 및 측면, 후면에는 별도 마감재가 시공되지 않음.

- 주방가구와 접하는 측면, 후면에는 타일이 시공되지 않음.

- 주방 상부장 상부 및 측면 후면부, 주방 하부장 하부 및 후면부는 별도 마감재가 시공되지 않음.

- 주방가구 및 고정형 가구 하부는 난방코일이 설치되지 않음.

- 거실 아트월은 걸레받이 미시공됨. - 주방 싱크대 하부, 고정형 가구 하부는 걸레받이 미시공됨.

• 전 평형 욕실 내 샤워부스 바닥에는 바닥 난방이 설치되지 않음.

• 주방가구(하부장)의 하부에는 부식 등의 하자 방지를 위하여 강마루(바닥마감재)가 설치되지 않음.

• 신발장 등 가구 하부에는 폴리싱 타일 등 바닥 마감재가 설치되지 않음.

• 세대 내 목문, PVC문의 상하부면의 마감재는 부착되지 않는 것을 원칙으로 하되, 공사시 시공성을 고려하여 변경될 수 있음.

• 견본주택은 발코니 확장형 세대를 전시하였으나 비확장형 선택세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하며, 상이한 내부 인테리어가 적용되므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 상담하신 후 계약조건을 확인하시고 청약 및 계약체결하시기 바람.

• 당사에서 시행하는 발코니 확장은 건축법에 의거 적법하게 설치되었으며, 입주 후 개별적으로 확장 시에는 주택법령 등의 규정에 따라 발코니 대피공간의 구조변경 및 설치기준을 준수하여 설치하여야 하며, 행정관청에 반드시 행위허가 신고 후 설치하여야 함.

• 발코니 개별확장 세대 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타입주자에게 불편이 있을 수 있으며, 이에 따른 법적 책임은 사업주체와 무관하오니 이점 유의하시기 바람 .

• 전후면 발코니 및 콘크리트 난간 높이는 동 위치 및 층수에 따라 차이가 있을 수 있으므로 사전에 반드시 확인하시기 바라며 실제 시공 시 다소 변경될 수 있음.

• 기본형세대(비확장형 세대)로 선택 시 조명기구 및 배선기구의 타입, 배치 및 설치는 확장형세대와 차이가 있을 수 있음.

• 발코니 비확장 세대의 주방 발코니 상부는 배관이 노출될 수 있으며, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있음.

• 상층세대가 확장을 하는 비확장세대의 경우 발코니 천장에 단열재가 부착이 될 수 있으며, 이로 인하여 유효층고가 낮아질 수 있음.

• 필로티가 설치되어 있는 일부 동의 필로티 옆, 상부층 세대는 외부 통행에 의한 소음 발생으로 사생활 침해의 우려가 있으며, 필로티 위층의 바닥난방의 효율이 떨어질 수 있음.

• 단위세대 평면배치에 따라 엘리베이터 샤프트와 인접한 침실의 경우 엘리베이터 작동 시 소음 및 진동이 발생될 수 있음

• 일부 세대는 대피공간에 하향식 피난사다리가 설치 될 수 있음.

• 발코니에 환기시스템(장비)이 설치되며, 환기시스템에 따른 입면, 창호, 전등, 환기구의 위치 및 크기 등이 변경될 수 있으며, 본공사 시 환기구(급/배기)는 설계도면 기준으로 시공될 예정임.

• 스프링클러 및 환기구(급/배기용)은 소비자의 이해를 돕기 위한 견본주택 가시설물로써 본 공사 시 설계도면 기준에 의해 시공되며, 설치 위치가 변경될 수 있음.(본 공사 시 상기사항 적용에 따른 일부 마감 사양, 우물천정, 커튼박스, PL창호, 주방가구 등이 일부 변경 될 수 있음)

• 세대내 실외기실에는 에어컨 설치 시 실외기가 설치되며, 이로 인한 실외기실 공간이 협소해 질수 있음.

