경관위원회 심의결과

[사천시 용현면 덕곡리 612 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설]

○ 심의결과 : 조건부 의결

○ 심의의견

위 원	의 견(회의록ㆍ심의의견 정리)
A	○ N 계열의 모던하고 심플한 입면이 주변 자연경관과 조화를 이루며 세련된 이미지를 연출하고 있음. 단 1번 강조색과 2번 주조색의 명암대비가 약해 1번이 강조색의 역할을 하지 못하고 있는 것으로 판단. 1번과 2번색의 명도대비 차이를 높이는 방안을 검토바람
B	○ 원안가결
C	○ 건축물의 전방과 후방에 입체감이 강하여 자극적인 색채보다는 세련되고 도회적인 무채색계열의 색채를 사용하여 도시적인 배색이 연출되었음.
D	○ 사천시 경관기본계획에 따른 주변지역의 환경적인 요소와 개발계획 등에 근거자료 제시가 필요함 ○ 주변 환경과의 연계된 주요 시각적인 요소인 건축물 형태는 직선만으로 구성되어 경직된 분위기를 도출하는데 이를 극복하는 방안이 필요함 ○ 사천시 기본경관계획에 입각한 색채를 사용했지만 주조색 위주의 색체계획에 따른 건물의 시각성이나 차별성이 결여되어 있는데 이를 극복하는 방안이 필요함 ○ 건축물의 좌 우 측면의 너무나 단순한 면 처리에 대한 시각적 보완이 필요함 ○ 옥외광고물 설치에 대한 보다 세부계획 도출이 필요함
E	○ 입지특성상 우측면과 좌측면 측벽이 정면성을 띄게 되므로 측벽디자인을 추가검토 해야할 것으로 사료되며, 옥외광고물 계획이 빠져있으므로 보완하시길 권장합니다.
F	○ 원안채택
G	○ 옥상층의 Ⓑ구역에 대한 식재 등의 구체적인 녹화계획이 수립되어 있지 않으므로 조경면적으로 인정할 수 없음. ○ 지상층의 ③구역은 녹지폭이 1m 미만으로 보여지는 바, 이는 실제 녹지공간으로 역할을 기대하기 어려우므로 충분한 녹지폭을 확보토록 계획하여야 함. (심의 신청도서 27쪽에서도 이러한 경우 조경면적 산정에서 제외하도록 명기하였음) ○ 지상층의 ④, ⑤구역은 지하주차장 진출입로 변에 위치(단차 발생)하여 초화류를 식재할 경우 잘 보이지 않아 경관조성 효과를 기대하기 어려우므로 관목류(일정 수고 이상) 위주로 식재하는 것을 검토할 것. (예를 들어 ④구역의 전면에 식재된 꽃댕강나무 후면에는 그보다 키가 큰 교,관목류를 식재)
H	○ 의견없음
I	○ 오피스북쪽 입면 수직적 요소 디자인 검토 권장(재질 패턴 등 검토 : 수직성 강조 또는 수평적 연속성) , 사천시청 중심 택지개발지구 특성 감안 ○ 상가 옥상부 그린 환경 조성 권장(조경 등) ○ 1층 공용부 확대 검토 권장 - 오피스 및 상가이용 동선이 복잡하여 보이므로 완충공간으로 내부환경 개선이 가능한지 검토 권장 - 연면적 3000제곱미터 이상 오피스텔 전용 출입구 설치 대상 여부 검토 권장