경관위원회 심의 결과

[안건 2 : 사천시 동금동 321-26번지 공동주택 및 오피스텔 신축]

□ 심의결과 : 재검토 의결(재심의)

□ 경관위원회 의견

위 원	의 견
A	1. 대지 남쪽에 신축중인 공동주택에 의해 일조에 영향을 미치는 주택의 문제 2. 신축중인 인접 공동 주택이 포함된 배치도 제출 3. 각 3개 층을 단위로 묶은 입면의 단순화 4. 1층 주차타워 진입로에 구획된 대지 북서쪽 주차 및 주차진입로에 설치 된 대기주차구획 5. 주 보행진입로와 주차장 진입로의 교차 6. 2층~20층 주차타워에 접한 주거의 소음, 진동 대책
B	1. 공동주택 대부분 주차가 기계식으로 운영이 가능한지 이해가 가지 않습니다. 등교/출근시간, 특히 등교에 있어 출입의 병목이 생길 수 밖에 없는데, 운영이 가능하다고 해도 인근도로에 상당한 부담을 줄 수밖에 없습니다. 2. 자주식 주차에 차가 어떻게 들어가는지 이해가 되지 않습니다. 차량출입 구가 하나밖에 없는 것 같은데, 대기주차와 보행출입을 차로 넘어야하는 것인지 3. 대기 주차 영역에 차가 평형으로 들어서기에는 너무 좁습니다. 4. 주차계획이 공동주택에 전혀 적절치 않습니다. 5. 2,3층 중앙홀의 자연채광이 필요합니다.
C	1. 보행자 출입구 및 차량 출입구 관련 경관에 대한 자료 필요함
D	1. 주변 환경과 비교하여 상대적으로 높은 건축물로서 주변지역에 많은 영향을 미치는 계획인 점을 감안할 때 지상층의 외부환경에서 도시경 관을 고려한 공공성 확보라는 측면에서 매우 미흡함으로 이에 대한 개선 필요함 - 주 출입구를 이용하는 보행자 동선이 차량 주차를 위한 동선과 마주 치게 되어 보행자의 접근/이용에 불편함이 우려되어 개선된 지상층 외부공간 계획이 필요함 - 주차타워를 이용하기 위해 대기하는 차량들이 대지의 진입부 뿐만 아니라 주변 도로까지 이어질 것이 예상되어 주변 주민들의 보행환경 에 영향을 미침을 고려한 계획 검토 필요함 - 지상층 외부공간은 거의 주차를 위한 공간으로 계획되어 입주자 뿐 만 아니라 주민들에게 전혀 쾌적한 공간을 제공하지 못하고 있음 2. 고층부와 저층부의 분절을 입체적 매스의 분절로 개선함이 필요함 (현재, 마감재료의 변화로만 계획되어짐) 3. 상대적으로 고층건물로서 원경을 고려할 때 상부 매스의 높이 변화 등에 의한 조형성 향상이 필요함
E	1. 당해 건물과 바로 인접한 건물만이 고층 건물로 건립되는 것처럼 보 임으로 지역의 장소성과 인접 건축물과의 연속성에 검토하여 주변과 조화롭게 계획될 수 있게 할 것 2. 기단부를 설치하였으나 보행환경이 조성되었는지는 의문임. 1층 평면을 재검토하여 외부 보행환경과 이용자의 시각을 방해하지 않도록 할 것 3. 범죄예방환경 설계가이드라인에 따른 체크리스트의 내용에 대한 검토를 할 것 4. 조경 식재 계획에 있어 사용되는 식재의 계획수량이 상당하지만 도 면으로 이해하기는 부족함. 따라서 이에 대한 설명이 필요함.
F	1. 주변(인접)건축물과의 조화 및 조망권 확보에 대한 검토(관련도면 작성) 2. 대지안의 공지 저촉 여부 검토 3. 서측 유닛플랜 주요실과 직각으로 배치된 유닛플랜(64형) 침실2, 3간의 시각적 프라이버시 침해 해소책 검토 3. 부설주차장(Tower parking)의 이용 및 관리상 문제점 검토
G	1. 사천시 지역에 공동주택의 기계식주차가 허용 가능한지 검토 확인하고 처리 바람
H	1. 인근 주변 환경 분석과 색채가이드라인 적용, 건물의 기단부 화강석 지정 석재 마감으로 안정감을 줌 2. 야간 경관의 계획에 있어서는 사천시 유형별 빛 계획의 기본방향을 토대로 사천시의 지역적 특색을 고려하여야 함 3. 공사 가림막 가설울타리 디자인 적절, 야간조명 설치로 안전성 확보