• 거실은 스탠드, 안방은 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매배관만 시공됨(시스템 에어컨 미선택시 적용)

• 본 아파트 마감자재리스트에 제조업체가 지정된 제품은 제품의 품절, 품귀, 생산중단, 제조회사 도산 등의 부득이한 경우에는 동질의 타사 제품으로 변경될 수 있음.

■ 규격

• 분양 시 홍보물에 표시된 평면도(치수, 구획선), 실내투시도(색상, 구획선), 단지배치도, 면적 및 도면내용은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이므로 실제 시공 시 다소 변경될 수 있음.

• 가변형 벽체 설치 또는 미설치로 인해 발생할 수 있는 공사비 차이에 대하여는 정산하지 않음.

• 가변형 벽체 선택형 평면타입을 적용할 경우 전기 배선기구 설치 개소 및 위치가 달라질 수 있음.

■ 환경권

• 지하 주차장 입구 위치에 따라 저층 세대 일부에서는 차량 출입에 따른 소음이 있을 수 있음.

• 각 세대별 현관 전면에 엘리베이터, 계단, 복도, 홀 등이 위치하여 프라이버시 간섭이 있을 수 있으므로 청약 전에 확인하여야 함.

• 발코니 부위에 설치되는 각종설비 배관은 노출배관(천정, 벽)으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있음.

• 단지 내 동 주변으로 재활용 창고, 쓰레기 분리수거함 등이 노출되어 저층부 세대의 조망권 및 환경권의 침해를 받을 수 있음.

• 각 세대별 동 조합에 따라 일조량이 제한될 수 있으며, 사전에 견본주택 모형 및 도면을 통하여 확인해야 함.

• 단지 주출입구, 부대복리시설, 주차출입구 등 단지내 시설물 등에 의해 특정 세대의 경우 일조권, 조망권 및 환경권 등이 침해될 수 있으며, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상이 발생될 수 있음.

• 일부 저층 세대의 경우 동 출입구 형태에 따라 동 현관 및 장애인 경사로 설치에 따른 시각적 간섭이 발생될 수 있음.

• 주민공동시설 등 부대복리시설의 냉방 실외기 설치에 따라 인근 세대의 소음 등의 영향이 있을 수 있음.

• 아파트 옥상층 및 옥탑층에 공작물, 경관조명, 위성안테나, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망간섭 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있음.

• 본 아파트는 판상형 및 탑상형 구조가 혼합된 단지로서 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호간의 향·층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권 이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 함.

• 발전기 배기구 근처에는 발전기 정기점검 및 비상시에 발전기 가동으로 인한 매연이 인근 동으로 유입될 수 있음.

• 인근 도로 등에서 소음 및 진동이 발생할 수 있으므로 각종 인쇄물 및 견본주택에 게시되어 있는 모형, 단지 조감도 등을 사전에 확인 후 청약, 계약 체결하시기 바람.

• 단지 내 지하시설물 환기를 위한 시설물(D/A등)이 노출되어 있으며, 이로 인해 저층 세대의 조망권에 침해를 받을 수 있고 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 체결 전 반드시 확인하시기 바람.

• 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주위 환경을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음.

• 본 공고문에 명기되지 않은 사업지 주변 환경은 청약 및 계약 시 견본주택 및 현장 확인을 통하여 사전에 확인하시기 바람.

■ 외부환경디자인

• 아파트 및 기타 건축물의 외관, 외부 색채와 외부 상세계획 등은 인·허가, 색채심의 및 법규의 변경, 디자인의 개선, 경관자문, 시공상의 문제, 당사의 특화계획 변경 등으로 인하여 향후 입주자의 동의 없이 변경될 수 있음.

• 지상에 설치되는 지하주차장 환기용 그릴 등은 본 시공 시 변경될 수 있음.

• 단지 조경 및 세부 식재계획은 변경되어 시공될 수 있으며, 외부시설물의 위치는 변경될 수 있음.

• 단지 내 노출되는 옹벽이나, 구조물의 마감은 변경될 수 있음.

• 대지경계선에 인접한 주동의 전면 또는 측면에는 단지와 레벨차이가 있으며, 이를 극복하기 위한 옹벽 등 주변 녹지 내 보도 및 도로 등으로 인한 조망침해, 사생활 침해가 생길 수 있으며 인허가 과정이나 실제 시공 시 여건에 따라 옹벽 등의 위치, 높이, 재질 등이 변경될 수 있음.

■ 부대복리시설

• 부대복리시설에는 관리사무소, 주민공동시설 등이 계획되어 있으며, 이는 관계법령(주택건설기준 등에 관한 규정)에 의해 적법하게 계획되었음.

• 분양 관련 팸플릿, 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지컷 등 각종 홍보물(분양 카탈로그 등) 및 견본주택에 설치된 모형도상의 단지내 커뮤니티시설의 내부구조 및 시설물에  대한 인테리어 계획은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있음(특히, 홍보물 등에 표시된 실내가구나 운동시설은 실제 설치·시공되지 않을 수 있음).

• 분양 시 홍보물, 모형, 이미지 등에 제시된 마감재 및 제공집기는 실제 시공 시 재질, 색상, 디자인이 변경될 수 있음.

• 부대복리시설의 구성 및 건축이용계획은 인/허가 과정이나 본 공사 시 현장여건에 따라 변경될 수 있음.

• 주민공동시설관련 시설 및 프로그램은 입주 시 변경될 수 있음.

• 주민공동시설은 입주민들이 자체적으로 유지, 관리 및 운영을 하여야 함.

• 입주시 주민편의시설은 시설물의 원활한 사용을 위하여 시행사가 주민편의시설 관리 회사 및 입주사를 사전에 선정할 수 있다. 또한, 입주자대표회의가 구성되면 이를 인수인계한다.

• 주민공동시설은 법적으로 설치가 의무화된 품목만 당사가 시공하므로 제공집기 및 마감재도 변동될 수 있음.

• 주민공동시설이 설치되어 추후 별도로 운영될 예정이며, 입주 후 입주민들의 이해관계에 의한 사용상 불편함에 대하여 이의를 제기 할 수 없음.

• 분양홍보용 CG, 견본주택 내 모형 등에 표현된 부대복리시설의 실 내부구성은 소비자의 이해를 돕기 위한 예시로서 추후 입주자의 운영에 따라 달라질 수 있음.

• 장애인 관련 법규 등으로 인해 시설물의 크기, 위치, 사양, 단차 등이 변경될 수 있음.

• 입주 시 입주자의 편의 제공을 위하여 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부를 입주지정기간 시작일로부터 6개월간(필요에 따라 연장 가능) 입주 지원을 위한 업무시설로 사업주체가 사용할 수 있으며 이에 이의를 제기할 수 없고 사용에 따른 사용료 등을 요구할 수 없음.

• 입주 개시일로부터 3년간 입주자들의 편익 증진을 위해 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부를 하자보수를 위한 업무시설 및 하자보수용 자재 보관 장소로 사업주체가 사용할 수 있으며 이에 이의를 제기할 수 없고 사용에 따른 사용료 등을 요구할 수 없음.

• 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비선수금이 부과될 수도 있음.

■ 기타사항

• 당 사업지에 입주하는 초등학생은 “사남초등학교”에 배정 예정이며, 해당 교육청에서 공동주택 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 결정하는 사항임으로 자세한 사항은 해당 교육청에 확인하시기 바람.

• 공동주택(아파트) 계약면적 외의 비주거부분에 대하여 어떠한 권리도 주장할 수 없음.

• 「다중이용시설 등의 실내 공기질 관리법」제9조 및「다중이용시설 등의 실내 공기질 관리법 시행규칙」제7조제3항에 의거 공동주택 실내공기질 측정결과를 입주 7일 전부터 60일간 입주민의 확인이 용이한 곳에 공고할 예정임.

• 일부세대의 경우에는 품질관리를 위해 공사 진행 중 Mock-Up세대로 이용될 수 있으며, 해당 세대는 당사에서 임의로 선정하는 것으로 함. 이는 공사상 수반되는 정당한 사유이므로 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 공장생산 자재(예:타일 등) 및 천연강화석, 인조대리석 등 자재 특성상 일정한 무늬나 색상의 공급이 어려우므로 자재 자체의 품질상 하자의 판단은 KS기준에 의해 결정됨.

• 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(김치냉장고, 냉장고, 세탁기, A/C실외기 등), 가구 등이 폭, 높이 등의 차이로 인하여 배치 불가할 수 있으니 계약 전 필히 확인하여야 함.

• 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있음.

• 피난 공간 내에는 피난공간 외의 다른 용도(실외기 설치 제외)로 사용이 불가하며 향후 비상상황 발생 시 장애물의 설치로 인한 계약자의 피해에 대해 시행 및 시공측은 일체의 책임이 없음.

• 본 주택의 판매시점에 따라 향후 분양조건의 차이가 있을 수 있으며, 이에 이의를 제기할 수 없음.

• 추후 인허가 과정 등 필요에 따라 주변에 방음벽 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이 경우 일부세대 조망권 등이 침해될 수 있음.

• 계약체결 이후 계약자의 요구에 의한 설계변경은 불가함.

• 각 동별 일부세대는 외부에 별도 돌출 부위 마감(시트판 또는 몰딩류)이 설치되며, 이로 인해 우천 시 소음 등이 발생할 수 있음.

• 본 아파트의 구조개선을 위한 설계변경이 추진될 수 있음.

• 「공동주택관리법 시행규칙」 제15조, 「공동주택관리법」 제35조, 「공동주택관리법 시행령」제35조, 별표3 에 의거 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주하며 사업주체가 경미한 사항의 변경 인·허가를 진행할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기하지 않음.

• 아파트의 현장 여건 및 구조, 성능, 상품개선 등을 위하여 변경사항이 발생할 수 있음.

• 준공 전·후, 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(세대 내·외 공용부분 시설물 등)을 요구할 수 없으며, 만약 준공 전·후 최종허가도면 이외의 사항을 요구할 경우에는 이에 상응하는 비용을 부담해야 함.

• 조감도, 세대 평면도, 면적, 치수 등 각종 내용이나 설계관련 도서의 내용 중 불합리한 설계나 표현의 오류, 오기 및 성능개선과 품질을 제고하기 위하여 본 공사 진행 중에 이루어지는 각종 설계의 경미한 변경에 대하여 사업주체의 결정에 따르며, 제반 권리를 사업주체에게 위탁하는데 동의하는 것으로 간주함.

• 공동주택 및 지하주차장의 기초구조는 굴토 후 지내력시험 결과에 따라서 변경될 수 있음.

• 단지 외부의 도시계획도로의 레벨조정으로 도로 경사도 및 도로접속이 원활하게 이루어지도록 하면서 지반레벨(계획고)이 현장여건에 맞게 설계 변경될 수 있음.

• 인허가 기관 주도의 계획에 의한 주변 개발 계획은 관련 인허가 기관 주관사항으로 당사의 의지와 상관없이 계획이 변경될 수 있음.

• 당해 지구 개발사업과 관련한 각종평가(사전환경성 검토, 환경영향평가, 재해영향평가, 교통영향분석·개선대책) 내용 중 주택건설사업과 관련한 사항은 변경될 수 있음.

• 당해 지구는 사업진행지구이며 현재 공사 중으로 입주 후 주변단지 등의 공사로 인한 소음, 비산먼지, 공사차량 통행, 교통장애 및 생활여건시설 미비 등에 따른 불편을 감수하여야 하며, 당해 지구 지구단위계획 시행지침에 의하여 설치되는 도로, 공개 공지, 공공조경, 공공보행통로 등 개설로 인하여 발생되는 소음, 기타 외부인 통행 등에 대하여 입주자는 일체 이의를 제기할 수 없음.

• 본 지구 내 및 인근의 신설·확장 도로는 인·허가 추진일정 및 관계기관의 사정에 따라 개설시기 등이 변경 될 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 주변 아파트 및 건축물의 신축과 주변 시설물의 변경 등으로 단지 내 아파트 동별, 향별, 층별 위치에 따라 소음, 일조, 조망 등의 환경권이 침해될 수 있음.

• 단지 외부의 공원, 녹지, 수변 등은 현재 상황 및 계획을 보여주는 것으로 인허가 관계기관 및 개발계획 변경 등으로 변경될 수 있으며, CG 및 모형은 소비자의 이해를 돕기 위해 작성된 것으로, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

• 대지 주위의 도시계획도로에 대한 사항은 최종 측량 성과도에 따라 결정되므로 도로 폭 등의 사항이 다소 변경되어질 수 있음

• 주변개발계획으로 인하여 인근 도로 폭이 확장 또는 축소될 수 있으며, 확장 시 단지 주출입구 앞 인도의 폭이 줄어들 수 있음.

• 대지경계 및 면적은 실시계획 변경 등으로 최종 측량 성과도에 따라 변경될 수 있으므로 준공 시 대지경계 및 지적 확정에 따른 대지면적 정산 처리 시 입주자는 동의하여야 함.

• 단지주변으로 도로 및 항공산업단지가 있어 소음 및 진동 등이 발생할 수 있으며 향후 항공기 운행 및 시험비행으로 인해 소음이 증가할 수 있는 점 인지하여 계약하길 바람.

• 입주자 모집공고 및 공급계약서에 명시되지 아니한 사항은 관계법령 및 일반 관례에 따름.

▣ 부대 복리시설 : 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관, 입주자회의실, 커뮤니티시                설, 게스트하우스, 관리사무소, 경비실, 기전실 등.

▣ 친환경 주택의 성능수준

■ 주택공급에 관한 규칙 제21조 3항에 따라 친환경주택의 성능 수준을 다음과 같이 표시함.[주택건설기준 등에 관한 규정 제64조에 적용]

구분	적용여부	사양, 성능, 설치위치
고기밀창호	적용	외기에 직접 면하는 창호는 KS F2292에 의한 1등급 이상 제품 적용
고효율기자재	적용	고효율보일러 적용
대기전력차단장치	적용	거실, 침실, 주방에 대기전력차단장치를 각 개소에 1개 이상 설치
일괄소등 스위치	적용	일괄소등스위치는 전기용품 안전 관리법 제5조에 의한 안전 인증을 취득한 제품
고효율조명기구	적용	건축물의 에너지 절약 설계기준 제10조 3항 “조명설비”에 의한 제품 적용
공용화장실 자동점멸스위치	적용	단지내 공용화장실에 자동점멸 스위치 설치
실별 온도조절장치	적용	각 실별 온도조절장치 설치
절수기기	적용	세대 내 설치 수전류는 수도법 제 15조 시행규칙 제1조의2, 별표2에 따른 절수형 설비로 설치

▣ 홈네트워크 관련 시스템 설치 항목

구 분	기준	설치항목(1)	설치항목(2)	비 고
항 목	1	배선	침입감지기(동체감지기) - 최상층 및 최하층
	2	예비배관	차량통제기
	3	집중구내 통신실(MDF) 면적	욕실폰(안방)
	4	통신배관실(TPS)	전기배선 전용실(EPS)
	5	단지서버실	원격검침 전송장치(원격검침 시스템)
	6	폐쇄회로 TV장치(CCTV)	주방TV
	7	가스밸브 제어기	일괄소등제어
	8	조명 제어기	디지털 도어록
	9	난방 제어기	현관도어 카메라
	10	현관 방범감지기(자석감지기)	대기전력차단장치
	11	주동현관 통제기(로비폰)

▣ 공동주택 항목별 성능등급서                    ▣ 녹색건축 예비인증서

▣ 택지비 및 택지비 감정평가기관

[단위: 원, ㎡]

중앙감정평가법인	(주)에이원감정평가법인	산술평균금액	평가면적
41,540,503,000	42,062,556,000	41,801,529,500	74,579

▣ 감리회사 및 감리금액

[단위: 원]

구 분	감 리 회 사	감리금액	비 고
건축 / 토목	㈜동일건축	2,161,038,000	부가세 별도
전기	신동아감리(주)	527,922,000	부가세 포함
소방 / 통신	현대공영(주)	550,000,000	부가세 포함

▣ 연대보증사 : 주택도시보증공사

■ 분양보증내용

보증기간	보증금액(원)	보증서 번호
입주자모집공고 승인일로부터 건물소유권 보존등기 일까지(사용검사 또는 당해 사업장의 공동주택 전부에 대한 동별사용검사 포함)	₩202,241,200,000원 (금이천이십이억사천일백이십만원정)	02412017-101-0000200

■ 주택도시보증공사의 보증약관중 보증사고의 정의, 보증채무의 내용 및 보증대상이 아닌 채무 및 잔여입주금 등의 납부

• 보증사고

“보증사고”라 함은 보증기간 내에 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 인하여 사회통념상 주채무자의 정상적인 주택분양계약 이행을 기대하기 어려운 상태를 말합니다.

가. 주채무자에게 부도·파산·사업포기 등의 사유가 발생한 경우

나. 감리자가 확인한 실행공정률이 예정공정률(주채무자가 감리자에게 제출하는 예정공정표상의 공정률을 말한다. 이         하같다)보다 25퍼센트P 이상 미달하여 보증채권자의 이행청구가 있는 경우. 다만, 입주예정자가 없는 경우에는 이         행청구를 요하지 아니합니다.

다. 감리자가 확인한 실행공정률이 75퍼센트를 초과하는 경우로서 실행공정이 정당한 사유없이 예정공정보다 6개월 이         상 지연되어 보증채권자의 이행청구가 있는 경우

라. 시공자의 부도ㆍ파산 등으로 공사 중단 상태가 3개월 이상 지속되어 보증채권자의 이행청구가 있는 경우

• 보증채무의 내용

보증회사는 주택도시기금법시행령 제21조제1항제1호가목에 따라 주채무자가 보증사고로 분양계약을 이행할 수 없게 된 경우에 당해 주택의 분양이행(주택법령에서 정한 주택건설기준 및 당해 사업장의 사업계획승인서, 설계도서에 따라 시공하여 입주 완료) 또는 환급이행(납부한 계약금 및 중도금의 환급) 책임을 부담합니다.

• 보증이행 대상이 아닌 채무 및 잔여입주금등의 납부

①보증회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우(분양권 양도자와 관련하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우를 포함한다)에는 보증채권자에게 보증채무를 이행하지 아니합니다.

1. 천재지변, 전쟁, 내란 기타 이와 비슷한 사정으로 주채무자가 주택분양계약을 이행하지 못함으로써 발생한 채무

2. 주채무자가 대물변제, 허위계약, 이중계약 등 정상계약자가 아닌 자에게 부담하는 채무

3. 입주자모집공고 전에 주택분양계약을 체결한 자가 납부한 입주금

4. 보증채권자가 입주자모집공고에서 지정한 입주금납부계좌(입주자모집공고에서 지정하지 않은 경우에는 주택분양계         약서에서 지정한 계좌를, 보증회사가 입주금납부계좌를 변경ㆍ통보한 후에는 변경된 납부계좌를 말한다)에 납부하         지 아니한 입주금.

5. 보증회사가 보증채권자에게 입주금의 납부중지를 통보한 후에 그 납부중지통보계좌에 납부한 입주금

6. 보증채권자가 입주자모집공고에서 정한 납부기일 전에 납부한 입주금중 납부기일이 보증사고일 후에 해당하는 입         주금. 다만, 보증회사가 입주금을 관리(주채무자 등과 공동관리하는 경우를 포함한다)하는 계좌에 납부된 입주금         은 제외합니다.

7. 보증채권자가 분양계약서에서 정한 계약금 및 중도금을 초과하여 납부한 입주금

8. 보증채권자가 납부한 입주금에 대한 이자, 비용, 기타 종속채무

9. 보증채권자가 대출받은 입주금 대출금의 이자

10. 보증채권자가 입주금의 납부 지연으로 납부한 지연배상금

11. 보증사고전에 주택분양계약의 해제 또는 해지로 인하여 주채무자가 보증채권자에게 반환하여야 할 입주금. 다만,         보증사고 사유와 밀접한 관련이 있는 사유로 보증채권자가 보증사고 발생 이전에 분양계약을 해제 또는 해지한 경         우는 제외합니다.

12. 주채무자가 입주자모집공고에서 정한 입주예정일이내에 입주를 시키지 못한 경우의 지체상금

13. 주택공급에관한규칙에 따라 입주자모집공고에서 정한 주택 또는 일반에게 분양되는 복리시설의 분양가격에 포함되         지 않은 사양선택 품목(예시:홈오토, 발코니샤시,마이너스옵션 부위,기타 마감재공사)과 관련한 금액. 다만, 사양         선택 품목과 관련한 금액이 보증금액에 포함된 경우에는 제외합니다.

14. 보증채권자가 제6조의 보증채무이행청구서류를 제출하지 아니하거나 제7조의 협력의무를 이행하지 않는 등 기타          보증채권자의 책임있는 사유로 발생하거나 증가된 채무

15. 주채무자․공동사업주체․시공자 등과 도급관계에 있는 수급인, 그 대표자 또는 임직원 등 이해관계가 있는 자가 주         채무자․공동사업주체․시공자 등에게 자금조달의 편의를 제공하기 위하여 분양계약을 체결하여 납부한 입주금

16. 주채무자․공동사업주체․시공자 또는 그 대표자 등이 보증채권자에 대한 채무상환을 위하여 납부한 입주금

17. 주채무자·공동사업주체·시공자 또는 그 대표자 등으로부터 계약금 등을 대여받아 분양계약을 체결한 자가 납부한 입주         금

②보증회사가 제8조에 의거 분양이행으로 보증채무를 이행할 경우에는 보증채권자는 잔여입주금 및 제1항 제4호 내지 제     7호에 해당하는 입주금을 보증회사에 납부하여야 합니다. 다만, 제1항 제7호에 해당하는 입주금중 다음 각호의 1에 해     당하는 잔금은 그러하지 아니합니다.

1. 사용검사일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금

2. 임시사용승인일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금 중 전체 입주금의 90퍼센트 이내       에 해당하는 잔금

• 분양대금채권의 양도

분양자는 이 계약 체결과 동시에 수분양자에 대한 분양대금채권을 주택도시보증공사에게 양도하고 수분양자는 이를 이의 없이 승낙하기로 한다.

• 사업시행권의 양도

㈜세종알엔디는 본 아파트 “대상사업”의 시행권 및 분양자로서의 권리를 주택도시보증공사가 지정하는 자에게 양도하는 경우, 수분양자는 주택도시보증공사로부터 시행권 인수사실을 통보받은 경우에는 별도의 동의절차 없이도 시행자 및 분양자 변경을 승인한 것으로 한다.

▣ 사업주체 및 시공회사

구 분	사업주체 (시행회사)	시공회사
상 호	(주) 세종알엔디	흥한건설 주식회사
주 소	경상남도 사천시 사천읍 항공로 10	경상남도 진주시 진양호로 544, 3층(동성동)
법인등록번호	180111-0626606	191111-0002598

※ 본 계약의 매도인이 아닌 흥한건설(주) 본 아파트의 시공사에 불과하므로, 주택법 등 하자관련 법령에 따라 하자보수책임을 부담하나, 기타 법률에서 정하고 있는 사항을 제외하고는 본 계약을 이유로 수분양계약자에 대하여 민사·형사·행정상 책임을 부담하지 않습니다.

▣ 당사 홈페이지 : http://www.sc-grandherga.co.kr

▣ 견본주택 위치 : 경상남도 사천시 사천읍 항공로 10 / 분양문의 1666-4003

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※ 자세한 공사범위 및 마감재는 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.